Cohen: Kế hoạch chợ trời tăng cường tiếng nói của nhà cung cấp, cộng tác

Vào thứ Ba, Hội đồng Thành phố San Jose sẽ bỏ phiếu về phân vùng lại Làng đô thị Berryessa BART, bất động sản liền kề với nhà ga BART, nơi hiện có Chợ trời Berryessa.

Xây dựng các Làng đô thị sôi động, mật độ cao dọc theo các tuyến đường giao thông công cộng là một trong những cách hiệu quả nhất để chuyển đổi khỏi nền văn hóa phụ thuộc vào ô tô. Với BART đang hoạt động ở Berryessa, bắt buộc phải hình thành sự phát triển mật độ cao để đảm bảo sự phát triển cộng đồng này diễn ra.

Thật không may, hội đồng đã không giải quyết việc di dời của các doanh nghiệp nhỏ, chủ yếu là người nhập cư sở hữu tại Chợ Trời trong bất kỳ quyết định phân vùng nào trước đây cho địa điểm. Các chủ sở hữu bất động sản đã cam kết vào năm 2007 trong quá trình phân chia lại địa điểm ban đầu để cố gắng tìm một địa điểm thay thế lâu dài cho thị trường, nhưng không có địa điểm nào thành công.

Việc phân vùng lại năm 2007 yêu cầu Chợ Trời vẫn mở cửa trong 11,000 năm sau đó nhưng không có kế hoạch nào khác để bảo vệ các nhà cung cấp khỏi sự di dời. Giờ đây, hội đồng có thể phân chia lại khu vực phía nam của địa điểm để tăng số lượng đơn vị nhà ở mới - bao gồm cả nhà ở giá cả phải chăng theo yêu cầu của Sắc lệnh về nhà ở kết hợp của thành phố - thêm không gian thương mại để hỗ trợ tới XNUMX việc làm, thực hiện các mục tiêu Thông minh về khí hậu của chúng tôi, và xây dựng các công viên khu phố và các con đường mòn trên con lạch, đồng thời giải quyết tình trạng di dời của người bán hàng.

Việc phân chia lại này sẽ tạo ra một con đường hướng tới La Pulga 2.0 và cung cấp các kế hoạch dài hạn để ngăn chặn sự dịch chuyển của hàng trăm nhà cung cấp là một phần của thị trường cộng đồng sôi động.

Vấn đề này hiện đang được đưa ra trước Hội đồng Thành phố vì vào năm 2016, hội đồng yêu cầu chủ đất, gia đình Bumb, phải đệ trình một quy hoạch phân khu để tăng mật độ phát triển gần BART. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp đơn phân vùng mới này, gia đình Bumb không bắt buộc phải cung cấp thêm bất kỳ bổ sung hoặc sửa đổi nào đối với đề xuất.

Nếu quy hoạch này không được thông qua, họ sẽ có quyền hợp pháp để phát triển địa điểm trong phạm vi được hưởng năm 2016. Thành phố không có đòn bẩy để yêu cầu bất kỳ nhượng bộ nào trong việc phát triển chợ trời.

Mặc dù San Jose rất cần phát triển nhà ở, quá trình này và sự tham gia của cộng đồng không phải là lý tưởng. Điều này đã trở nên rõ ràng với tôi ngay sau khi tôi nhậm chức. Tiếng nói của các nhà cung cấp không được bao gồm đầy đủ trong suốt quá trình trong 15 năm qua, nhưng đề xuất này đặt nền tảng cho sự hợp tác trong tương lai.

Văn phòng của tôi bắt đầu thu hút các nhà cung cấp vào đầu năm nay, mở các đường dây liên lạc và làm việc với gia đình Bumb để giải quyết các mối quan tâm được bày tỏ với chúng tôi.

Từ nhiều cuộc trò chuyện trong vài tháng với Hiệp hội các nhà cung cấp Chợ Trời, chúng tôi biết được rằng họ có bốn ưu tiên: 1) không gian cho một khu chợ được tái tạo; 2) bảo mật - duy trì các hoạt động hiện tại càng lâu càng tốt và thông báo trước càng nhiều càng tốt về những thay đổi có thể ảnh hưởng đến hoạt động của họ; 3) kinh tế cứu trợ cho các nhà cung cấp; và 4) đưa vào thiết kế và vận hành thị trường mới.

