Những phát triển lớn của Thung lũng Silicon cần theo dõi vào năm 2024

Vào năm 2023, bối cảnh phát triển của San Jose và Thung lũng Silicon phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm chi phí ngày càng tăng do lạm phát và lãi suất tăng vọt khiến các loại dự án tài trợ trở nên khó khăn và tốn kém hơn.

Trong khi các phê duyệt phát triển tiếp tục diễn ra với tốc độ nhanh chóng, nhiều dự án đang bị tạm dừng hoặc thay đổi hoặc thay đổi kích thước để cắt giảm chi phí, không gian văn phòng ngày càng trống trải và không rõ liệu năm tới có mang lại một khung cảnh khác cho các nhà xây dựng và nhà đầu tư hay không.

Dưới đây là một số phát triển chính cần chú ý vào năm 2024:

Nhà ở ở San Jose

San Jose đã đệ trình yếu tố nhà ở sửa đổi lên các quan chức tiểu bang - một kế hoạch cho thấy thành phố sẽ đáp ứng 62,000 ngôi nhà mới như thế nào trong XNUMX năm tới. Thành phố này là mong được sự chấp thuận khoảng một năm sau thời hạn nộp kế hoạch.

Tuy nhiên, do không có chứng nhận về kế hoạch của mình từ nhà nước, các nhà phát triển đang tận dụng cái được gọi là “biện pháp khắc phục của người xây dựng” trong luật nhà ở của tiểu bang. Điều khoản này cho phép các nhà xây dựng gửi đề xuất dự án nhà ở ở bất kỳ quy mô và hình dạng nào, và trong hầu hết các trường hợp, thành phố sẽ buộc phải phê duyệt chúng. Tuy nhiên, các quan chức thành phố cho biết kế hoạch của họ đã đủ tuân thủ để bác bỏ những đề xuất như vậy.

Một số đề xuất có quy mô lớn hơn mức mà những người hàng xóm địa phương muốn thấy hoặc sẽ thay thế các không gian cộng đồng lâu đời, chẳng hạn như Câu lạc bộ quần vợt và bơi lội San Jose. Nhưng điều khoản khắc phục cũng đã được sử dụng trong năm nay để thu hồi quy mô của các dự án lớn hơn trước đây, đề xuất cắt bỏ những ngôi nhà cực kỳ cần thiết trái với mong muốn của các quan chức thành phố, như tại Khu chợ trời Berryessa.

Định hình lại tài sản Vallco

Công ty Bất động sản Sand Hill có trụ sở tại Palo Alto cho biết lãi suất cao, chi phí gia tăng và sự chậm trễ của dự án đã buộc cắt giảm và thiết kế lại các yếu tố chính của The Rise, sự phát triển rộng lớn và gây tranh cãi về văn phòng, nhà ở, khu bán lẻ, ăn uống và công viên trên địa điểm của Trung tâm mua sắm Vallco trước đây ở Cupertino.

Nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ khi thành phố đánh giá yêu cầu sửa đổi dự án gần đây, quá trình phát triển có thể bắt đầu vào năm 2024 trên khu đất trống rộng 50 mẫu Anh ở góc Đường Wolfe và Đại lộ Stevens Creek nơi Vallco từng tọa lạc. Hầu hết đó sẽ là công việc chuẩn bị mặt bằng “theo chiều ngang”. Những tòa nhà đầu tiên có thể bắt đầu xây dựng theo chiều dọc vào năm 2025.

Google đang tiến về phía trước, Google đang tạm dừng

Google đang trong giai đoạn sau của việc xây dựng hai tòa nhà văn phòng 1 tầng dọc theo Caribbean Drive ở khu vực Moffett Park của Sunnyvale, với tổng diện tích chỉ hơn 2024 triệu feet vuông, sau một số lần trì hoãn, dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Sunnyvale cũng đã hoàn thành một bản cập nhật lớn cho kế hoạch của mình cho Moffett Park, hình dung có tới 20,000 ngôi nhà mới và Thêm 10 triệu feet vuông diện tích văn phòng trong 20 năm tới và Google có thể sẽ theo đuổi các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp trong khu vực.

Trong khi đó, Google khổng lồ Dự án văn phòng và nhà ở Downtown West các kế hoạch vốn đã bị trì hoãn lại gặp phải một trở ngại khác khi công ty tuyên bố sẽ thực hiện chia tay với một công ty phát triển của Úc nó đã hợp tác với nhiều dự án văn phòng ở Vùng Vịnh.

Nhà khoa học của Nhà thờ Chúa Kitô bị lộ

Một số cư dân đã nêu lên mối lo ngại về việc tòa nhà Nhà thờ Khoa học Chúa Kitô lịch sử và bị bỏ quên ở trung tâm thành phố San Jose sẽ hoạt động như thế nào khi những tấm bạt rách nát che chắn một số cấu trúc đã bị gỡ bỏ bởi một nhà thầu địa phương.

