Proyectos de naves industriales del sur de San José en buena racha

Un desarrollador con sede en Houston está planeando tres enormes almacenes en casi 45 acres de terreno en el sur de San José, sumándose a una franja de edificios industriales que ya se encuentran en esa área.

Hines Interests Limited Partnership busca aprobación para un edificio industrial de 234,000 pies cuadrados en casi 16 acres de terreno baldío en 644-675 Piercy Road, cerca de la esquina de Piercy Road y Hellyer Avenue. El proyecto será considerado en una audiencia del Director de Planificación el miércoles por la mañana, la única aprobación pública necesaria para que el desarrollo avance.

Hines, una empresa privada que opera en 30 países, gestiona alrededor de 94.6 millones de dólares en activos inmobiliarios, según su sitio web.

La firma de bienes raíces tiene más planes en trámite para el área inmediata. En un proyecto separado de la propuesta de 644 Piercy, Hines está considerando dos almacenes más con un total de 422,670 pies cuadrados en casi 29 acres de terreno contiguo al norte, en 550 Piercy Road.

Los proyectos están planificados para la esquina sureste del distrito Edenvale de la ciudad, justo al sur de Silver Creek. El área está salpicada de edificios industriales ocupados por una variedad de empresas que realizan investigación y desarrollo, fabricación, ensamblaje y pruebas de alta tecnología.

El área también incluye algunos inquilinos de la industria farmacéutica y de dispositivos médicos, así como iglesias de gran formato y algunos desarrollos habitacionales.

No está claro si la empresa de inversión tiene un inquilino en mente para alguno de los almacenes. Un representante de Hines no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios.

La ciudad ha fomentado durante mucho tiempo el desarrollo industrial de la zona. Últimamente, el espacio de almacén flexible representa un sector de inversión más estable que el costoso y volátil mercado de la construcción de viviendas. También se ha mantenido fuerte después de la pandemia, en comparación con el abrupto mercado de espacios de oficinas en declive.

"En medio de la incertidumbre económica mundial, San José sigue viendo una fuerte demanda de espacio industrial", dijo el alcalde Matt Mahan a San José Spotlight. "Con casi 1 de cada 5 trabajadores de San José dedicados a la fabricación y nuestras tasas de desocupación industrial por debajo del 3%, San José está demostrando cómo se ve el 'Hecho en Estados Unidos' en el siglo XXI".

El concejal del Distrito 2, Sergio Jiménez, que representa el área en el Concejo Municipal de San José, dijo que apoya los proyectos.

“Creo que obviamente es una buena situación cuando se tiene el nivel de inversión que algunos de estos inversionistas están llegando a la ciudad”, dijo Jiménez a San José Spotlight.

Si bien los edificios podrían alquilarse para una variedad de usos, dijo que los proyectos tienen sentido ya que los inversionistas reconocen la importancia de estar cerca de un mercado masivo en South Bay.

Jiménez dijo que la proximidad del área a la autopista la convierte en una buena ubicación para casi cualquier industria. Dijo que algunos residentes cercanos que viven en el área de desarrollo de Basking Ridge, que está detrás de Tennant Avenue, han expresado su preocupación por el tráfico de camiones y el ruido debido a los numerosos almacenes del área.

Los informes del personal de la ciudad para el proyecto Piercy 644-675 señalan que los planes para el almacén incluyen permitir el tráfico de automóviles solo en Tennant, mientras que los camiones de carga usarán Hellyer Avenue para entrar y salir, para reducir los impactos en el vecindario.

Otros grupos inversores están proyectando almacenes un poco más al norte, en Piercy.

Xebec, una firma de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en Dallas, obtuvo recientemente la aprobación para un almacén de 134,589 pies cuadrados en seis acres en 469 Piercy Road. Directamente al este del lote 469 Piercy hay un terreno de 14 acres en 455 Piercy que está siendo estudiado para un proyecto de almacén de aproximadamente 121,000 pies cuadrados por parte del desarrollador de autoalmacenamiento del sur de California, InSite Property Group.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en X, anteriormente conocido como Twitter.