|
Lấy Âm thanh Trinity Người chơi đã sẵn sàng...
|
Giá nhà ở tại Mountain View đã tăng cao đến mức Hội đồng thành phố hiện đang tìm cách giúp những người có thu nhập lên đến gần 275,000 đô la một năm có thể mua nhà, và mức giới hạn này sẽ cao hơn đối với các cặp vợ chồng và gia đình.
Tuần trước, Hội đồng thành phố đã xem xét một kế hoạch mà các nhân viên đang xây dựng nhằm mục đích... mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở Chương trình này dành cho những người thuộc tầng lớp "trung lưu bị bỏ sót", những cư dân có thu nhập trung bình thường kiếm được quá nhiều tiền để đủ điều kiện nhận nhà ở trợ cấp nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà trên thị trường bất động sản. Nhận thấy chi phí nhà ở cao, các nhân viên thành phố đã đề xuất tập trung hỗ trợ vào những người có thu nhập lên đến 200% thu nhập trung bình của khu vực.
Theo số liệu của tiểu bang, thu nhập trung vị của một cá nhân tại hạt Santa Clara là 136,650 đô la. Điều đó có nghĩa là người có thu nhập lên đến 273,000 đô la mỗi năm sẽ thuộc nhóm thu nhập mà thành phố đang tìm cách hỗ trợ. Đối với một cặp vợ chồng, mức thu nhập trung bình (200% AMI) tương đương với 312,300 đô la mỗi năm. Đối với một gia đình bốn người, con số này là 390,400 đô la.
Hội đồng thành phố đã ủng hộ đề xuất của các nhân viên, trong đó cũng tập trung đặc biệt vào... khuyến khích phát triển chung cư.
“Tôi rất vui mừng được thảo luận về việc mở rộng danh mục đầu tư và những gì chúng ta có thể cung cấp cho việc sở hữu nhà ở,” Thị trưởng Ellen Kamei phát biểu tại cuộc họp hội đồng ngày 16 tháng 12. “Dù ai đó đang ở giai đoạn nào trong hành trình tìm kiếm nhà ở của mình, tôi muốn họ cảm thấy rằng họ có thể làm được điều đó ở đây.”
Hiện tại, việc sở hữu nhà ở nằm ngoài tầm với ngay cả đối với những gia đình có thu nhập cao hơn nhiều so với mức thu nhập trung bình của khu vực, theo Julie Barnard, người quản lý nhà ở giá rẻ của thành phố.
Một căn hộ chung cư hai phòng ngủ ở Mountain View có giá trung bình là 972,000 đô la. Theo phân tích của thành phố, một căn nhà phố hoặc nhà liền kề hai phòng ngủ có giá 1.3 triệu đô la.
“Mặc dù trên giấy tờ, con số có vẻ khả thi ở mức khoảng 150% thu nhập trung bình khu vực (AMI), nhưng điều này không phản ánh những khó khăn thực sự mà người mua nhà phải đối mặt, chẳng hạn như tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc, cạnh tranh trong các cuộc đấu giá và đủ điều kiện vay vốn trong một thị trường rất biến động,” Barnard nói.
Theo thống kê, một cặp vợ chồng có thu nhập bằng 150% mức thu nhập trung bình khu vực (AMI) thường chỉ có khả năng mua được một căn nhà trị giá tối đa 750,000 đô la. báo cáo của hội đồngNếu họ kiếm được 200% thu nhập trung bình khu vực (AMI), họ có thể mua một căn nhà trị giá lên đến 1.07 triệu đô la.
Một thách thức khác đối với những người muốn mua nhà ở Mountain View là nguồn cung nhà ở của thành phố. Theo báo cáo của hội đồng thành phố, khoảng 60% tổng số nhà ở tại Mountain View là nhà cho thuê, trong khi chỉ có 40% là nhà sở hữu. Ở hầu hết các thành phố khác, tỷ lệ này lại ngược lại.
Thành phố mong muốn khuyến khích phát triển chung cư.
Đối với những người đang tìm mua nhà, căn hộ chung cư thường được xem là con đường khả thi nhất để sở hữu nhà. Thường có diện tích nhỏ hơn, căn hộ chung cư có giá thấp hơn so với nhà liền kề, nhà phố và nhà riêng. Theo báo cáo của hội đồng, chúng cũng rất phù hợp cho người mua nhà lần đầu và người lớn tuổi muốn thu nhỏ diện tích nhà ở.
