Cư dân nhà di động ở San Jose bị loại khỏi các cuộc đàm phán tăng tiền thuê nhà.

Cư dân nhà di động cho biết thành phố San Jose đang loại họ ra khỏi các cuộc thảo luận về đề xuất tăng tiền thuê đất, điều này có thể ảnh hưởng đến một trong những lựa chọn nhà ở giá rẻ cuối cùng của thành phố.

Vào tháng Giêng, Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu hoãn việc tăng giá thuê đất 10% mỗi khi có nhà di động được bán, sau khi phát hiện ra rằng giám đốc sở nhà ở chỉ liên lạc riêng với một đại diện của chủ sở hữu khu nhà di động về chính sách đề xuất trước khi nó được công bố. Hội đồng đã chỉ đạo Sở Nhà ở tổ chức các cuộc họp cộng đồng với cư dân và chủ sở hữu khu nhà di động để đạt được thỏa thuận chung, và trình lại lên hội đồng vào mùa thu.

Tuy nhiên, cư dân công viên và những người đại diện cho họ cho biết, hoạt động tiếp cận cộng đồng của sở chỉ bao gồm việc cung cấp thông tin một chiều mà không tạo cơ hội cho một cuộc đối thoại thực sự.

“Thật đáng thất vọng khi họ lại cố gắng thông qua việc này mà không có cuộc tranh luận đúng mức,” Ủy viên Nhà ở San Jose, Daniel Finn, người đại diện cho cư dân nhà di động, nói với San José Spotlight.

Theo số liệu của thành phố , thành phố có hơn 10,000 chỗ ở nhà di động tại 58 khu nhà di động thuộc diện thu phí thuê . Tại khu nhà di động San Jose Verde, giá thuê chỗ ở dao động từ 800 đến 1,650 đô la mỗi tháng.

Cho đến nay, San Jose đã tổ chức ba cuộc họp trực tuyến về chính sách này bằng tiếng Anh. Thành phố cũng đã tổ chức hai cuộc họp trực tuyến bằng tiếng Tây Ban Nha và hai cuộc họp bằng tiếng Việt. Ông Finn cho biết không có cơ hội để mọi người phát biểu trong các cuộc họp. Các nhân viên cũng đã tổ chức một cuộc họp trực tiếp mà ông Finn biết tại khu nhà di động Silver Crest, nhưng ông được thông báo rằng chủ sở hữu khu nhà chỉ muốn cư dân đang sinh sống tại các khu nhà di động đó tham gia.

“Tôi là đại diện của khu nhà di động, và họ đang loại trừ tôi khỏi các cuộc họp này,” Finn nói. “Chúng tôi yêu cầu họ cho biết chủ sở hữu và người quản lý nào đã đưa ra những yêu cầu này. Bởi vì chúng tôi có thể tìm ra hàng nghìn chủ nhà và cư dân muốn có một quan điểm khác với những gì sở nhà ở đang cung cấp cho họ.”

Buổi họp cộng đồng trực tiếp tiếp theo mở cửa cho công chúng sẽ diễn ra vào tháng Chín.

Martha O'Connell, quản lý khu vực của Liên đoàn Chủ sở hữu Nhà di động Golden State, tổ chức cũng đại diện cho cư dân nhà di động, cho biết trong buổi thuyết trình ngày 13 tháng 7, nhân viên nhà ở liên tục hạ tay bà và những người khác xuống khi họ giơ tay lên để phát biểu hoặc đặt câu hỏi trên Zoom.

Sarah Fields, người phát ngôn của sở nhà ở, cho biết việc trả lời câu hỏi thông qua hình thức văn bản trực tuyến nhằm mục đích "giảm thiểu sự gián đoạn liên quan đến 'tấn công Zoom'".

“Bộ phận nhà ở và tất cả các bộ phận khác của thành phố đều quan tâm đến việc lắng nghe ý kiến ​​từ cư dân,” Fields nói với San José Spotlight. “Trong các buổi họp trực tuyến, người tham gia có thể gửi câu hỏi bằng văn bản thông qua chức năng Hỏi & Đáp của Zoom, và nhân viên sẽ nỗ lực hết sức để giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan trong cuộc họp. Cách tiếp cận này là thông lệ tiêu chuẩn giữa nhiều thành phố và tổ chức để tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý cuộc họp hiệu quả.”

Ủy viên hội đồng Bien Doan, người có khu vực bầu cử số 7 với số lượng khu nhà di động nhiều nhất thành phố với 3,067 chỗ, đã từ chối bình luận.

Ủy viên hội đồng Pamela Campos, người có Khu vực 2 với số lượng chỗ ở nhà di động cao thứ hai với 2,711 chỗ, cho biết mọi người ở San Jose đều có quyền tham gia và đóng góp vào cộng đồng và các nhà lãnh đạo dân sự của họ.

