Các nhà lập pháp San Jose chấp thuận gia hạn giảm thuế cho các tòa nhà cao tầng

Ở phần đầu của cuộc họp Hội đồng Thành phố San Jose hôm thứ Ba, các nhà lập pháp đã thảo luận về việc hai cuộc khủng hoảng đan xen đang gây ra trong khu vực - nhà ở và tình trạng vô gia cư - đang ngày càng tồi tệ hơn một cách đáng báo động.

Đáp lại, các thành viên hội đồng đã thông qua một loạt các biện pháp nhà ở, bao gồm xúc tiến việc nghiên cứu phí liên kết thương mại và gia hạn giảm thuế gây tranh cãi cho các nhà phát triển muốn xây dựng ở trung tâm thành phố - tất cả nhằm mục đích cứu trợ lâu dài cho những tình huống khó xử đang phát triển của thành phố.

Nghiên cứu về phí liên kết thương mại

Trong một báo cáo về Kế hoạch Xử lý Khủng hoảng Nhà ở của thành phố, Hội đồng Thành phố đã nhất trí bỏ phiếu để đưa vào bản cập nhật về Chương trình Người mua nhà Lần đầu tiên của thành phố, sau khi Nghị viên Johnny Khamis bày tỏ sự ủng hộ đối với việc ưu tiên quyền sở hữu nhà cho giáo viên. Họ cũng đồng ý đẩy nhanh việc nghiên cứu phí liên kết thương mại - một loại thuế gây tranh cãi đối với các doanh nghiệp sẽ được sử dụng để tài trợ cho việc xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ.

Vào tháng 2018 năm 2020, Hội đồng thành phố đã chỉ đạo nhân viên thực hiện một nghiên cứu, nhưng gần một năm sau, báo cáo vẫn chưa hoàn thành. Một nhà lập pháp thất vọng, Ủy viên Hội đồng Raul Peralez, đã kêu gọi nhân viên thành phố xúc tiến nghiên cứu được chờ đợi từ lâu về một khoản phí liên kết thương mại tiềm năng sau khi thành phố nói rằng nghiên cứu bị trì hoãn đến tháng 2020 năm XNUMX. Tại cuộc họp hôm thứ Ba, nhân viên thành phố cho biết việc hoàn thành nghiên cứu là dựa trên tiến trình của nhà tư vấn bên thứ ba, nhưng dự kiến ​​rằng nó sẽ được hoàn thành vào tháng XNUMX năm XNUMX - sớm hơn vài tháng so với thời gian trì hoãn ban đầu.

Kể từ khi ông đảm nhận chức vụ, Peralez đã ủng hộ việc thực hiện một khoản phí, mà theo ông là "cần thiết" để tạo ra đô la nhà ở giá cả phải chăng cho khu vực.

Peralez nói: “Có một mối liên hệ rõ ràng giữa những công việc mà chúng tôi đang tạo ra ở Thung lũng Silicon và việc thiếu nhà ở mà chúng tôi buộc phải làm. "Đó chính xác là những gì mà phí liên kết thương mại thực hiện."

Mở rộng giảm thuế cho nhà cao tầng ở trung tâm thành phố

Các ủy viên hội đồng đã chống lại nhau trong một chương trình kéo dài thời gian giảm thuế cho các nhà phát triển muốn xây nhà ở theo giá thị trường ở trung tâm thành phố, vì chương trình cắt giảm đáng kể một nửa thuế xây dựng và miễn các khoản phí dành cho nhà ở giá rẻ.

Trong một cuộc bỏ phiếu 6-5, các nhà lập pháp đã đồng ý gia hạn Chương trình Phát triển Nhà cao tầng Downtown đang được tranh luận gay gắt, sau một giờ thảo luận về giá trị của việc cắt giảm phí để khuyến khích sự phát triển hơn.

Các ủy viên hội đồng Raul Peralez, Sergio Jimenez, Magdalena Carrasco, Maya Esparza và Sylvia Arenas đã bỏ phiếu chống lại việc mở rộng chương trình.

Một số nhà lập pháp, đặc biệt là Peralez và Jimenez, nói rằng một vài trong số chín dự án đủ điều kiện trong quá trình sẽ không được giảm thuế vì chúng được miễn thuế pháp lệnh tiêu chuẩn nơi làm việc, trong đó yêu cầu các nhà thầu phải trả tiền công thịnh hành và các biện pháp bảo vệ công nhân khác.

Peralez cho biết trong một cuộc phỏng vấn với San Jose Spotlight: “Chúng tôi có một thỏa thuận về tiêu chuẩn lực lượng lao động và hội đồng đầy đủ đã thông qua điều đó. “Chúng tôi đồng ý rằng nếu chúng tôi sẽ cung cấp các ưu đãi cho các dự án, chúng tôi cũng nên đảm bảo rằng các dự án này mang lại lợi ích cho nền kinh tế địa phương của chúng tôi, lực lượng lao động địa phương của chúng tôi và có một số tiêu chuẩn về lực lượng lao động này như mức lương phổ biến.” 

