San Jose chấp thuận 600 căn hộ trên Đại lộ Stevens Creek

Một vài tòa nhà thương mại xám xịt, không sang trọng ở góc Tây Bắc của San Jose sẽ được thay thế bằng gần 600 căn hộ và hàng trăm phòng khách sạn, như một phần của dự án được thực hiện trong vài năm.

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ Ba đã nhất trí thông qua phiên bản mới nhất của sự phát triển từ Thủ đô Miramar có trụ sở tại Los Angeles, được gọi là Stevens Creek Promenade. Một phiên bản trước của kế hoạch đã được hội đồng thành phố phê duyệt vào năm 2019, nhưng chưa bao giờ được phát triển. Sự lặp lại mới sẽ không bao gồm không gian văn phòng, một thay đổi lớn so với kế hoạch trước đó. Thị trưởng Sam Liccardo gọi kế hoạch cũ là “một cơ hội bị bỏ lỡ cho sự phát triển đa năng, sôi động”.

Thay vào đó, kế hoạch của Miramar kêu gọi ba tòa nhà hiện có trên khu đất rộng khoảng 10 mẫu Anh phải được phá bỏ và thay thế bằng ba tòa nhà mới có 580 chung cư. Trong tổng số đó, một tòa nhà sẽ dành hoàn toàn cho 173 căn hộ thấp hơn giá thị trường.

Theo báo cáo của thành phố, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng một khách sạn 250 phòng với khoảng 8,500 feet vuông diện tích bán lẻ ở tầng trệt. Khách sạn đại diện cho một trong những thay đổi lớn trong sự phát triển.

Trong phiên bản trước của dự án đã được hội đồng thành phố phê duyệt, địa điểm này sẽ bao gồm khoảng 233,000 feet vuông diện tích văn phòng. Các Ủy ban Kế hoạch San Jose đã phê duyệt phiên bản hiện tại trong tháng Bảy.

Tom deRegt của Miramar Capital nói với hội đồng làm tăng chi phí xây dựng và sự thiếu quan tâm đến một tòa nhà văn phòng độc lập từ những người thuê có thể đã khiến họ bỏ không gian văn phòng và đặt vào một khách sạn.

“Thực tế là chúng tôi không thể làm cho nó hoạt động. Chúng tôi đã cố gắng trong chín tháng để tìm một người dùng, ”deRegt nói. “Hầu hết những người dùng văn phòng mà chúng tôi đã nói chuyện đều muốn tham gia vào một dự án nơi họ có thể phát triển và có nhiều giai đoạn”.

Phiên bản trước của dự án bao gồm khoảng một nửa số lượng căn hộ thấp hơn giá thị trường, sẽ được phân tán trong các tòa nhà dân cư giá thị trường. Nhưng vì điều đó cũng quá đắt đối với nhà phát triển, deRegt cho biết dự án đã được thiết kế lại để đặt tất cả những khu nhà ở đó trong một tòa nhà riêng biệt và nhiều hơn nữa đã được thêm vào kế hoạch.

Trong số các căn hộ dưới mức giá thị trường, 58 căn hộ sẽ có giá phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng 50% khu vực, 29 căn hộ dành cho những người có thu nhập từ 60% mức trung bình và 29 căn hộ khác dành cho những hộ có thu nhập từ 80% trở lên dải phân cách. 57 căn còn lại sẽ dành cho những người có thu nhập lên đến 120% thu nhập trung bình của khu vực.

Ở Hạt Santa Clara, một hộ gia đình 50 người thu nhập 84,000% mức trung bình mang lại khoảng 60 đô la hàng năm, trong khi những người kiếm được 101,000% mức trung bình có thể mang lại tới 80 đô la và những người kiếm được 131,000% thu nhập lên đến 120 đô la. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, các hộ gia đình có thu nhập lên tới 200,000% trung bình mang lại khoảng XNUMX đô la hàng năm.

Sự ủng hộ của hội đồng đã nhất trí và một số người ủng hộ nhà ở đã ca ngợi dự án vì số lượng lớn các căn hộ giá cả phải chăng. Nhưng Liccardo vẫn muốn thành phố xem xét lại một số quy tắc làng đô thị của mình để đảm bảo tiềm năng cho "các địa điểm cơ hội có tác động cao chính" được tối đa hóa trong tương lai, mặc dù nó "có thể không mang lại lợi nhuận cho nhà phát triển."

Các kế hoạch ban đầu đã được hội đồng ca ngợi vào năm 2019 vì chúng giải quyết một trong những mục tiêu chính của quy hoạch làng đô thị của thành phố—Để thúc đẩy mật độ nhà ở cao hơn với sự tăng trưởng việc làm đáng kể ở các khu vực được chọn của thành phố.

DeRegt cho biết, hai tòa nhà ở giữa địa điểm hiện đang có Trung tâm Chăm sóc Sức khỏe Vệ tinh, Trung tâm Lọc máu DaVita và Pizza Bàn tròn sẽ vẫn còn, vì việc di dời chúng quá tốn kém.

Địa điểm này cũng sẽ bao gồm khoảng 46,000 feet vuông cho một lối đi dạo công cộng, mà các báo cáo của thành phố cho biết sẽ bao gồm cảnh quan, lát gạch tạo điểm nhấn, ghế dài và chỗ ngồi ở sảnh.

Một số thành viên của các công đoàn xây dựng địa phương đã yêu cầu các thành viên hội đồng từ chối dự án cho đến khi chủ đầu tư cam kết sử dụng lao động công đoàn để xây dựng dự án.

Humberto Nava của NorCal Carpenters Union cho biết dự án sẽ giúp giảm thiểu cuộc khủng hoảng nhà ở.

Ông nói: “Nhưng nó phải có lợi ích cho cộng đồng và không tạo ra lợi nhuận cho những người đang làm việc. “Các nhà phát triển nói về các dự án sắp xếp hợp lý để họ có thể kiếm được nhiều tiền. Nhưng còn những gia đình lao động này thì sao? Nó cần phải viết ra cho họ, phải không? "

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.