“Văn phòng của tôi cam kết đảm bảo quy trình hoạch định chính sách này dễ tiếp cận, minh bạch và có sự tham gia của mọi người,” bà nói với tờ San José Spotlight. “Tiếng nói của người dân khu phố và ý kiến ​​đóng góp của cộng đồng là rất quan trọng, đặc biệt là với một vấn đề cá nhân và thiết yếu như nhà ở.”

Theo chính sách cho thuê hiện hành, chủ sở hữu bất động sản được phép tăng tiền thuê từ 3% đến 7% mỗi năm đối với mỗi lô đất, tùy thuộc vào Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI). Bất kỳ mức tăng nào cao hơn mức đó đều cần sự chấp thuận của thành phố, và họ không thể tăng tiền thuê lên mức giá thị trường trừ khi bất động sản bị bỏ hoang, người thuê bị đuổi khỏi nhà hoặc khi giao dịch mua bán không thành công.

Các chủ sở hữu khu nhà di động có thể yêu cầu tổ chức "phiên điều trần về lợi nhuận công bằng" để tăng tiền thuê nhà vượt quá mức cho phép khi họ cảm thấy không thu được lợi nhuận tương xứng với chi phí bảo trì khu nhà.

Trang web của thành phố nêu rõ những thay đổi này là cần thiết để bù đắp chi phí tiện ích và quản lý ngày càng tăng cho các chủ sở hữu công viên, đồng thời bảo vệ khả năng chi trả cho cư dân hiện tại.

“Đề xuất của San Jose được thiết kế để cân bằng giữa sức khỏe lâu dài của các công viên với sự ổn định và khả năng chi trả cho người thuê nhà,” Alina Harway, quản lý chính sách của sở nhà ở, nói với San José Spotlight.

Ủy viên Nhà ở Ryan Jasinsky, người đại diện cho các chủ sở hữu khu nhà di động, đã không trả lời yêu cầu bình luận. Doug Johnson, giám đốc điều hành của Hiệp hội Cộng đồng Nhà ở Sản xuất Miền Tây, cũng đại diện cho các chủ sở hữu khu nhà di động, cũng không trả lời yêu cầu bình luận.

Tại một cuộc họp trước đó của Ủy ban Nhà ở, Jasinksy cho biết việc tăng tiền thuê nhà vào thời điểm bán sẽ bảo vệ cư dân hiện tại của các nhà di động. Ông nói rằng điều này sẽ cho phép các chủ sở hữu duy trì các khu nhà di động đồng thời giảm thiểu các phiên điều trần về việc thu hồi đất công bằng.

“Nếu chỉ có thu nhập cố định, bạn không thể chuẩn bị chu đáo cho điều đó,” Jasinsky nói tại cuộc họp. “Nếu mọi người đều muốn những cộng đồng này tồn tại thêm 20, 30, 40 năm nữa, thì cần phải có sự thay đổi, nếu không hệ thống sẽ sụp đổ. Chúng ta sẽ chứng kiến ​​các phiên điều trần về việc hoàn trả công bằng, chúng ta sẽ thấy việc bán các công viên. Chúng ta sẽ thấy việc đóng cửa các công viên.”

Trong các buổi thuyết trình, các quan chức nhà ở đã đưa ra một ví dụ gần đây, trong đó cư dân tại khu nhà di động Casa Alondra đã phải chịu mức tăng tiền thuê đất từ ​​10% đến 15% vào năm ngoái do một phiên điều trần về quyền lợi công bằng, như một lý do để ủng hộ chính sách được đề xuất.

Tuy nhiên, O'Connell cho biết các phiên điều trần về việc hoàn trả công bằng rất hiếm. Trong 20 năm qua, thành phố chỉ tổ chức tám phiên điều trần như vậy.

Trong trường hợp Casa Alondra, bà nói đó là một trường hợp ngoại lệ vì bất động sản này không thuộc sở hữu của các nhà điều hành, những người buộc phải tăng tiền thuê nhà để bù đắp cho khoản tăng lớn tiền thuê đất. Bà nói thêm rằng sở nhà ở sử dụng ví dụ tại Casa Alondra để thuyết phục cư dân chấp nhận chính sách được đề xuất.

“Bộ phận quản lý nhà ở biết rõ mức tăng 10% đến 15% mà họ viện dẫn với cư dân chỉ là trường hợp cá biệt do vấn đề hợp đồng thuê đất, nhưng họ vẫn quyết tâm thúc đẩy những thay đổi mà chủ sở hữu khu nhà ở mong muốn,” O'Connell nói với San José Spotlight.

Liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X.