Bramson: Làm thế nào chúng ta có thể thoát khỏi con đường cho nhà ở giá cả phải chăng

Sau một năm lịch sử đã rèn luyện những người nghèo khó nhất, tôi thấy mình đang suy nghĩ về tương lai của nhà ở giá rẻ. Ngay cả trong những thời điểm tốt nhất, đó là một hàng khó khăn để đào.

Từ việc tìm kiếm một nơi thậm chí có thể xây dựng đến việc điều hướng các hoạt động bên trong phức tạp của quy trình phê duyệt sử dụng đất ở địa phương đến việc đảm bảo vô số công cụ tài chính cần thiết để đưa dự án đi vào hoạt động, chúng tôi gây khó khăn cho đất nước này trong việc xây dựng kiểu nhà mà mọi người cần.

Với hàng nghìn người trên đường phố của chúng ta ngay bây giờ và nhiều người khác trên bờ vực, bạn phải tự hỏi bản thân: Tại sao chúng ta không cố gắng làm cho nó dễ dàng hơn?

Câu trả lời đầu tiên, và có thể là đáng buồn nhất, là một số lượng lớn mọi người không thực sự muốn mọi thứ diễn ra nhanh hơn. Một quy trình toàn quyền - trong đó một thành phố nhất định phê duyệt một cách khái niệm một dự án cụ thể trên một lô đất - có thể mất nhiều năm ngay cả khi mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp.

Và trong khi các đánh giá kế hoạch bắt buộc, báo cáo môi trường, nghiên cứu giao thông và điều trần công khai đều phục vụ các mục đích có giá trị, chúng chủ yếu chỉ bị lạm dụng bởi những người muốn cắt đứt quá trình phát triển.

Điểm mấu chốt là khi một nhóm kiện một nhà phát triển nhà ở giá cả phải chăng hoặc thách thức một ứng dụng quy hoạch tại hội đồng, họ thường không cố gắng cải thiện dự án, họ đang cố gắng hoàn toàn trật bánh.

Ngay cả những công cụ mới được gọi là “tinh giản” như SB35 - một đạo luật được cho là sẽ giúp phê duyệt các dự án trong nhiều tháng bằng cách theo dõi nhanh quy trình cấp quyền của địa phương và buộc ra quyết định - được thêm các lớp quy trình bổ sung cho đến khi đạt được mục đích ban đầu của luật gần như bị mất. Nó chỉ ra rằng một số thành phố, cũng như các khu vực lân cận, có thể không quan tâm đến việc nhường toàn quyền kiểm soát các phê duyệt, ngay cả khi nó phải trả giá là nhà ở bị trì hoãn.

Nghiên cứu đã lên kế hoạch về chính sách chọn nhà ở giá cả phải chăng của San Jose, sẽ được Hội đồng Thành phố San Jose xem xét vào ngày 10 tháng XNUMX, là một ví dụ khác mà ngay cả những ý định tốt nhất cũng có thể tạo ra nhiều rào cản hơn là lối đi.

Nhìn bề ngoài, mục tiêu của công trình rất đáng khen ngợi: đảm bảo rằng nhà ở được xây dựng trên toàn thành phố và các khu vực có cơ hội cao được ưu tiên đầu tư của thành phố. Về phần mình, tôi hoàn toàn đồng ý rằng chúng ta nên xây dựng càng nhiều nhà ở giá rẻ càng tốt ở mọi quận trong thành phố. Vấn đề là phát triển nhà ở không tồn tại trong chân không.

Có một mạng lưới các nhu cầu phức tạp và liên quan đến nhau như phân vùng, tiếp cận phương tiện công cộng, gần các tiện nghi và một loạt các yếu tố khác cần có đối với nhà ở để có được tài trợ và sự chấp thuận để tiến tới.

Nếu không có các tuyến xe buýt gần một địa điểm, sẽ rất khó để nhận được tài trợ tín dụng thuế của tiểu bang. Nếu toàn bộ khu vực lân cận cấm sử dụng chung cho nhiều gia đình, bạn sẽ không thể xây những căn hộ giá cả phải chăng ở đó.

Tất nhiên, tất cả những điều này sẽ được xem xét trong nghiên cứu, nhưng có một mối đe dọa thực sự nếu mọi người bắt đầu nghĩ rằng chính sách mới này sẽ có khả năng ngăn chặn sự phát triển của nhà ở giá rẻ ở một nơi nào đó. Nó sẽ không và nó không nên.

Với 94% diện tích đất ở hiện có chỉ dành cho những ngôi nhà dành cho một gia đình ở San Jose và phần đất còn lại có sẵn được bán mỗi ngày với giá kỷ lục, chúng tôi đã hết lựa chọn.

Kết hợp điều đó với thực tế là chỉ một tỷ lệ rất nhỏ trong kho hiện có bị hạn chế giá cả phải chăng và chúng tôi đang đi chậm trong việc đáp ứng các mục tiêu sản xuất cho nhà ở thu nhập thấp nhất, và bạn nhận ra một sự thật đơn giản: không có đủ nhà ở giá cả phải chăng ở bất cứ đâu.

Tuy nhiên, điều có thể có giá trị là nếu quá trình này giúp mọi người gắn kết và làm việc cùng nhau vì mục tiêu duy nhất là nhận được nhà ở giá rẻ được chấp thuận và mở cửa càng nhanh càng tốt. Chúng tôi có thể sử dụng chính sách này để xác định các địa điểm cơ hội và không chỉ nói rằng thành phố sẽ đầu tư tại một địa điểm nhất định, mà thay vào đó, mọi địa điểm, khu vực hoặc khu vực được xác định sẽ có cách tiếp cận “chung tay thực hiện” để thực hiện nhà ở giá cả phải chăng xảy ra ở đó bây giờ.

Đừng nhầm lẫn, đây sẽ là một cam kết nghiêm túc của nhiều cơ quan trong việc mang lại sự khẩn cấp dữ dội trên toàn thành phố cho mỗi dự án, nhưng với sự thay thế của nhiều người hàng xóm của chúng ta đang sống trong giá lạnh, có vẻ như sự lựa chọn là hiển nhiên.

Cho rằng rõ ràng chúng tôi muốn giữ mọi thứ ở địa phương vì chúng tôi biết điều gì là tốt nhất cho cư dân của mình, chúng ta hãy sử dụng sức mạnh tập thể để dọn đường phía trước và chỉ cho mọi người con đường nhanh nhất về nhà.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.