Los compradores de Silicon Valley necesitan salarios de más de 1 millón de dólares para comprar casas en las ciudades más caras.

Según un nuevo análisis nacional sobre la asequibilidad de la vivienda, un hogar ahora necesita ganar más de 500,000 dólares anuales para poder permitirse una vivienda típica en el área metropolitana de San José, y que una vez más clasificó a South Bay como el mercado inmobiliario más caro de Estados Unidos.

El Informe de ConsumerAffairs Se ha constatado que los compradores en el área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara necesitan un ingreso anual de 501,012 dólares para comprar una vivienda típica con un pago inicial del 10%, manteniendo los gastos mensuales de vivienda dentro del umbral comúnmente recomendado del 28% de los ingresos brutos.

El área metropolitana de San José, que abarca la totalidad de los condados de Santa Clara y San Benito, incluye las ciudades de Palo Alto, Mountain View, Los Altos y Los Altos Hills, situadas en la parte central de la península.

El South Bay encabezó la clasificación por un amplio margen.El área metropolitana de San Francisco, que incluye los condados de San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa y Marin, ocupó el segundo lugar con un ingreso anual requerido de 358,090 dólares, seguida por el área metropolitana de Santa Cruz con 354,973 dólares.

Los resultados ponen de manifiesto la persistente crisis de asequibilidad en California, estado que, por segundo año consecutivo, concentró nueve de los diez mercados inmobiliarios más restrictivos del país en cuanto a ingresos. La única área metropolitana fuera de California que figura entre los diez primeros es Honolulu, Hawái.

Costos de vivienda en la península central

A nivel local, la presión se hace aún más evidente al analizar los datos en la región central de la península, donde en la mayoría de las comunidades el precio medio de las viviendas supera los 2 millones de dólares. Según las estimaciones hipotecarias de Zillow, que incluyen un pago inicial del 10 %, los tipos de interés hipotecarios actuales, los impuestos y el seguro, las cuotas mensuales de estas viviendas superan con creces lo que los ingresos típicos de la región pueden afrontar según la norma de asequibilidad del 28 %.

Según los precios de la vivienda de febrero, Palo Alto, con un precio medio de venta de viviendas de aproximadamente 3 millones de dólares, tiene una cuota hipotecaria mensual típica de unos 23,000 dólares. Conforme a la regla de asequibilidad del 28% utilizada en el análisis, esto se traduce en un requisito de ingresos anuales de aproximadamente 999,000 dólares, lo que sitúa a la ciudad cerca del umbral del millón de dólares de ingresos.

Mountain View, con un precio medio de la vivienda de aproximadamente 1.7 millones de dólares, tiene pagos mensuales promedio de unos 13,300 dólares, lo que requiere unos ingresos anuales de aproximadamente 570,800 dólares para poder permitirse una vivienda típica.

Los Altos se sitúa en una categoría aparte. Con un precio medio de venta que ronda los 4.8 millones de dólares, las cuotas mensuales ascienden a unos 37,400 dólares, lo que se traduce en un requisito de ingresos anuales de aproximadamente 1.6 millones de dólares, el más alto de las tres ciudades.

Las comunidades de la península central, en el área metropolitana de San Francisco, que incluye el condado de San Mateo, también superan los umbrales de asequibilidad regionales. En Atherton, donde el precio medio de venta ronda los 7.9 millones de dólares, el requisito de ingresos anuales alcanza aproximadamente los 2.6 millones de dólares. En Redwood City se necesitaría un salario superior a los 630,000 dólares, mientras que en East Palo Alto se requerirían unos 374,000 dólares.

Costos de vivienda a nivel nacional 

En todo el país, los requisitos de ingresos para comprar una vivienda han aumentado considerablemente en los últimos años. Según el análisis, ahora los hogares necesitan ganar 120,796 dólares anuales para poder permitirse una vivienda típica, lo que supone una diferencia del 48 % con respecto al ingreso familiar medio estadounidense de 81,604 dólares.

Los investigadores descubrieron que los ingresos necesarios para comprar una vivienda en todo el país han aumentado un 82.8% desde 2020, cuando los hogares necesitaban menos de 70,000 dólares anuales para poder permitirse una vivienda típica.

El informe atribuye las presiones sobre la asequibilidad a una combinación de creciente demanda y oferta limitada.

Si bien la asequibilidad ha mejorado ligeramente durante el último año debido a una leve moderación en los precios de las viviendas, los investigadores afirman que sigue estando muy por debajo de los niveles históricos. El informe señala que 2015 fue el último año en que el ingreso familiar medio en Estados Unidos fue suficiente para adquirir una vivienda típica, según el criterio de asequibilidad del 28 %.

La brecha entre los mercados de alto y bajo costo sigue siendo enorme. En Huntington, Virginia Occidental, considerada la zona metropolitana más asequible del país, los compradores necesitan ganar tan solo 53,650 dólares anuales para poder permitirse una vivienda típica. Huntington es una de las cuatro únicas áreas metropolitanas del país donde los umbrales de asequibilidad se sitúan por debajo de la renta familiar media local. Las otras ciudades son Flint, Michigan; Davenport, Iowa y Peoria, Illinois.