Dự luật Liccardo sẽ tạo ra con đường tài trợ cho ADU

Tuần trước, Dân biểu Sam Liccardo đã đưa ra một dự luật nhằm tạo ra một con đường tài trợ liên bang mới cho các đơn vị nhà ở phụ trợ, hay ADU, để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc.

Dự luật HR 4479, còn được gọi là Đạo luật CUNG CẤP, có 16 nhà đồng bảo trợ và được trình lên Hạ viện vào ngày 18 tháng XNUMX.

ADU — đôi khi được gọi là nhà sân sau hoặc nhà bà — là những căn hộ nhỏ hơn nằm trên cùng lô đất với nơi cư trú chính. Chúng có thể bao gồm nhà để xe được cải tạo, căn hộ tầng hầm có lối vào riêng, hoặc các công trình biệt lập mới xây dựng.

Theo Trung tâm Chính sách Lưỡng đảng, gần một phần năm số nhà mới được xây dựng tại California vào năm 2022 là nhà ADU. Năm đó, tiểu bang đã cấp gần 84,000 giấy phép ADU.

Liccardo phát biểu trong buổi họp báo và chuyến tham quan ADU tại Redwood City: “Dự luật này sẽ giúp những chủ nhà đang gặp khó khăn trong việc vay vốn có thể xây dựng được những căn hộ như thế này”.

Theo dự luật, hiện tại hầu hết các ngân hàng không cung cấp khoản vay cho ADU. Tuy nhiên, nếu được thông qua, các cơ quan nhà ở liên bang có thể bảo lãnh các khoản vay này theo Đạo luật Nhà ở Quốc gia, giúp chúng ít rủi ro hơn.

Đại diện Andrew Garbarino Garbarino, Đảng Cộng hòa-New York, người đồng bảo trợ dự luật, đã nhấn mạnh sức hấp dẫn của luật này đối với cả hai đảng.

“Tại Long Island, các gia đình đang nỗ lực tạo ra cơ hội kinh tế cho bản thân và cộng đồng,” ông phát biểu trong một thông cáo báo chí. “Dự luật lưỡng đảng này mang đến cho các gia đình cơ hội đầu tư, phát triển vốn chủ sở hữu và củng cố nền kinh tế địa phương.”

Liccardo, người đại diện cho khu vực Palo Alto, Menlo Park, Mountain View và một phần Redwood City, cho biết dự luật này được thiết kế để giúp đỡ những người sở hữu nhà riêng lẻ đồng thời giải quyết vấn đề rộng hơn về khả năng chi trả nhà ở.

“Hàng triệu chủ nhà muốn có nhà sân sau — có thể để cho thuê và cung cấp nguồn nhà ở giá cả phải chăng,” ông nói. “Rào cản lớn nhất mà tất cả họ đều gặp phải là tài chính.”

Liên minh Casita, một tổ chức phi lợi nhuận có trụ sở tại California ủng hộ ADU, đã ca ngợi đề xuất này.

“Chúng tôi rất vui mừng khi Dân biểu Liccardo đã đưa ra một dự luật giải quyết một trong những rào cản lớn nhất còn tồn tại — tiếp cận các khoản vay ADU thiết thực và giá cả phải chăng,” Giám đốc điều hành Noerena Limón cho biết. “Đây là một giải pháp thông minh, có mục tiêu rõ ràng, giúp ADU đến gần hơn với những người cần chúng nhất.”

Tại Palo Alto, ADU ngày càng trở nên phổ biến trong những năm gần đây, phần lớn nhờ luật tiểu bang nới lỏng các tiêu chuẩn phát triển và đơn giản hóa quy trình phê duyệt cho các đơn vị nhà ở sân sau. Mặc dù trước đây thành phố chỉ phê duyệt một số ít giấy phép ADU hàng năm, nhưng con số này đã tăng lên hơn 120 trong mỗi ba năm qua, theo dữ liệu của thành phố.

Vào tháng 5, hội đồng đã sửa đổi quy định phân vùng để phù hợp hơn với các quy định của tiểu bang. Một số thành viên hội đồng cũng ủng hộ việc cho phép chủ sở hữu bất động sản bán nhà ở xã hội (ADU) dưới dạng chung cư. Cư dân John Kelley, người thường xuyên vận động tăng thêm nhà ở, đã trình bày tại cuộc họp đó về việc nới lỏng hơn nữa các hạn chế đối với các căn hộ sân sau.

Kelley phát biểu với hội đồng rằng: "Họ đã chứng minh được giá trị của mình đối với cộng đồng".

Câu chuyện này lần đầu tiên xuất hiện trên tờ Palo Alto Weekly . Joshua Picazor là cộng tác viên tự do của Embarcadero Media . Biên tập viên Gennady Sheyner đã đóng góp vào bài báo này.