Với sự giúp đỡ của nhân viên thành phố, văn phòng Quận 4 đã làm việc sâu rộng với chủ sở hữu bất động sản để soạn thảo một thỏa thuận tự nguyện nhằm đáp ứng những ưu tiên này. Một khi thỏa thuận này được hệ thống hóa với cuộc bỏ phiếu của hội đồng, các điều kiện này sẽ phải được tuân theo để quá trình phát triển được tiến hành. Thỏa thuận bao gồm:

• Năm mẫu Anh được dành cho một khu chợ trời được mô phỏng lại. Các nhà cung cấp hiện tại sẽ được đảm bảo cơ hội đầu tiên để thuê mặt bằng, với giá thuê tương đương với các chợ ngoài trời gần đó, chẳng hạn như Chợ trời Capitol. Một số người nói rằng 15 mẫu Anh không đủ để chứa tất cả các nhà cung cấp hiện đang chiếm XNUMX mẫu Anh, nhưng chúng tôi vẫn chưa biết thị trường công cộng sẽ như thế nào. Không có ý định giới hạn thị trường trong một tầng duy nhất. Nhà phát triển sẽ đánh giá cách có thể xây dựng một thị trường nhiều tầng trên trang web theo tinh thần của các thị trường đô thị sôi động khác trên thế giới, thu hút được nhiều nhà cung cấp nhất có thể. Tôi cũng cam kết xác định các vị trí bổ sung trong khu vực để phù hợp với nhiều quầy hàng của nhà cung cấp hơn, chẳng hạn như dưới đường ray BART và xung quanh nhà ga.
• Thông báo một năm trước khi trang web hiện tại có khả năng đóng cửa. Thông báo đó sẽ không được đưa ra trước tháng 2023 năm XNUMX vì vậy phải có ít nhất ba năm trước khi bất kỳ thay đổi nào có thể xảy ra. Có nhiều cơ hội hợp tác trong lĩnh vực thiết kế trên thị trường trong thời gian đó. Thỏa thuận cũng bao gồm một cam kết rằng tất cả các nhà cung cấp tuân theo các quy tắc và điều khoản trong hợp đồng cho thuê của họ sẽ không bị đuổi khỏi Chợ Trời trước khi đóng cửa.
• Quỹ chuyển đổi kinh doanh của nhà cung cấp để hỗ trợ nhà cung cấp các chi phí có thể phát sinh do gián đoạn trong quá trình xây dựng. Chủ sở hữu tài sản sẽ cung cấp 2.5 triệu đô la đầu tiên cho quỹ, và các khoản đóng góp và tài trợ của cộng đồng sẽ làm tăng thêm các nguồn lực đó.
• Bao gồm nhà cung cấp, điều này sẽ làm cho họ trở nên không thể tách rời trong tương lai. Thỏa thuận này sẽ tạo ra một Nhóm cố vấn Chợ trời bao gồm các đại diện của nhà cung cấp. Nhóm Cố vấn sẽ đưa ra các khuyến nghị về việc thiết kế thị trường mô phỏng lại và sẽ đưa ra tất cả các quyết định về việc sử dụng quỹ chuyển đổi.

Có kêu gọi hoãn hành động của hội đồng về việc phân vùng này để "cho phép nhiều thời gian hơn" nhưng thỏa thuận tự nguyện được hệ thống hóa với việc phân vùng lại là điều sẽ mang lại cho các nhà cung cấp nhiều thời gian hơn. Nó sẽ cung cấp cho họ một khung thời gian nhất định để đóng cửa Chợ trời ở hình thức hiện tại và cung cấp thời gian để quyết định cách sử dụng quỹ chuyển đổi và cách hỗ trợ tốt nhất cho các nhà cung cấp hiện tại trong tương lai.

Điều quan trọng là phải thừa nhận rằng tiếng nói của các nhà cung cấp đã không được đưa vào quá trình này trong 15 năm qua.

Tôi tin tưởng rằng bằng cách thông qua thỏa thuận này, Hội đồng Thành phố sẽ đặt nền tảng cho sự hợp tác khi các kế hoạch phát triển tiến tới. Hành động này bắt đầu một quá trình hợp tác mới và chúng tôi mong muốn được hợp tác cùng nhau để thực hiện dự án toàn diện này về đích.

David Cohen là một thành viên hội đồng San Jose được bầu lần đầu tiên vào năm 2020 để đại diện cho Quận 4, trải dài khắp Berryessa, Bắc San Jose và Alviso.