Hạt Santa Clara chứng kiến ​​sự gia tăng giá trị của các bất động sản chịu thuế

Giá trị bất động sản chịu thuế ở Hạt Santa Clara đã tăng 4.6% kể từ năm ngoái - cho thấy tác động kinh tế của đại dịch có giới hạn.

“Đây không phải là một chu kỳ kinh doanh bình thường,” Larry Stone, Đánh giá viên Hạt Santa Clara nói với San José Spotlight. "Đây là một cuộc suy thoái tự áp đặt, dựa trên cuộc khủng hoảng sức khỏe."

Tổng giá trị bất động sản và bất động sản kinh doanh trong quận là 576.9 tỷ đô la, theo một tin tức bác bỏ do quận cấp vào tuần trước.

Danh sách đánh giá của quận, bao gồm khoảng 550,000 tài sản khác nhau, từ tàu thuyền và máy bay đến các tòa nhà thương mại, được đánh giá lại hàng năm dựa trên đánh giá của năm trước, Stone cho biết.

Dự luật 13 của California, được cử tri thông qua vào năm 1978, giới hạn mức tăng giá trị được đánh giá của một bất động sản không quá 2% mỗi năm. Một tài sản không được đánh giá lại một cách chính thức cho đến khi nó thay đổi chủ sở hữu hoặc nếu việc xây dựng mới được hoàn thành.

Ví dụ, một bất động sản trị giá 2 triệu đô la vào năm ngoái sẽ tăng không quá 40,000 đô la trong năm nay, miễn là không có công trình xây dựng mới nào trên bất động sản đó.

Luật cũng giới hạn số tiền cơ bản của thuế bất động sản của mỗi quận ở mức 1%, có nghĩa là một bất động sản trị giá 2 triệu đô la phải đối mặt với mức thuế cơ bản tối đa là 20,000 đô la. Chủ sở hữu bất động sản bị đánh thuế một khoản bổ sung để trả các khoản nợ được cử tri chấp thuận, chẳng hạn như trái phiếu của thành phố hoặc trường học.

Stone cho biết phần lớn tăng trưởng doanh thu đánh giá từ năm ngoái đến từ việc xây dựng mới. San Jose đã thêm gần 8.9 tỷ đô la vào danh sách đánh giá của quận, trong khi Mountain View và Sunnyvale mỗi người bổ sung hơn 2 tỷ đô la.

Theo Pierluigi Oliverio, ủy viên kế hoạch San Jose và thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội những người nộp thuế ở Thung lũng Silicon.

Oliverio cho biết: “Họ đang nhận được một số tiền vượt quá đều đặn hàng năm từ doanh thu thuế mới,” Oliverio nói và nói thêm rằng danh sách đánh giá của quận đã tăng 14% kể từ năm 2018. “Họ đã nhận được nhiều hơn đủ tiền.

Danh sách đánh giá tăng với tốc độ cao hơn so với dự kiến ​​vào đầu năm nay, theo quận ngân sách đề nghị cho năm 2021-22. Hạt Santa Clara dự đoán rằng danh sách đánh giá sẽ tăng lên 572.1 tỷ đô la, có nghĩa là thêm 4.8 tỷ đô la nữa sẽ bị đánh thuế trong năm nay.

Bob Brownstein, cố vấn chiến lược tại Quan hệ đối tác làm việc Hoa Kỳ.

Các quỹ tùy ý có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như khi Hạt Santa Clara đã mua Các bệnh viện O'Connor và St. Louise vào năm 2019. Tuy nhiên, doanh thu từ thuế bất động sản tăng không có nghĩa là quận có tài chính rõ ràng.

“Bạn cũng phải xem xét những gì đang xảy ra về mặt chi tiêu… có những điều mới mà cơ quan tài phán phải làm không? Có những điều mà nó đã làm trong quá khứ mà chi phí cao hơn không? " Brownstein nói. “Bạn phải xem xét tất cả những thứ này cùng nhau để xem toàn bộ bức tranh là gì.”

Oliverio cho biết quận nên cố gắng giúp đỡ các chủ doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi đại dịch, vì chính cơ quan quản lý đã đóng cửa các doanh nghiệp ngay từ đầu.

Ông nói: “Họ phải có trách nhiệm chủ động và đảm bảo rằng có cách để hoãn thanh toán hoặc lập kế hoạch thanh toán, bất cứ điều gì cần được thực hiện đối với những bất động sản chứa các cơ sở kinh doanh thương mại đã đóng cửa.

Hạt Santa Clara đang xem xét lần thứ hai các bất động sản thương mại và kinh doanh để giúp các chủ sở hữu có hoạt động của họ có thể đã ngừng hoạt động trong đại dịch, Stone nói. Ví dụ, quận đang hỏi các chủ nhà hàng doanh nghiệp của họ đã đóng cửa trong bao lâu và liệu họ có đưa ra phương án mua mang về hay không.

“Chúng tôi đang cố gắng vượt qua điều này, để giải quyết sự sụt giảm giá trị được đảm bảo do COVID và tác động của nó đối với bất động sản thương mại… và cố gắng thực hiện những điều chỉnh đó, thay vì đợi chủ sở hữu bất động sản nộp đơn kháng nghị đánh giá,” Stone nói.

Chủ sở hữu bất động sản có thể nộp đơn kháng nghị đánh giá nếu họ cảm thấy giá trị được đánh giá của tài sản của họ cao hơn giá trị thị trường. Stone cho biết quận bình thường nhận được khoảng 3,000 đơn kháng cáo mỗi năm.

“Khi giá trị bất động sản giảm xuống, chúng tôi nhận được nhiều kháng nghị giám định hơn,” Stone nói và cho biết thêm rằng ông dự kiến ​​sẽ có số lượng kháng nghị cao hơn mức trung bình trong năm nay.

Thời hạn nộp đơn kháng nghị giám định là ngày 15 tháng XNUMX. Người nộp thuế cũng có thể cuộc gọi hoặc nộp một đánh giá không chính thức Trực tuyến trước ngày 1 tháng XNUMX — hạn chót để thực hiện các điều chỉnh định giá trước khi các hóa đơn thuế được gửi qua đường bưu điện.

Stone nói: “Chúng tôi sẽ thực hiện nhiều đánh giá không chính thức nếu có thời gian trước ngày đầu tiên của tháng XNUMX. “Chúng tôi đang cố gắng giải quyết vấn đề và thực hiện cắt giảm ở những nơi được bảo đảm, vì vậy hóa đơn thuế được gửi qua đường bưu điện vào tháng XNUMX là chính xác.”

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.