Staedler: ¿Podrían los Tiburones abandonar San José?

Mientras San José se prepara para su evolución hacia el centro de 2.0, tiene que lidiar con los dolores de crecimiento que provienen de tal transición.

Uno de los mayores desafíos que enfrenta la ciudad es su relación continua con los San Jose Sharks. Durante décadas, los Tiburones han sido un gran estímulo y motor económico para el centro de San José. Como cualquier frecuentador del centro de la ciudad puede decirte, no es difícil distinguir entre una noche en que hay un juego de tiburones y cuando están lejos.

El Centro SAP, hogar de los Tiburones, está en el centro del cambio debido a su proximidad a la Estación Diridon, el sitio de un campus de Google masivo propuesto.

Los Tiburones han dejado en claro a la ciudad durante las últimas décadas que cualquier desarrollo en el área de Diridon requeriría la construcción de estacionamiento adicional. El acuerdo entre las dos partes requiere un número determinado de espacios de estacionamiento dentro de un radio predeterminado. Se tomó una decisión desafortunada cuando el plan BART revisado omitió un estacionamiento de estacionamiento 1,300-space cerca de la nueva y mejorada Estación Diridon.

Eso llevó a dos demandas de los Tiburones en los Tribunales Superiores y Federales desafiando la autorización ambiental.

Si bien creo que 1,300 espacios podrían ser más de lo necesario, se requiere un garaje de algún tipo para BART / tren de alta velocidad y para el éxito continuo de los Sharks. Un punto de fricción de este enfrentamiento es tanto financiero como de principios. El alcalde Sam Liccardo ha dicho repetidamente que la ciudad está planificando Diridon y el centro de San José para las personas, no para los automóviles.

Pero creo que se puede llegar a un punto medio entre todas las partes sin afectar el fondo general de San José.

Mi solución consistiría en que la ciudad venda garajes de su propiedad, incluidos Market Street, 3rd y Santa Clara, 4th Street Garage, y reinvierta el dinero de las ventas en un garaje en el área de Diridon.

La ciudad podría asociarse con los Tiburones para desarrollar este garaje. Podría utilizar las mejores prácticas de construcción y hacer que los Tiburones supervisen el diseño, construcción y operación del garaje. Los Tiburones han mostrado mucho diseño inteligente y creativo con su Solar4America Ice en la Décima Calle en San José.

Sugiero construir el garaje en una propiedad que la ciudad ha comprado para la extensión de Autumn Street, el antiguo sitio de Milligan News. San José no necesita todo el sitio para la extensión, y está diagonalmente al otro lado de la calle desde el lado norte de SAP.

Al colocar el garaje en una arteria planificada, a una cuadra y media al norte de la calle Santa Clara, no dañaría los objetivos del alcalde y VTA. Pueden mantener el diseño orientado a los peatones para el área de la Estación Diridon mientras mantienen su relación con los Tiburones. Un garaje espacial 850-1,000 podría encajar fácilmente allí y mitigar los problemas de la demanda de Tiburones.

Los Tiburones han buscado adquirir propiedades inmediatamente al norte del Centro SAP para estacionar, pero el sitio tiene casas unifamiliares. El uso del dominio eminente en terrenos privados para el desarrollo económico está bajo fuego después de una decisión de la Corte Suprema en Kelo v. Ciudad de New London, que afirmó el derecho de la ciudad a confiscar la propiedad privada, pero condujo a leyes más estrictas de dominio eminente en más que los estados 40 incluyendo California.

Mi solución evita esta complicación y brinda seguridad a los Tiburones.

Ya sea que acepten mi sugerencia o no, espero que San José pueda llegar a un acuerdo con los Tiburones en este asunto pronto. Si se demora mucho más, mi instinto me dice que los Tiburones comenzarán a amenazar con irse de San José. Es el siguiente paso en el infeliz libro de jugadas de los equipos deportivos profesionales: aprovechar su base de fanáticos contra la ciudad en la que residen.

Estoy emocionado de ver a San José comenzar a hacer del Centro 2.0 una realidad, pero necesita traer a los Tiburones como un aliado, no como un enemigo.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.