Cư dân chia rẽ về kế hoạch tăng cường nhà ở của Los Gatos

Các cư dân nói rằng mục tiêu của Los Gatos là quá tham vọng, nhưng họ không thể thống nhất về cách thị trấn nên giải quyết vấn đề này.

Lều dân chủ, một nhóm cư dân Los Gatos, đã mời các quan chức đến một cuộc họp ảo hôm thứ Hai để nói về mục tiêu của thị trấn là đưa thêm nhà ở vào Kế hoạch chung năm 2040.

Los Gatos, một thị trấn có khoảng 30,000 dân, hầu như không phát triển trong hai thập kỷ qua. Theo kế hoạch dự thảo hiện tại, các quan chức thị trấn đang khuyến nghị xây dựng 3,783 đơn vị nhà ở mới trong 20 năm tới, gần gấp đôi Los Gatos cần những gì để đáp ứng sự gia tăng dân số dự kiến ​​và các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang hiện tại.

“Thị trấn được xây dựng khá khang trang,” cư dân David Goldberg cho biết tại cuộc họp. "Tại thời điểm này, chúng tôi đang bùng nổ ở các đường nối ... Nó chỉ là không khả thi."

Khoảng 20 cư dân đã theo dõi cuộc họp ảo kéo dài 90 phút, trong đó Giám đốc Phát triển Cộng đồng Los Gatos Joel Paulson và Nhà lập kế hoạch cấp cao Jennifer Armer đã cố gắng đưa ra các câu hỏi về dự thảo kế hoạch chung.

Paulson cho biết mục tiêu nhà ở được đề xuất xem xét công suất dự kiến. Thị trấn đang chọn lập kế hoạch trước với dự đoán cho ít nhất hai chu kỳ yêu cầu nhà ở, một trong số đó kêu gọi xây dựng 1,993 đơn vị nhà ở vào năm 2031.

“Về mặt lịch sử, thị trấn đã không sản xuất ở bất kỳ nơi nào gần những con số này, (và) tôi không đoán rằng chúng tôi thực sự sẽ đạt được con số đó,” Paulson nói. “Nhưng cuối cùng, chúng ta cần có những quy định đó để chúng ta có thể cho thấy trạng thái mà chúng ta có thể đáp ứng điều đó.”

Thị trấn cũng sẽ tập trung vào việc bổ sung thêm các dự án phát triển đa công trình và các lựa chọn nhà ở cho nhiều gia đình, chẳng hạn như song lập, ba tầng và bốn tầng, Armer cho biết.

Một số cư dân cho biết thị trấn lẽ ra nên từ chối yêu cầu về nhà ở của tiểu bang. Một số thành phố khác, bao gồm cả Palo Alto, kháng cáo phân bổ nhà ở bắt buộc.

Paulson cho biết các kháng nghị thường không mang lại thay đổi đáng kể, vì nhiều đơn bị từ chối hoặc chỉ được sửa đổi theo một tỷ lệ nhỏ. Ngoài ra, vì tổng số đơn vị nhà ở bắt buộc của khu vực không thay đổi, gánh nặng chỉ đơn giản được chuyển cho một thành phố hoặc thị trấn khác trong khu vực để đảm nhận. Các quan chức thị trấn cho biết kế hoạch nhà ở đầy tham vọng là một nỗ lực để làm cho Los Gatos có giá cả phải chăng hơn và bao gồm những cư dân không phải người da trắng, ít giàu có hơn.

Một cư dân khác, không cung cấp tên, cho biết tại cuộc họp rằng mục tiêu nhà ở của thị trấn “hoàn toàn vô nghĩa” nếu không có bất kỳ giải pháp nào cho giao thông trên Quốc lộ 17 — một tuyến đường phổ biến dẫn đến các bãi biển ở Santa Cruz.

Paulson nói: “Tôi hoàn toàn hiểu mối quan tâm về giao thông… điều này rõ ràng tạo ra rất nhiều thách thức cho người dân, không có nghi ngờ gì về điều đó,” Paulson nói. “Có một số lựa chọn: (chúng tôi) có thể cố gắng lập kế hoạch cho nó, hoặc chúng tôi không thể lập kế hoạch cho nó, và sau đó chúng tôi có thể để nhà nước tiếp nhận quy trình quyền sử dụng đất của chúng tôi và tiến lên từ đó.”

Một số cư dân, chẳng hạn như Mitzi Anderson, lo lắng về việc thị trấn mất đi tính đặc trưng của nó do mật độ nhà ở ngày càng tăng trong các khu phố lịch sử.

Anderson nói: “Chúng tôi đang từ bỏ quyền kiểm soát của chúng tôi về việc có những giới hạn này đối với mật độ và chiều cao, cũng như loại nhà sẽ được xây dựng. “Đối với tôi, có vẻ như chúng ta đang cho đi mọi thứ.”

Paulson cho biết, các phát triển mới phải tuân theo các hướng dẫn thiết kế để phù hợp với phong cách kiến ​​trúc của thị trấn.

Paulson cho biết: “Chúng tôi đang cố gắng duy trì diện mạo và cảm giác không chỉ của trung tâm thành phố mà còn cả các khu dân cư dành cho một gia đình của chúng tôi,” Paulson nói, đồng thời cho biết thêm rằng kế hoạch không đề xuất thay đổi về độ cao và khoảng lùi ở những khu vực đó.

Sau một giờ thắc mắc, một số cư dân cho biết kế hoạch nhà ở hiện tại có thể là hướng đi tốt nhất cho Los Gatos.

“Tôi có thể đồng ý với bạn rằng có vẻ như Los Gatos đã được xây dựng sẵn. Chúng tôi đã nói điều đó trong 40 năm, ”cư dân Lee Quintana nói. “(Nhưng) Tôi không nghĩ chúng ta chỉ nên xem nó như là nói, có hay không. Chúng tôi phải đưa ra một số giải pháp thay thế ”.

Quintana nói trong khi Los Gatos đã không phát triển trong vài thập kỷ, các thành phố lân cận có.

“Tôi chỉ không thể hiểu khái niệm hoàn toàn không ở sân sau của tôi,” Quintana nói. "Chúng tôi chịu trách nhiệm về một phần của sự tăng trưởng đã xảy ra."

Cư dân Amy Nishide lặp lại tình cảm và kêu gọi những người khác xem kế hoạch này là một sự thay đổi tích cực cho Los Gatos.

“Tôi đồng ý với (Quintana) rằng cả bang đều có vấn đề về nhà ở, và bang sẽ phát triển,” Nishide nói. “Chúng ta có thể chủ động và giúp nó phát triển một cách bền vững, an toàn, hoặc chúng ta không thể làm điều đó và cứ để nó phát triển một cách thiếu kiểm soát.”

Không phải tất cả đều bị thuyết phục, vì Goldberg nói rằng thị trấn cần đẩy lùi những yêu cầu này.

“Nếu chúng ta tiếp tục đi theo con đường này, chúng ta sẽ ngày càng giống trung tâm thành phố San Jose hơn,” anh nói. “Tôi nghĩ mọi người ở đây không muốn chúng tôi bị biến thành một đám nhà cao tầng.”

Các quan chức thị trấn khuyến khích cư dân viết thư cho Ủy ban Kế hoạch và Hội đồng Thị trấn để bày tỏ mối quan tâm của họ thông qua dự thảo trang web Kế hoạch chung 2040.

Los Gatos sẽ công bố báo cáo tác động môi trường về mục tiêu nhà ở được đề xuất vào thứ Sáu, mà các quan chức cho biết sẽ giải quyết những lo ngại về giao thông, năng lượng và nước.