Các nhà lập pháp San Jose phê duyệt thuế mới cho lá phiếu chính

Một cuộc thi nóng bỏng thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được đưa vào lá phiếu vào tháng 2020 năm XNUMX, nhưng không dễ dàng để đạt được điều đó. Một số nhà lập pháp đã khơi lại cuộc tranh luận hôm thứ Ba về việc đưa biện pháp vào lá phiếu trước khi giải quyết một dự thảo.

Trong một cuộc bỏ phiếu 8-3, các ủy viên hội đồng đã thông qua ngôn ngữ dự thảo lá phiếu cho cuộc bầu cử sơ bộ năm tới, nhưng động thái này đã vấp phải sự bất đồng từ nhiều ủy viên hội đồng, những người bày tỏ lo ngại về việc cư dân bị đánh thuế quá mức và doanh thu thuế chảy vào quỹ chung của thành phố, có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.

Các ủy viên hội đồng Johnny Khamis, Dev Davis và Sergio Jimenez bất đồng quan điểm.

Davis nói: “Không có gì phải bàn cãi khi người vô gia cư và nguồn cung cấp nhà ở là những vấn đề lớn nhất của chúng tôi ở San Jose và tất cả Vùng Vịnh. “Tôi sẽ không bỏ phiếu cho nó ngày hôm nay bởi vì biện pháp này là doanh thu sẽ được chuyển thẳng vào quỹ chung. Không có gì đảm bảo rằng số tiền này sẽ được chi cho người vô gia cư và nhà ở, hoặc những khoản này sẽ tiếp tục là trọng tâm cho nguồn thu này theo thời gian và với các hội đồng khác. ”

Khamis đồng ý và nói thêm rằng thật "không trung thực" khi gọi nó là thuế nhà ở khi nó là một loại thuế chung và cách duy nhất để tăng khả năng chi trả là thành phố giảm chi phí xây dựng, tìm đất mới để phát triển và sử dụng các quỹ hiện có. .

Nhưng Ủy viên Hội đồng Sylvia Arenas bác bỏ nhiều lo ngại của đồng nghiệp về việc biện pháp này là một loại thuế chung, nói thêm rằng bỏ phiếu gần đây cho thấy các cử tri ủng hộ thuế tiềm năng. Arenas cho biết thêm: “Đây là điều quan trọng nhất đối với họ, vì vậy không quan trọng là chúng tôi muốn có một loại thuế cụ thể hay thuế chung. "Từ cuộc thăm dò ý kiến, đây là điều họ sẵn sàng chấp thuận."

Dự thảo lá phiếu tiềm năng sẽ bao gồm các biện pháp trách nhiệm và minh bạch mạnh mẽ, yêu cầu thông báo ngày 60 và phiếu bầu của hội đồng hai phần ba trước khi các nhà lập pháp chuyển tiền tài trợ, và tạo ra một ủy ban giám sát công dân. Ngoài ra, dự thảo sẽ bao gồm các khoản miễn cho doanh số bán bất động sản trị giá dưới $ 2 triệu dựa trên lạm phát.

Việc miễn trừ được khuyến nghị bởi Thị trưởng Sam Liccardo và các Ủy viên Hội đồng Pam Foley và Lan Diep, những người cho biết những người mua nhà lần đầu sẽ được bảo vệ khỏi một “rào cản gia nhập” tiềm năng vào thị trường nhà ở. Tuy nhiên, Phó Thị trưởng Chappie Jones nêu quan ngại rằng mức thuế tiềm năng không thực sự nhắm vào nhóm nhân khẩu học "giàu có" như dự kiến, vì nhiều người trong số những cử tri của ông sống trong những ngôi nhà trị giá hơn 2 triệu USD nhưng đã nghỉ hưu hoặc sống bằng thu nhập cố định.

“Đây không phải là thuế đánh vào những cư dân giàu có. Đây là những người cao tuổi đã làm việc chăm chỉ, tiết kiệm được nhiều tiền trong nhà và họ đang tin tưởng vào điều đó, ”Jones nói. "Nếu họ phải bán nhà của mình, không chỉ thuế chuyển nhượng này mà còn là các loại thuế, hoa hồng và phí khác sẽ ăn vào tiền tiết kiệm cả đời của họ."

Trong khi các quan chức thành phố cho biết gần như phần trăm 98 của tất cả các chủ sở hữu nhà sẽ không bị ảnh hưởng bởi thuế, Jones nói rằng 42 trong số các ngôi nhà 229 San Jose trị giá $ 2 trở lên được bán vào năm ngoái là ở quận của anh ta.

