¿Una hipoteca de $9,000 en San José? Eso es 'razonable', dicen los agentes inmobiliarios

Durante 15 años, Matthew Quevedo y su esposa, A'Dreana, se mudaron de apartamento en apartamento en San José.

Comenzaron con un apartamento de una habitación de $900 al mes en el vecindario de Seven Trees cuando ambos tenían 18 años, ganando $12 por hora en Home Depot. Pero en octubre de 2020, después de años de ahorrar, consiguieron una parte del sueño americano: la pareja compró su primera casa: una de dos habitaciones y un baño entre Northside y Japantown. Está a poca distancia del Ayuntamiento de San José, donde Quevedo trabaja como jefe de gabinete del concejal de San José, Matt Mahan. Costó $775,000 y su hipoteca es de $4,000 al mes.

Pero están del lado de la suerte. A nuevo reporte del gigante inmobiliario Zillow muestra que la hipoteca promedio en San José ahora es de $9,136 al mes, incluidos el seguro de vivienda y los impuestos.

Eso es un aumento del 51 % con respecto a esta época del año pasado, y un aumento de $8,664 en mayo.

Quevedo, que tiene un hijo de 6 años, dijo que es afortunado. La pareja se mudó con sus padres cuando comenzó la pandemia y tuvo una serie de interrupciones en la búsqueda de un hogar. Encontraron un banco dispuesto a darles un préstamo con un pago inicial del 5%. Justo antes de mudarse, el propietario anterior pagó la factura de un trabajo de plomería de $5,000 después de que se rompiera una tubería en la casa de 101 años.

“Así que creo que la palabra principal adjunta a nuestra historia es pura suerte, lo que no habla bien de la vivienda de Silicon Valley”, dijo.

¿Qué está impulsando el vertiginoso aumento en los pagos de hipotecas en la décima ciudad más grande de Estados Unidos? La respuesta fácil es oferta y demanda, pero eso no es todo.

Brett Caviness, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley, atribuye el aumento a "una combinación de aumento de los precios en el mercado inmobiliario de la vivienda, junto con el aumento de las tasas de interés". Caviness calificó un pago hipotecario mensual de más de $ 9,000 como "muy razonable".

El valor promedio de la vivienda en San José en mayo fue de poco más de $ 1.7 millones, un 22.4% más que el año pasado. Las tasas de interés, calculadas en el informe de Zillow en 5.78%, casi se han duplicado desde enero.

Más allá de las tasas de interés más altas, los precios de las hipotecas también están siendo impulsados ​​por la demografía de los compradores de viviendas en South Bay. La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez son trabajadores tecnológicos jóvenes de 30 años que ganan un salario alto pero no han ahorrado lo suficiente para hacer un pago inicial grande, dijo Julie Wyss, una agente de bienes raíces de Compass en South Bay.

Eso, a su vez, significa una hipoteca más grande, lo que aumenta las estadísticas generales.

"Los compradores jóvenes son demasiado jóvenes para haber ahorrado mucho dinero, pero están ganando más dinero del que jamás soñaron", dijo Wyss a San José Spotlight. “Y luego, obviamente, todo esto estaba sucediendo antes de que subieran las tasas de interés y luego, de repente, la asequibilidad bajó”.

Una hipoteca de $9,000 al mes es factible para una familia que gana $216,000 al año, dijo Wyss, aunque suene ridículo. los ingreso anual promedio en Silicon Valley el año pasado fue de $170,000 y el ingreso medio fue de $138,000.

Con muchos los trabajadores tecnológicos siguen teletrabajando y al querer más espacio para oficinas en el hogar, el interés en casas unifamiliares es mucho mayor que en casas adosadas o apartamentos, dijo Caviness a San José Spotlight.

A pesar de la demanda, Wyss cree que el mercado está estancado. Wyss, que ha sido agente de bienes raíces en el área durante 15 años, dijo que sus 10 listados activos en South Bay no han atraído mucho interés. Dijo que el aumento de las tasas de interés y la falta de liquidez están comenzando a afectar las ventas.

“Las casas abiertas están muertas. Estamos haciendo reducciones de $100,000 cada dos semanas. Simplemente nada”, dijo Wyss.

Caviness cree que el mercado inmobiliario se encuentra en medio de un período de ajuste, pero aún no ha afectado los precios.

Los compradores de viviendas que pueden pagar una "casa de lujo", que Caviness define como una lista de $ 4 millones o más, pueden no verse afectados por una hipoteca más alta porque pueden pagarla. Pero aquellos compradores de viviendas de "nivel de entrada" que buscan comprar en el rango de $ 1 a $ 2 millones son los más afectados.

Un forro plateado es que los posibles compradores con presupuestos más ajustados enfrentan menos competencia.

Pocos compradores podrían ofrecer un pago inicial del 20% en una casa de $2 millones, o $400,000, según Caviness. Pero un pago inicial del 10%, o $200,000, puede ser más razonable, especialmente considerando los salarios en Silicon Valley.

“Obviamente, eso sigue siendo mucho dinero, pero eso ciertamente podría abrir la ventana a un nuevo grupo demográfico de compradores”, dijo Caviness.

Quevedo dijo que su familia opera con un presupuesto limitado. Compara su hipoteca con pagar el alquiler. El alquiler promedio en San José por un apartamento de dos habitaciones es de $3,195, según Zumper.

Pero Quevedo y su esposa se cansaron de tener que mudarse de apartamentos a medida que avanzaban en sus carreras.

“Eso fue probablemente lo más importante para mí”, dijo Quevado. “Me estaba cansando de mudarme de un lugar a otro y de la incertidumbre de dónde viviríamos a continuación”.

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