Vào năm 2023, bối cảnh phát triển của San Jose và Thung lũng Silicon phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm chi phí ngày càng tăng do lạm phát và lãi suất tăng vọt khiến các loại dự án tài trợ trở nên khó khăn và tốn kém hơn.
Trong khi các phê duyệt phát triển tiếp tục diễn ra với tốc độ nhanh chóng, nhiều dự án đang bị tạm dừng hoặc thay đổi hoặc thay đổi kích thước để cắt giảm chi phí, không gian văn phòng ngày càng trống trải và không rõ liệu năm tới có mang lại một khung cảnh khác cho các nhà xây dựng và nhà đầu tư hay không.
Dưới đây là một số phát triển chính cần chú ý vào năm 2024:
Nhà ở ở San Jose
Thành phố San Jose đã đệ trình bản kế hoạch nhà ở sửa đổi lên các quan chức tiểu bang – một kế hoạch thể hiện cách thành phố sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 62,000 ngôi nhà mới trong tám năm tới. Thành phố hy vọng sẽ được phê duyệt khoảng một năm sau thời hạn nộp kế hoạch.
Tuy nhiên, do thiếu giấy chứng nhận kế hoạch từ tiểu bang, các nhà phát triển đang tận dụng điều khoản được gọi là “biện pháp khắc phục của nhà xây dựng ” trong luật nhà ở của tiểu bang. Điều khoản này cho phép các nhà xây dựng đệ trình các đề xuất dự án nhà ở với bất kỳ quy mô và hình dạng nào, và trong hầu hết các trường hợp, thành phố sẽ buộc phải phê duyệt chúng. Tuy nhiên, các quan chức thành phố cho biết kế hoạch của họ đã đủ tuân thủ quy định để bác bỏ những đề xuất như vậy.
Một số đề xuất có quy mô lớn hơn so với mong muốn của cư dân địa phương, hoặc sẽ thay thế các không gian cộng đồng lâu đời, chẳng hạn như Câu lạc bộ Bơi lội và Quần vợt San Jose . Nhưng điều khoản khắc phục cũng đã được sử dụng trong năm nay để thu hẹp quy mô của các dự án lớn hơn trước đây, đề xuất cắt giảm những ngôi nhà rất cần thiết trái với mong muốn của các quan chức thành phố, như tại khu vực Chợ trời Berryessa.
Định hình lại tài sản Vallco
Công ty Sand Hill Property Company có trụ sở tại Palo Alto cho biết lãi suất cao, chi phí tăng cao và sự chậm trễ dự án đã buộc họ phải cắt giảm và thiết kế lại các yếu tố chính của The Rise, một dự án phát triển quy mô lớn và gây tranh cãi bao gồm văn phòng, nhà ở, bán lẻ, nhà hàng và không gian công viên trên khu đất của trung tâm thương mại Vallco Mall cũ ở Cupertino.
Nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ khi thành phố đánh giá yêu cầu sửa đổi dự án gần đây, quá trình phát triển có thể bắt đầu vào năm 2024 trên khu đất trống rộng 50 mẫu Anh ở góc Đường Wolfe và Đại lộ Stevens Creek nơi Vallco từng tọa lạc. Hầu hết đó sẽ là công việc chuẩn bị mặt bằng “theo chiều ngang”. Những tòa nhà đầu tiên có thể bắt đầu xây dựng theo chiều dọc vào năm 2025.
Google đang tiến về phía trước, Google đang tạm dừng
Google đang trong giai đoạn sau của việc xây dựng hai tòa nhà văn phòng 1 tầng dọc theo Caribbean Drive ở khu vực Moffett Park của Sunnyvale, với tổng diện tích chỉ hơn 2024 triệu feet vuông, sau một số lần trì hoãn, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Sunnyvale cũng đã hoàn tất một bản cập nhật lớn cho kế hoạch phát triển Công viên Moffett, dự kiến xây dựng tới 20,000 ngôi nhà mới và thêm 10 triệu feet vuông không gian văn phòng trong 20 năm tới, và Google có khả năng sẽ theo đuổi các dự án đa chức năng trong khu vực này.
Trong khi đó, kế hoạch dự án văn phòng và nhà ở khổng lồ Downtown West của Google , vốn đang bị tạm dừng, lại gặp thêm trở ngại khi công ty thông báo sẽ chấm dứt hợp tác với một công ty phát triển của Úc mà họ đã từng hợp tác trong nhiều dự án văn phòng tại khu vực Vịnh San Francisco.
Nhà khoa học của Nhà thờ Chúa Kitô bị lộ
Một số cư dân đã bày tỏ lo ngại về số phận của tòa nhà Giáo hội Khoa học Cơ đốc giáo lịch sử và bị bỏ quên ở trung tâm thành phố San Jose sau khi những tấm bạt rách nát che chắn một phần công trình đã bị một nhà thầu địa phương tháo dỡ.