Trong cuộc họp, Peralez cũng giương cao cờ đỏ về chi phí phát triển với tỷ lệ đậu xe cao, ước tính rằng một chỗ đậu xe duy nhất có giá lên tới 75,000 USD cho mỗi dự án. Peralez cho biết trong bản ghi nhớ của mình, giảm số lượng bãi đậu xe có thể giúp các nhà phát triển tiết kiệm ít nhất 24 triệu đô la, đồng thời nói thêm rằng thành phố đánh giá lại bao gồm các biện pháp bảo vệ nơi làm việc đối với các phát triển “chung sống”. Ông nói, nếu không có hai thành phần quan trọng đó, nhiều dự án hiện đang trong quá trình triển khai sẽ bị coi là “không khả thi”.

“Tôi nghĩ khá thẳng thắn - có - bảy trong số chín dự án này thực sự không cho thấy tính khả thi. Hoàn toàn có hai dấu hiệu đỏ trong các danh mục phụ này đáng lẽ phải có và vẫn nên được đánh giá lại, ”Peralez nói thêm.

Nhưng những người ủng hộ phát triển ủng hộ, như Thị trưởng Sam Liccardo nói rằng việc mở rộng giảm thuế là một trong số ít cách mà thành phố có thể lấy xẻng trên mặt đất. Thị trưởng bày tỏ lo ngại về chi phí phát triển nhà cao tầng, nói thêm rằng hai nhà tư vấn độc lập được thành phố thuê nói rằng những dự án đó không khả thi nếu không giảm chi phí.

“Nhân viên thành phố đã xem xét hàng chục dự án nhà ở cao tầng kể từ năm 2014 và chỉ có ba trong số đó thực sự chuyển sang xây dựng,” Liccardo cho biết trong một cuộc phỏng vấn với San José Spotlight. “Chúng tôi có một thị trường đang nói với chúng tôi rằng không có một tòa tháp dân cư cao tầng nào bị phá bỏ bất cứ lúc nào trong gần hai năm, mặc dù sự bùng nổ xây dựng đã chiếm hết mọi công nhân xây dựng có sẵn trong thung lũng. Chúng ta nên xem xét dữ liệu trước và dữ liệu khá rõ ràng với những thách thức là gì. Chi phí quá cao - vì vậy các nhà xây dựng không thể có tài chính để xây dựng ”.

Các ủy viên hội đồng Dev Davis và Johnny Khamis đã đồng ý, đi xa để đề xuất rằng việc giảm phí trở thành một trận đấu cố định không có ngày kết thúc. Trong một bản ghi nhớ chung, hai nhà lập pháp ủng hộ phát triển đã kêu gọi thời hạn 2023 tháng 12 sẽ được dỡ bỏ và chỉ đạo nhân viên xây dựng chương trình giảm phí bổ sung cho các dự án cấp trung.

“Tại sao chúng ta không thực hiện việc giảm phí vĩnh viễn?” Davis nói. “Nếu chúng ta bỏ qua thực tế thị trường, chúng ta sẽ không xây dựng được những thứ đó. Mọi người đều biết chúng tôi đang gặp khủng hoảng nhà ở, chúng tôi có thể khác nhau về cách giải quyết vấn đề đó nhưng chúng tôi phải tiếp tục làm mọi cách để đảm bảo mọi căn hộ có thể xây dựng đều được xây dựng. ”

Khamis cũng bày tỏ sự thất vọng và nói thêm rằng chi phí phát triển cao đang góp phần vào cuộc khủng hoảng của khu vực.

Ông Khamis nói: “Tôi không biết ai đó cần bằng chứng nào nếu chúng tôi không có một tòa nhà cao tầng nào trong hai năm qua, điều đó có nghĩa là mọi thứ ở đây quá đắt đỏ. “Nếu chúng tôi muốn tiếp tục làm cho nó đắt hơn với nhiều khoản phí hơn, chúng tôi sẽ nhận được những gì chúng tôi xứng đáng - cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại mà chúng tôi đang phải đối mặt.”

Nhân viên thành phố sẽ trở lại Hội đồng Thành phố vào tháng 2023 để cung cấp thông tin cập nhật về nghiên cứu chi phí phát triển và khả năng bao gồm “phí thay thế” mà một nhà phát triển sẽ phải trả nếu họ không đưa các căn hộ giá cả phải chăng vào dự án khu dân cư của họ. Trong khi đó, chương trình đã được kéo dài đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.