Rào cản của Milpitas trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ là tiền

Milpitas cần tìm cách xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn và bảo tồn những gì đã có.

Đó là theo những người ủng hộ nhà ở và các nhà hoạch định chính sách, những người đã thảo luận về nguồn cung nhà ở giá rẻ của thành phố tại hội thảo hôm thứ Năm do San José Spotlight tổ chức. Tiểu bang đang yêu cầu Milpitas bổ sung thêm 6,713 căn nhà vào năm 2031, với hơn một nửa thấp hơn giá thị trường—một yêu cầu của thành phố đã phải vật lộn để gặp trong quá khứ. Tất cả những người tham gia hội thảo đều đồng ý rằng nguồn tài trợ là rào cản lớn nhất trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ hơn ở Milpitas và khu vực Thung lũng Silicon rộng lớn hơn.

Nghị viên Milpitas Anthony Phan cho biết: “Cuối cùng, chúng tôi có thể cố gắng đưa ra các giải pháp chính sách, chúng tôi có thể sửa đổi các kế hoạch cụ thể và những thứ tương tự, nhưng vấn đề là ở vấn đề tiền bạc”. “Đó sẽ là yếu tố lớn nhất đối với nhà phát triển (và) đối với thành phố.”

Phan đã phát biểu cùng với các tham luận viên khác bao gồm Huascar Castro, giám đốc chính sách nhà ở và giao thông tại Working Partnerships USA, và Giám đốc Chính sách Gia đình tại Thung lũng Silicon Mathew Reed. Cơ quan Quản lý Nhà ở Quận Santa Clara đã tài trợ cho sự kiện này.

Tiền hỗ trợ phát triển nhà ở đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm trợ cấp của quận và tiểu bang cũng như phân bổ ngân sách. Reed nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tài trợ cho các trận đấu ở địa phương, điều mà theo ông là thách thức ở khắp mọi nơi. Ông cho biết các thành phố thay đổi các hạn chế về quy hoạch có thể làm giảm nguồn lực cần thiết để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Reed nói: “Có nhiều cách tiết kiệm chi phí cho phép chúng tôi tận dụng những thứ không chỉ là tiền để làm cho mọi thứ trở nên hấp dẫn hơn”.

Một nguồn tài trợ khác là thông qua các mối quan hệ đối tác khác nhau để đáp ứng các nhu cầu nhất định, bao gồm hợp tác với các công ty để phát triển nhà ở nhằm hỗ trợ một lực lượng lao động nhất định hoặc làm việc với quận hoặc tiểu bang để đảm bảo các nguồn tài trợ.

Một đối tác như vậy là Học khu Thống nhất Milpitas. Phan nói về dự án phát triển tại 1355 California Circle dự kiến ​​sẽ cung cấp 206 căn nhà, phần lớn trong số đó sẽ là nhà ở cho lực lượng lao động của khu học chánh.

Khoảng 40% người thuê nhà ở Milpitas chi hơn một phần ba thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, nghĩa là họ phải chịu gánh nặng tiền thuê nhà. Castro cho biết việc xem xét các biện pháp bảo vệ người thuê nhà sẽ rất quan trọng đối với thành phố để giúp những cư dân dễ bị tổn thương không bị di dời hoặc rơi vào tình trạng vô gia cư.

Milpitas có 274 cư dân vô gia cư theo số liệu thống kê tại thời điểm năm 2022 của quận, được coi là đếm thiếu. Thành phố có trong lịch sử phải đối mặt với những lời chỉ trích vì thiếu sự hỗ trợ không thể thiếu.

Castro nói: “Có rất nhiều cơ hội để Milpitas làm được nhiều hơn cho những người thuê nhà, vốn chiếm một lượng đáng kể trong số người Milpitians.

Các mối quan hệ đối tác khác có thể duy trì nhà ở giá rẻ hiện có hoặc hỗ trợ người thuê nhà, vì Castro cho biết thành phố có thể hợp tác với các tổ chức phi lợi nhuận để duy trì nhà ở giá rẻ hiện có.

Reed nói thêm rằng một ví dụ về việc bảo tồn nhà ở giá rẻ đang diễn ra xung quanh Khu căn hộ Sunnyhills. Khu phức hợp này cung cấp 149 căn hộ được trợ cấp, theo ông, chiếm khoảng 15% nguồn cung nhà ở giá phải chăng của thành phố. Nhà phát triển JMK Investments đã gia hạn hợp đồng với Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ vào đầu năm nay.

Reed nói: “Điểm chung là chúng tôi có rất ít ngôi nhà mà mọi người có thể mua được và chúng tôi có nguy cơ mất những ngôi nhà mà chúng tôi có”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.