CẬP NHẬT: San Jose phê duyệt đóng băng tiền thuê nhà, mở rộng lệnh cấm đối với các vụ trục xuất
Hội đồng thành phố San Jose sẽ thảo luận về cách chi tiêu 30 triệu đô la do Dự luật E tăng thuế chuyển nhượng bất động sản.

Các nhà lãnh đạo thành phố San Jose đã phê chuẩn việc đóng băng tiền thuê toàn thành phố sau một cuộc tranh luận kéo dài hàng giờ kết thúc trong cuộc bỏ phiếu 7-4 tối thứ ba.

Cuộc bỏ phiếu diễn ra sau nỗ lực của tuần trước để thực hiện đình chỉ thuê nhà đối với các gia đình San Jose bị ảnh hưởng tài chính bởi COVID-19 đã nhanh chóng bị đánh sập vì lo ngại đề xuất vi phạm Hiến pháp.

Thay vào đó, các ủy viên hội đồng Raul Peralez và Magdalena Carrasco là tác giả của sáng kiến ​​đóng băng tiền thuê, kêu gọi một lệnh cấm tăng tiền thuê đối với tất cả các tài sản được kiểm soát tiền thuê và công viên nhà di động bắt đầu từ ngày 21 tháng Tư.

Nhưng một số thành viên hội đồng bày tỏ lo ngại rằng đề xuất này, sẽ cung cấp cho người thuê nhà cho đến ngày 31 tháng XNUMX để trả lại tiền thuê nhà, gây ra gánh nặng đáng kể cho mẹ và chủ nhà nhạc pop.

Các ủy viên hội đồng Johnny Khamis, Lan Diep, Dev Davis và Pam Foley đã bỏ phiếu chống lại, ủng hộ thay mặt chủ sở hữu tài sản mà họ nói không có ý định tăng tiền thuê hoặc đã đàm phán với người thuê của họ để trả nợ. Họ đợi đến cuối năm, họ nói thêm, sẽ là một căng thẳng đáng kể.

“Tôi hoàn toàn ủng hộ việc đóng băng tiền thuê,” Foley nói. “Nhưng tôi thực sự lo ngại về việc hoãn hoặc trì hoãn việc này cho đến ngày 31 tháng XNUMX - điều đó gây ra gánh nặng lâu dài cho các cá nhân. Trong khi có những câu chuyện giai thoại về những người đang tăng tiền thuê nhà ở đó, đó là ngoại lệ của tình huống chứ không phải quy luật. ”

Nhưng Ủy viên Hội đồng Maya Esparza cho biết chính sách mới này dành cho những chủ nhà không chịu làm việc với người thuê nhà.

Esparza nói: “Điều này không dành cho phần lớn các chủ nhà đang cố gắng hết sức để đối phó. “Chúng tôi đang nghe những câu chuyện về việc trả thù người thuê nhà… thực tế là nó tồn tại trong những thời điểm chưa từng có của một đại dịch toàn cầu đối với tôi là không thể chấp nhận được và nhiệm vụ của chúng tôi là thực sự bảo vệ những người dễ bị tổn thương nhất.”

Peralez và Carrasco đã giới thiệu ý tưởng để thực hiện đình chỉ thuê tuần trước, nói rằng lệnh cấm trục xuất tạm thời của tiểu bang không đủ để bảo vệ người thuê nhà. Đề xuất đó sẽ hủy bỏ tiền thuê nhà trong 90 ngày miễn là người thuê nhà có thể chứng minh rằng họ không thể thanh toán. Đề xuất mới không hủy bỏ tiền thuê nhà, nhưng ngăn chi phí thuê nhà tăng lên.

Thành phố đang khuyến khích chủ nhà tạm thời giảm giá thuê theo các điều khoản mà tỷ lệ kiểm soát tiền thuê ban đầu sẽ không bị ảnh hưởng sau khi đóng băng tiền thuê nhà. Theo chính sách kiểm soát tiền thuê của thành phố, chủ nhà có thể tăng tiền thuê hợp pháp lên tới 5% mỗi năm một lần.