Nhưng thị trưởng cho biết giá nhà đã giảm 10% so với năm ngoái. Nghị viên Raul Peralez nói thêm rằng việc bán nhà trên ngưỡng 2 triệu đô la sẽ không “làm cho hay phá vỡ” việc nghỉ hưu của một người vì thuế sẽ được chia đều giữa người mua và người bán, giảm bớt gánh nặng cho chủ sở hữu bất động sản.

Tuy nhiên, Khamis cho biết người nộp thuế đang ngày càng mệt mỏi với các loại thuế mới và kêu gọi thành phố sử dụng các quỹ được cung cấp bởi các công ty công nghệ lớn.

Nhưng Ủy viên Hội đồng Maya Esparza cho biết những khoản tiền đó sẽ không giúp giải quyết tất cả các vấn đề của San Jose, vì chúng sẽ được phân phối cho nhiều thành phố, và thậm chí cho cả tiểu bang. Liccardo đồng ý, nói rằng trong khi thành phố tăng cường nguồn lực cho cơ quan ứng phó khẩn cấp và cứu hỏa, nó thiếu gần 40 triệu đô la tiền từ khoản lỗ nếu cơ quan tái phát triển của nó, vốn dành cho việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Các loại thuế mới có thể tạo ra tới $ 70 triệu mỗi năm, theo các quan chức nhà ở.

“Một điều mà chúng tôi chưa cải thiện được là tình trạng vô gia cư ở thành phố của chúng tôi, hoặc thiếu nhà ở giá rẻ,” Liccardo nói. “Chúng tôi tiếp tục không đạt được các mục tiêu của mình một phần vì trong nhiều năm chúng tôi đã nhận được sự hỗ trợ của việc tái phát triển. Số tiền đó đã biến mất, và kết quả là chúng tôi đã phải đấu tranh rất nhiều. Chúng tôi cần thêm kinh phí để giải quyết những cuộc khủng hoảng mà chúng tôi phải đối mặt. ”

Esparza yêu cầu các quan chức thành phố cung cấp biện pháp bỏ phiếu mới bằng nhiều ngôn ngữ và đảm bảo tất cả cư dân được thông báo trước khi bỏ phiếu.

Lệ phí mới cho chủ nhà vi phạm luật cho thuê 

Cũng trong ngày thứ Ba, Hội đồng Thành phố đã bỏ phiếu nhất trí thực hiện các khoản phí mới đối với những chủ nhà vi phạm luật cho thuê nhà của thành phố, bao gồm cả việc trục xuất nhà, kiểm soát tiền thuê nhà và Đạo luật Ellis.

Jimenez vắng mặt để bỏ phiếu.

Trước đây, một tòa án sẽ yêu cầu một khoản phí lên tới $ 10,000 cho chủ nhà đã vi phạm các luật này, nhưng các quan chức nhà ở cho biết họ hy vọng sẽ cắt bỏ quy trình đó thông qua các khoản phạt bắt buộc của thành phố. Thành phố tuy nhiên vẫn có thể theo đuổi bất kỳ thủ tục tố tụng dân sự hoặc hình sự cho các vi phạm tương tự.

Một số chủ sở hữu bất động sản cho biết thuế đặt ra một gánh nặng quá mức đối với các chủ nhà "mẹ và trẻ", có khả năng buộc họ phải rời khỏi thị trường. Nhưng các quan chức nhà ở cho biết các khoản phí sẽ đảm bảo chủ nhà tuân thủ các biện pháp bảo vệ người thuê nhà ở San Jose đã cập nhật và có thể hữu ích để giải quyết tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà trước khi có bất kỳ hành động pháp lý nào.

Vi phạm được chia thành hai loại: Có thể chữa được, có nghĩa là chúng có thể được giải quyết và các khoản phí có thể được miễn, hoặc không thể chữa được, được phân loại là có khả năng hình sự và nghiêm trọng hơn. Những người vi phạm sẽ có thể tranh cãi bất kỳ trích dẫn nào.

“Điều chúng tôi hy vọng là họ sẽ tiếp tục liên lạc với chúng tôi và với chủ nhà của họ và khắc phục sự cố,” Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand cho biết.

Một danh sách các khoản phạt mới có thể được tìm thấy Ở đây.

Các trích dẫn mới có hiệu lực trong Spring 2020.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo @n_llopez trên Twitter.

Lưu ý của người biên tập: Phiên bản trước của bài báo này đã báo cáo không chính xác một trích dẫn từ Thị trưởng San Jose Sam Liccardo, người cho biết giá nhà đã giảm 10% so với năm ngoái. Chúng tôi rất tiếc về lỗi này.