Giá trị bất động sản chịu thuế ở Hạt Santa Clara đã tăng 4.6% kể từ năm ngoái - cho thấy tác động kinh tế của đại dịch có giới hạn.
“Đây không phải là một chu kỳ kinh doanh bình thường,” Larry Stone, Đánh giá viên Hạt Santa Clara nói với San José Spotlight. "Đây là một cuộc suy thoái tự áp đặt, dựa trên cuộc khủng hoảng sức khỏe."
Theo thông cáo báo chí do quận ban hành tuần trước, tổng giá trị bất động sản và tài sản thương mại trong quận là 576.9 tỷ đô la.
Danh sách đánh giá của quận, bao gồm khoảng 550,000 tài sản khác nhau, từ tàu thuyền và máy bay đến các tòa nhà thương mại, được đánh giá lại hàng năm dựa trên đánh giá của năm trước, Stone cho biết.
Dự luật 13 của California, được cử tri thông qua vào năm 1978, giới hạn mức tăng giá trị được đánh giá của một bất động sản không quá 2% mỗi năm. Một tài sản không được đánh giá lại một cách chính thức cho đến khi nó thay đổi chủ sở hữu hoặc nếu việc xây dựng mới được hoàn thành.
Ví dụ, một bất động sản trị giá 2 triệu đô la vào năm ngoái sẽ tăng không quá 40,000 đô la trong năm nay, miễn là không có công trình xây dựng mới nào trên bất động sản đó.
Luật cũng giới hạn số tiền cơ bản của thuế bất động sản của mỗi quận ở mức 1%, có nghĩa là một bất động sản trị giá 2 triệu đô la phải đối mặt với mức thuế cơ bản tối đa là 20,000 đô la. Chủ sở hữu bất động sản bị đánh thuế một khoản bổ sung để trả các khoản nợ được cử tri chấp thuận, chẳng hạn như trái phiếu của thành phố hoặc trường học.
Stone cho biết phần lớn tăng trưởng doanh thu đánh giá từ năm ngoái đến từ việc xây dựng mới. San Jose đã thêm gần 8.9 tỷ đô la vào danh sách đánh giá của quận, trong khi Mountain View và Sunnyvale mỗi người bổ sung hơn 2 tỷ đô la.
Theo Pierluigi Oliverio, ủy viên quy hoạch thành phố San Jose và thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội Người đóng thuế Thung lũng Silicon, việc giá trị tài sản chịu thuế tăng lên đồng nghĩa với việc chính quyền địa phương không nên yêu cầu tăng thuế trong năm nay.
Oliverio cho biết: “Họ đang nhận được một số tiền vượt quá đều đặn hàng năm từ doanh thu thuế mới,” Oliverio nói và nói thêm rằng danh sách đánh giá của quận đã tăng 14% kể từ năm 2018. “Họ đã nhận được nhiều hơn đủ tiền.
Theo ngân sách đề xuất của quận cho năm tài chính 2021-22, tổng giá trị tài sản được đánh giá đã tăng với tốc độ cao hơn dự kiến hồi đầu năm. Quận Santa Clara dự kiến tổng giá trị tài sản được đánh giá sẽ tăng lên 572.1 tỷ đô la, có nghĩa là sẽ còn thêm 4.8 tỷ đô la nữa cần phải đóng thuế trong năm nay.
Điều đó đồng nghĩa với việc có thêm nguồn quỹ tùy ý trong ngân sách của quận, Bob Brownstein, cố vấn chiến lược tại Working Partnerships USA , cho biết.
Các quỹ tùy quyền có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như khi Quận Santa Clara mua lại các bệnh viện O'Connor và St. Louise vào năm 2019. Tuy nhiên, việc tăng doanh thu thuế bất động sản không có nghĩa là quận đã thoát khỏi khó khăn tài chính.
“Bạn cũng phải xem xét những gì đang xảy ra về mặt chi tiêu… có những điều mới mà cơ quan tài phán phải làm không? Có những điều mà nó đã làm trong quá khứ mà chi phí cao hơn không? " Brownstein nói. “Bạn phải xem xét tất cả những thứ này cùng nhau để xem toàn bộ bức tranh là gì.”
Oliverio cho biết quận nên cố gắng giúp đỡ các chủ doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi đại dịch, vì chính cơ quan quản lý đã đóng cửa các doanh nghiệp ngay từ đầu.
Ông nói: “Họ phải có trách nhiệm chủ động và đảm bảo rằng có cách để hoãn thanh toán hoặc lập kế hoạch thanh toán, bất cứ điều gì cần được thực hiện đối với những bất động sản chứa các cơ sở kinh doanh thương mại đã đóng cửa.
Hạt Santa Clara đang xem xét lần thứ hai các bất động sản thương mại và kinh doanh để giúp các chủ sở hữu có hoạt động của họ có thể đã ngừng hoạt động trong đại dịch, Stone nói. Ví dụ, quận đang hỏi các chủ nhà hàng doanh nghiệp của họ đã đóng cửa trong bao lâu và liệu họ có đưa ra phương án mua mang về hay không.
“Chúng tôi đang cố gắng vượt qua điều này, để giải quyết sự sụt giảm giá trị được đảm bảo do COVID và tác động của nó đối với bất động sản thương mại… và cố gắng thực hiện những điều chỉnh đó, thay vì đợi chủ sở hữu bất động sản nộp đơn kháng nghị đánh giá,” Stone nói.
Chủ sở hữu bất động sản có thể nộp đơn kháng nghị định giá nếu họ cảm thấy giá trị định giá tài sản của mình cao hơn giá thị trường. Ông Stone cho biết quận thường nhận được khoảng 3,000 đơn kháng nghị mỗi năm.
“Khi giá trị bất động sản giảm xuống, chúng tôi nhận được nhiều kháng nghị giám định hơn,” Stone nói và cho biết thêm rằng ông dự kiến sẽ có số lượng kháng nghị cao hơn mức trung bình trong năm nay.
Hạn chót để nộp đơn kháng nghị đánh giá thuế là ngày 15 tháng 9. Người nộp thuế cũng có thể gọi điện hoặc nộp đơn xem xét không chính thức trực tuyến trước ngày 1 tháng 8 — hạn chót để điều chỉnh giá trị tài sản trước khi hóa đơn thuế được gửi đi.
Stone nói: “Chúng tôi sẽ thực hiện nhiều đánh giá không chính thức nếu có thời gian trước ngày đầu tiên của tháng XNUMX. “Chúng tôi đang cố gắng giải quyết vấn đề và thực hiện cắt giảm ở những nơi được bảo đảm, vì vậy hóa đơn thuế được gửi qua đường bưu điện vào tháng XNUMX là chính xác.”
Hãy liên hệ với Sonya Herrera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.