Tòa nhà vẫn thuộc sở hữu của Z&L Properties, công ty mà người đồng sáng lập Zhang Li đã bị bắt năm ngoái tại London vì liên quan đến một vụ nhận hối lộ ở San Francisco. Z&L đã bán đi nhiều bất động sản khác kể từ đó. Mặc dù các quan chức San Jose đã phạt Li và cân nhắc các hình phạt nặng hơn đối với chủ sở hữu các bất động sản xuống cấp, nhưng họ vẫn chưa có hành động nào khác để cứu tòa nhà.
Người thuê tổ chức
Cư dân của nhiều khu chung cư dành cho người có thu nhập thấp ở San Jose và khu vực South Bay đã cùng nhau hành động vào năm 2023 để yêu cầu điều kiện sống sạch sẽ và an toàn hơn, giá thuê nhà công bằng, tiếp cận ngôn ngữ rộng rãi hơn và an ninh tốt hơn, cùng với nhiều vấn đề khác.
Một số cư dân, chẳng hạn như cư dân của các tòa nhà thuộc sở hữu của KDF Communities, đã thành lập các hiệp hội người thuê nhà , sử dụng các chiến thuật tổ chức công đoàn để gây áp lực buộc chủ nhà phải cải thiện điều kiện sống. Một số thành viên hội đồng đã bày tỏ sự đoàn kết với các nhóm này và đã tham gia các cuộc biểu tình.
Địa điểm Sobrato tổ chức 75 cabin cho những người vô gia cư
Các quan chức thành phố San Jose đã phê duyệt kế hoạch thuê hai mẫu đất trong 5 năm với giá 1 đô la mỗi năm từ nhà phát triển và nhà từ thiện John Sobrato để xây dựng 75 căn nhà gỗ hai phòng ngủ làm nơi ở tạm thời cho 150 người vô gia cư . Dự án sẽ nằm ở góc đông nam của đường Via del Oro và đại lộ San Ignacio và dự kiến sẽ hoàn thành vào giữa năm 2024.
Nhà ở trên các địa điểm VTA tiến lên phía trước
VTA, đơn vị điều hành xe buýt và đường sắt nhẹ quanh Thung lũng Silicon, đang tiến hành xây dựng các dự án nhà ở trên các khu đất thuộc sở hữu của mình . Với 11 địa điểm dự kiến phát triển , cơ quan vận tải công cộng này đang hướng tới việc tạo ra nguồn nhà ở rất cần thiết trong khu vực, đồng thời hy vọng sẽ tăng đều đặn lượng hành khách và doanh thu.
Dự kiến khởi công xây dựng một dự án nhà ở giá rẻ gồm 134 căn hộ tại ga Tamien ở San Jose, thuộc tổng cộng 560 căn hộ do The Core Companies phát triển, sẽ bắt đầu vào mùa hè. Cơ quan này cũng dự kiến bắt đầu xây dựng một khu phức hợp nhà ở giá rẻ gồm 195 căn hộ trên một khu đất trống cạnh Trung tâm Vận chuyển Berryessa ở San Jose với nhà phát triển Affirmed Housing Group. Cơ quan vận tải công cộng hiện có khoảng 1,600 căn hộ hoặc nhà ở đang trong giai đoạn lập kế hoạch thuộc nhiều dự án khác nhau.
Hàng đồ cổ sẽ được san bằng ở khu Burbank
Tập đoàn đầu tư bất động sản Oak Glen Ventures đang lên kế hoạch xây dựng một tòa nhà đa năng rộng 227,617 feet vuông, bao gồm một cơ sở chăm sóc người cao tuổi nội trú 246 giường mang tên San Carlos Commons tại khu Burbank của thành phố San Jose. Kế hoạch cũng bao gồm nhà ở, với 61 căn hộ và 6,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt tại địa chỉ 1881 W. San Carlos St. và các khu vực lân cận.
Dự án này sẽ yêu cầu phá dỡ bốn tòa nhà thương mại , nơi đặt nhiều cửa hàng đồ cổ và các doanh nghiệp khác. Hai trong số các tòa nhà này đủ điều kiện để được công nhận là di tích lịch sử của thành phố. Tiến độ thực hiện dự án vẫn chưa rõ ràng.
Nhà ở Sunnyvale được hình dung gần đường ray Caltrain
Các quan chức thành phố Sunnyvale đã phê duyệt đề án xây dựng hai tòa nhà bảy tầng với 280 căn hộ và hơn 200,000 feet vuông diện tích văn phòng ngay cạnh ga Lawrence của tuyến tàu Caltrain, tại địa chỉ 1154 và 1170 Sonora Court. Nhà phát triển SKS Partners có trụ sở tại San Francisco cũng dự định sẽ xây dựng một lối đi bộ công cộng dẫn đến sân ga hướng bắc của nhà ga Caltrain.
Hãy liên hệ với Joseph Geha qua địa chỉ email [email protected] hoặc @josephgeha16 trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.