Ở Thung lũng Silicon đắt đỏ, nhận thức của người mua nhà - không phải giá cả - đã thay đổi

Doanh số bán bất động sản đắt đỏ nổi tiếng ở Thung lũng Silicon có thể đã giảm trong tháng XNUMX và tháng XNUMX trong các đơn đặt hàng tại nơi hạn chế tại khu vực, nhưng những người trong ngành cho biết đây vẫn là thị trường của người bán.

Don Orason của Intero Real Estate ở San Jose cho biết, sự thay đổi lớn trên thị trường trong đại dịch đã được nhận thức bởi những người hy vọng tiểu thuyết coronavirus đã giúp giảm chi phí nhà ở cao ngất trời cùng với phần còn lại của nền kinh tế.

Ông nói: “Nhận thức của người mua và người bán vẫn còn chậm trễ. “Đó là một thị trường tốt hơn những gì họ nhận ra bởi vì có quá nhiều tin tức về tất cả những điều này, đến nỗi họ không thể tin rằng thị trường vẫn mạnh như vậy”.

Những người tìm mua một căn nhà ở South Bay giờ có thể đi bộ qua nhà sau khi các quan chức quận nâng một số hạn chế nơi trú ẩn.

Trong suốt tháng Tư, các tour du lịch bị giới hạn ở các tài sản bỏ trống. Bây giờ, người mua tiềm năng có thể ký các biểu mẫu thừa nhận rủi ro do vi-rút và vào trong nhà miễn là chủ sở hữu hiện tại không có mặt.

Các hạn chế nới lỏng đã giúp mang lại sự chắc chắn hơn cho thị trường và Orason cho biết ông thấy doanh số bán nhà tăng và có xu hướng trở lại bình thường từ mức giảm trong những tháng gần đây.

So với tháng 20, khi khu vực bắt đầu trú ẩn tại chỗ, số lượng nhà ở một gia đình trên thị trường ở Hạt Santa Clara đã tăng trong tháng XNUMX khoảng XNUMX%, theo dữ liệu theo danh sách MLS, một cơ sở dữ liệu được sử dụng bởi các nhà môi giới.

Số lượng doanh thu đóng cửa giảm khoảng 11% trong tháng đó, dữ liệu cho thấy, nhưng một ngôi nhà gia đình trung bình vẫn có giá 1.39 triệu đô la trong quận và được bán trong 8 ngày với giá khoảng 103% trong tháng XNUMX. Số lượng có thể chưa có sẵn, nhưng Orason cho biết ông thấy hoạt động tăng lên.

Tôi nghĩ rằng từ đỉnh cao (tác động) có lẽ là tháng ba và tháng tư, anh ấy nói. Vào tháng XNUMX, nó sẽ bắt đầu xu hướng theo cách khác một lần nữa bởi vì chúng ta ngày càng có nhiều người quay trở lại thị trường.

Nhiều lựa chọn hơn

Và mặc dù các chuyên gia bất động sản không mong đợi giá giảm mạnh, người mua có ít nhất một lợi thế so với tiền coronavirus, Mario Ramirez, một nhà môi giới với KW Bay Area Estates, cho biết hồi đầu tháng này trong một hội thảo do SVO tổ chức .

Đây vẫn là một thị trường của người bán. Tuy nhiên, với sự gia tăng hàng tồn kho trong vài tháng tới, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây.

Bây giờ, câu hỏi tiềm năng hàng triệu đô la là thị trường đang diễn ra như thế nào khi các quan chức y tế nói rằng coronavirus truyền nhiễm có khả năng ở đây trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm.

Các công ty trên khắp Thung lũng Silicon đã thiết lập các chính sách làm việc tại nhà, cho phép nhân viên làm việc mọi lúc mọi nơi trong những tháng tới. Một số công ty, bao gồm cả Facebook và Twitter, nói rằng họ có thể không bao giờ đưa toàn bộ lực lượng lao động của họ trở lại văn phòng.

Những xu hướng đó có thể thay đổi nhu cầu theo thời gian, cả Orason và Ramirez nói.

Thay đổi đến?

Trong một số trường hợp, Orason ước tính rằng những người bây giờ có thể làm việc tại nhà và đi làm văn phòng mỗi tuần một lần hoặc ít hơn, có thể chọn sống ở một khu vực ít tốn kém hơn ở Thung lũng Silicon, nơi đồng đô la của họ có thể đi xa hơn một chút.

“Giả sử một năm kể từ bây giờ, mọi người đang làm việc ngày càng nhiều hơn ở nhà, họ sẽ nói, 'Chờ một chút, tại sao tôi phải chi thêm 30 hoặc 40% để sống bên cạnh Apple hoặc Facebook hoặc Google?'" nói. “Các khu vực San Jose hoặc Morgan Hill hoặc Gilroy hoặc Hollister, tất cả những phần đó, chúng có thể… trông hấp dẫn hơn.”

Tương tự như vậy, Ramirez ước tính rằng một số người sống ở các khu vực đô thị nhiều hơn có thể lựa chọn di chuyển đến một nơi xa khỏi sự ồn ào và náo nhiệt - và khả năng nhiễm coronavirus.

Ramirez nói: “Nó chỉ phụ thuộc vào thời điểm cuộc sống nông thôn làm lu mờ cuộc sống mật độ cao. "Bạn có muốn ở trong một môi trường có từ 100 đến 200 người trong đó và bạn đang đi thang máy với hàng chục người?"

Người mua cũng có thể bắt đầu tìm kiếm các tiện nghi cụ thể trong nhà mà ít quan trọng hơn trước đây, như phòng phụ tùng có thể hoạt động như một văn phòng hoặc nhà ở sân sau, được gọi là một đơn vị ở phụ kiện hoặc ADU, ông nói thêm.

Nhưng đối với những người nhìn vào khu vực nông thôn hoặc ngoại ô nhiều hơn, tiết lộ tốc độ internet có thể sẽ trở thành một chủ đề nóng khi hội thảo trên web và các cuộc họp Zoom thay thế các sự kiện trực tiếp.

Điểm mấu chốt là bạn vẫn sẽ có thể giao tiếp được, ông Ram Ramirez nói.

Và mặc dù đại dịch đã không gây ra hiệu ứng gợn về giá mà một số người mua hy vọng, nhưng bây giờ vẫn không phải là thời điểm tồi tệ để mua, đối với những người có thể mua được, Ramirez nói.

Lãi suất của lãi suất cực thấp, giá thuê vẫn tương đối cao và khi người mua có nhiều cơ hội hơn trong vòng 6 tháng tới một năm, tôi nghĩ họ sẽ có nhiều cơ hội hơn trong bốn đến năm năm qua năm, anh nói.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.