Tòa nhà vẫn thuộc sở hữu của Z&L Properties, người đồng sáng lập Zhang Li. bị bắt năm ngoái ở London liên quan đến một kế hoạch hối lộ ở San Francisco. Z&L đã được bán bớt tài sản khác từ. Trong khi các quan chức San Jose đã phạt Li và cân nhắc những hình phạt khắc nghiệt hơn đối với chủ sở hữu tài sản bị tàn phá, họ chưa thực hiện thêm hành động nào để cứu tòa nhà.

Người thuê tổ chức

Cư dân của nhiều khu chung cư có thu nhập hạn chế ở San Jose và South Bay đã hành động tập thể vào năm 2023 để yêu cầu điều kiện sống sạch hơn và an toàn hơn, giá thuê công bằng, truy cập ngôn ngữ rộng hơn và bảo mật tốt hơn, cùng với một loạt các vấn đề khác.

Một số cư dân, như cư dân của các tòa nhà thuộc sở hữu của Cộng đồng KDF, đã thành lập hiệp hội người thuê nhà, sử dụng các chiến thuật tổ chức công đoàn để thúc đẩy sự cải tiến từ chủ nhà của họ. Một số ủy viên hội đồng đã bày tỏ tình đoàn kết với các nhóm và đã xuất hiện tại các cuộc biểu tình.

Địa điểm Sobrato tổ chức 75 cabin cho những người vô gia cư

Các quan chức của San Jose đã phê duyệt kế hoạch cho thuê hai mẫu đất trong 1 năm với giá 75 đô la mỗi năm từ nhà phát triển và nhà từ thiện John Sobrato để sử dụng cho XNUMX cabin hai giường như nhà tạm cho 150 người vô gia cư. Dự án sẽ nằm ở góc đông nam của Đại lộ Via del Oro và San Ignacio và dự kiến ​​hoàn thành vào giữa năm 2024.

Nhà ở trên các địa điểm VTA tiến lên phía trước

VTA, công ty điều hành xe buýt và đường sắt nhẹ quanh Thung lũng Silicon, đang tiến hành xây dựng dự án nhà ở trên tài sản của nó. Với 11 địa điểm được quy hoạch phát triển, cơ quan vận tải đang đặt mục tiêu tạo ra những nhà ở rất cần thiết trong khu vực đồng thời hy vọng tăng đều đặn lượng hành khách và doanh thu.

Việc xây dựng dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào mùa hè trên một dự án nhà ở giá rẻ gồm 134 căn hộ tại Ga Tamien ở San Jose, như một phần trong tổng số 560 căn hộ phát triển của The Core Companies. Cơ quan này cũng dự kiến ​​bắt đầu xây dựng một khu phức hợp 195 căn hộ giá cả phải chăng trên một khu đất trống bên cạnh Trung tâm vận chuyển Berryessa ở San Jose với nhà phát triển Nhóm nhà ở được khẳng định. Cơ quan vận tải có khoảng 1,600 căn hộ hoặc nhà đang được triển khai trên một số dự án.

Hàng đồ cổ sẽ được san bằng ở khu Burbank

Tập đoàn đầu tư bất động sản Oak Glen Ventures’ đang lên kế hoạch xây dựng một tòa nhà hỗn hợp rộng 227,617 foot vuông, bao gồm một cơ sở chăm sóc người cao tuổi dân cư 246 giường được gọi là San Carlos Commons trong khu phố Burbank của San Jose. Các kế hoạch cũng bao gồm nhà ở, với 61 căn hộ và 6,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt tại 1881 W. San Carlos St. và các khu vực xung quanh.

Sự phát triển sẽ đòi hỏi phải phá bỏ bốn tòa nhà thương mại nơi có nhiều cửa hàng đồ cổ và các cơ sở kinh doanh khác. Hai trong số các tòa nhà đủ điều kiện trở thành địa danh của thành phố. Thời gian thực hiện dự án không rõ ràng.

Nhà ở Sunnyvale được hình dung gần đường ray Caltrain

Các quan chức của Sunnyvale đã phê duyệt đề xuất dự án xây dựng tòa nhà hai, bảy tầng với 280 căn hộ và hơn 200,000 feet vuông không gian văn phòng ngay cạnh Ga Lawrence của Caltrain, tại 1154 và 1170 Sonora Court. Nhà phát triển SKS Partners có trụ sở tại San Francisco cũng có kế hoạch bổ sung một điểm truy cập công cộng dành cho người đi bộ vào sân ga hướng bắc của ga Caltrain.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên X, trước đây gọi là Twitter.