Cupertino bật đèn xanh phát triển nhà ở tại trung tâm mua sắm Vallco cũ

Sau khi đối mặt với sự cắt giảm và nhiều năm trì hoãn, dự án nhà ở đơn lẻ lớn nhất trong lịch sử Cupertino đã nhận được sự chấp thuận được thành phố chờ đợi từ lâu cho việc phát triển khu phức hợp trên địa điểm Trung tâm Thị trấn Vallco trước đây.

The Rise, một khu phát triển phức hợp ở góc đường Wolfe và Đại lộ Stevens Creek, có diện tích 50 mẫu Anh. Dự án phát triển sẽ bao gồm 2,669 căn hộ và nhà ở, với hơn 230,000 mẫu đất công viên và không gian tụ tập công cộng và khoảng XNUMX feet vuông không gian bán lẻ. Dự án đã nhận được sự chấp thuận từ sở phát triển cộng đồng của thành phố vào thứ Sáu.

Tina Kapoor, phó giám đốc thành phố, cho biết sự phát triển này thể hiện cam kết của Cupertino đối với nhu cầu của người dân.

Cô nói với San José Spotlight: “Nó cung cấp cho người dân đầy đủ các lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu thay đổi của dân số đa dạng về nhân khẩu học và kinh tế của chúng ta.

Công ty bất động sản Sand Hill có trụ sở tại Palo Alto sẽ bắt đầu hoạt động trong những tháng tới sau khi đảm bảo được các giấy phép cần thiết.

Sau một thập kỷ trì hoãn và tranh cãi trong cộng đồng, Sand Hill cho biết dự án là một bước tiến quan trọng đối với cộng đồng.

“Các lực lượng thị trường tiếp tục tác động đến các dự án trên khắp Vùng Vịnh trong 18 tháng qua đã thúc đẩy tất cả chúng tôi lên những cấp độ sáng tạo và khả năng thích ứng mới, đồng thời đưa ra cam kết sâu sắc hơn nữa trong việc hợp tác cùng nhau để đảm bảo dự án này thành công,” Reed Molds , Giám đốc điều hành Sand Hill, cho biết trong một thông cáo báo chí.

Tháng 12 năm ngoái, công ty đã gửi tài liệu yêu cầu sửa đổi dự án tới các quan chức quy hoạch Cupertino thu hẹp sự phát triển.

Những thay đổi so với đề xuất ban đầu bao gồm nhiều nhà ở hơn nhưng số lượng nhà có giá phải chăng lại giảm 890/240 xuống còn 430,000 căn hộ. Nhà phát triển đã loại bỏ bãi đậu xe trên tầng thượng và tăng từ bảy tòa tháp dân cư lên ba tòa tháp, tất cả đều cao dưới 230,000 feet. Diện tích bán lẻ giảm từ gần 1.98 feet vuông xuống còn khoảng 1.95 feet vuông và diện tích văn phòng giảm nhẹ từ khoảng XNUMX triệu feet vuông xuống còn khoảng XNUMX triệu feet vuông.

Sự phát triển cũng gây ra nhiều vụ kiện, trưng cầu dân ý và chia rẽ giữa các phe phái của người dân và lãnh đạo thành phố, những người ủng hộ hoặc phản đối nó.

Vào năm 2018, Hội đồng Thành phố Cupertino đã phê duyệt một phiên bản kế hoạch phát triển tuân thủ Dự luật 35 của Thượng viện, một luật mới của tiểu bang nhằm hợp lý hóa việc phê duyệt các dự án nhà ở phù hợp với các quy tắc quy hoạch và phân vùng của thành phố cũng như đáp ứng các tiêu chí nhất định. Đề xuất này bao gồm một gói lợi ích cộng đồng khổng lồ, chẳng hạn như tòa nhà tòa thị chính mới. Nhưng những thách thức pháp lý đã trì hoãn và đe dọa dự án, đồng thời một dự án phát triển được thiết kế lại không có những lợi ích đó đã được các quan chức quy hoạch đề xuất và phê duyệt vào tháng 2022 năm 35. Kể từ đó, thành phố đã lấy lại trạng thái SB XNUMX cho dự án.

Rhoda Fry, một cư dân Cupertino hơn 40 năm, cho biết bà lo ngại về sự sụt giảm về số lượng nhà ở giá phải chăng và việc sử dụng năng lượng của tòa nhà, với lý do nó tác động đến môi trường. Cô ấy nói rằng cô ấy muốn hội đồng thành phố vào cuộc.

“Hội đồng thành phố của chúng tôi cần phát triển trụ cột,” cô nói với San José Spotlight. “Đó là vấn đề môi trường, vấn đề an toàn công cộng và vấn đề khả năng chi trả.”

Thị trưởng Sheila Mohan là người đề xuất dự án và cho biết nó phản ánh các mục tiêu của Cupertino với tư cách là một thành phố.

Bà nói với San José Spotlight: “Sự chấp thuận là minh chứng cho sự cống hiến của Cupertino trong việc thúc đẩy tăng trưởng bền vững, đồng thời tạo ra sự cân bằng giữa tiến độ và tuân thủ luật pháp tiểu bang”.

The Rise sẽ đáp ứng hơn một nửa nghĩa vụ về nhà ở của thành phố, một phần trong yêu cầu về yếu tố nhà ở của thành phố phải được đệ trình 4,588 năm một lần để xác định cách thức đáp ứng nhu cầu nhà ở. Cupertino phải bổ sung thêm 1,880 căn nhà – 2031 căn trong số đó phải được coi là có giá cả phải chăng – vào năm XNUMX.

Thành phố dự kiến ​​sẽ có hạng mục nhà ở được phê duyệt vào tháng 4 này, sau khi trễ thời hạn hơn một năm của tiểu bang và giải quyết phán quyết với những người ủng hộ nhà ở vào tháng trước.

Kapoor cho biết sự phát triển sẽ làm tăng thêm sự sống động của thành phố.

Cô nói: “Chúng tôi đang hướng tới tương lai và mang lại khả năng phục hồi tốt hơn cho cộng đồng.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.