Vấn đề là Mountain View chưa chứng kiến nhiều công trình chung cư được xây dựng. Các nhà phát triển thường thích những khu vực khác hơn. xây nhà liền kề và nhà phố liền kề, vốn đắt hơn căn hộ chung cư và thường có số lượng đơn vị ít hơn. Một ngoại lệ gần đây là... đề xuất phát triển khu nhà liền kề gồm 195 căn ở East Whisman.
Như Bernard đã lưu ý, thành phố không thể ép buộc các nhà phát triển xây dựng các căn hộ sở hữu riêng, thay vì các căn hộ cho thuê. Còn có những thách thức khác trong việc xây dựng chúng, chẳng hạn như chi phí xây dựng, yêu cầu bảo hiểm và một đạo luật của tiểu bang bảo vệ người mua khỏi việc phải gánh chịu chi phí sửa chữa các khiếm khuyết trong những ngôi nhà mới xây.
"Dường như mỗi khi bạn nói chuyện với nhà thầu xây dựng về chung cư, trách nhiệm pháp lý trong xây dựng luôn là điều đầu tiên hoặc thứ hai mà họ nhắc đến," thành viên hội đồng Pat Showalter cho biết.
Mặt khác, báo cáo của hội đồng thành phố đã nêu bật những cách thức mà thành phố có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng thêm nhiều chung cư. Nhân viên thành phố dự định xem xét kỹ lưỡng các tiêu chuẩn phát triển, quy định, quy trình phê duyệt và lệ phí có thể bù đắp hoặc giảm bớt một số rào cản trong việc xây dựng chung cư.
Hội đồng và công chúng đóng góp ý kiến về chiến lược sở hữu nhà ở.
Nhìn chung, Hội đồng thành phố ủng hộ kế hoạch chiến lược sở hữu nhà ở, mô tả đó là một bước tiến tích cực cho thành phố.
Chiến lược này đề ra bảy nhiệm vụ cụ thể, bao gồm thu thập thông tin, tiếp cận cộng đồng và tìm kiếm cơ hội tài trợ và hợp tác. Thành phố cũng có kế hoạch đánh giá tính khả thi của việc phát triển một khu đất thuộc sở hữu của thành phố ở North Bayshore như một dự án. dự án sở hữu nhà ở giá cả phải chăng.
Tuy nhiên, thành viên hội đồng Lucas Ramirez đặt câu hỏi liệu có cần thiết phải lập kế hoạch chi tiết đến vậy hay không.
“Tôi rất vui khi ủng hộ điều đó,” Ramirez nói. “Nhưng liệu chúng ta có thực sự cần phải làm vậy không? Chúng ta có thể bắt đầu làm việc ngay được không?” ông hỏi.
Một số nhà bình luận công khai cũng đặt câu hỏi liệu việc tập trung vào quyền sở hữu nhà ở có làm lu mờ một số ưu tiên khác về nhà ở của thành phố hay không.
“Chúng ta không nên chỉ tập trung vào việc sở hữu nhà ở thay vì thuê nhà,” ông Daniel Hulse, cư dân của Mountain View, cho biết. “Vấn đề thực sự nên là tạo điều kiện cho việc sở hữu nhà ở trong trường hợp việc thuê nhà không thực sự hiệu quả.”
Hulse kêu gọi hội đồng xem xét kỹ lưỡng vấn đề này. AB 1033Một đạo luật của tiểu bang cho phép chủ nhà bán các căn hộ phụ riêng biệt với nhà ở chính. Ông cho biết, việc thực thi đạo luật này sẽ cần một sắc lệnh địa phương nhưng có thể làm tăng số lượng nhà dành cho người mua nhà lần đầu ở thành phố.
Đáp lại một số lo ngại này, thành viên Hội đồng Emily Ann Ramos lưu ý rằng chiến lược sở hữu nhà ở không làm giảm bớt các ưu tiên khác về nhà ở giá rẻ của thành phố mà thay vào đó đang lấp đầy một khoảng trống.
“Tôi nghiện Zillow,” cô ấy nói. “Thị trường nhà ở hiện tại không đáp ứng được nhu cầu của những người có thu nhập thậm chí chỉ bằng 120% mức thu nhập trung bình khu vực.”
Các thành viên hội đồng khác cũng đồng ý, ủng hộ kế hoạch của thành phố nhằm tìm kiếm thêm các cơ hội sở hữu nhà ở, một số người cũng bày tỏ sự quan tâm đến một phiên bản địa phương của dự luật AB 1033.
Theo báo cáo của hội đồng, các nhân viên thành phố sẽ trình chiến lược này lên hội đồng để thông qua vào cuối năm sau.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.