Trung bình, một căn hộ được kiểm soát tiền thuê hai phòng ngủ ở San Jose có giá 1,979 đô la mỗi tháng, Carrasco và Peralez cho biết, điều đó có nghĩa là hai tháng không thanh toán sẽ tiêu tốn của người thuê gần 4,000 đô la. Nhưng với 56 phần trăm hộ gia đình ở San Jose kiếm được dưới 50,000 đô la một năm, cặp vợ chồng này lập luận rằng các khoản thanh toán lại quá lớn sẽ khiến nhiều gia đình chi hơn một nửa thu nhập của họ để trả cho một tháng tiền thuê nhà khi lệnh y tế khẩn cấp được dỡ bỏ.

Hội đồng thành phố sẽ trở lại vào tuần tới để ban hành sắc lệnh mới.

Cho thuê gia hạn

Các ủy viên hội đồng hôm thứ Ba cũng nhất trí thông qua việc gia hạn lệnh cấm trục xuất của thành phố đến ngày 31 tháng XNUMX và thực thi các biện pháp bảo vệ mạnh mẽ hơn đối với người thuê nhà để bảo vệ hơn nữa các hộ gia đình có thu nhập thấp và ngăn chặn làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở và vô gia cư trong khu vực.

Lệnh cấm trục xuất 30 ngày đầu tiên được ấn định sẽ hết hạn vào ngày 17 tháng 3, nhưng bây giờ sẽ kéo dài đến cuối tháng XNUMX, gần một tháng sau khi lệnh tạm trú tại chỗ của khu vực hết hạn vào ngày XNUMX tháng XNUMX.

Lệnh quản lý nơi ở tại chỗ của tiểu bang cấm trục xuất, nhưng cho phép chủ nhà bắt đầu quá trình trục xuất bằng cách gửi thông báo và đơn kiện để đuổi người thuê nhà sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ vào ngày 31 tháng XNUMX.

Thành phố sẽ thực thi các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ hơn đối với những người nhập cư không có giấy tờ và những người bị ảnh hưởng hoặc bị bệnh với COVID-19. Các biện pháp bảo vệ mới ngăn chủ nhà bắt đầu quá trình trục xuất và quấy rối và trả đũa những người thuê nhà không thể cung cấp đủ tài liệu liên quan đến COVID-19. Ngoài ra, người thuê nhà giờ đây sẽ có tối đa 7 ngày - thay vì 3 - để thông báo cho chủ nhà rằng họ đã bị ảnh hưởng bởi COVID-19 nếu họ nhận được thông báo trục xuất.

Carrasco cho biết, nhiều người không thể cung cấp bằng chứng là những người nhập cư không có giấy tờ, những người làm nghề bán hàng rong hoặc lao động và không có bằng chứng về thu nhập hoặc tài khoản ngân hàng, nơi chủ lao động có thể viết một lá thư như một tài liệu có thể xác minh được. Giờ đây, thành phố sẽ tạo một “bản tuyên thệ mẫu” mà những người thuê nhà không có giấy tờ có thể cung cấp cho chủ nhà của họ khi họ không thể chứng minh rằng họ đã bị ảnh hưởng bởi virus.

Carrasco nói thêm: “Tôi không làm công việc phá sản các chủ nhà của chúng tôi. “Nhưng tôi ở đầu bên kia, nhận được điện thoại từ những gia đình đang thực sự căng thẳng, không có thu nhập gì, không nhận được bất kỳ khoản trợ cấp nào, không kiểm tra kích thích, không trợ cấp thất nghiệp. Đây cũng là những người… họ không chỉ bị chủ nhà sách nhiễu để trả tiền, mà còn bị đe dọa đuổi ra khỏi nhà. ”

Các quan chức thành phố có kế hoạch gặp gỡ các nhóm nhà ở khác nhau đại diện cho chủ nhà và người thuê nhà cũng như Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner tại UC Berkeley để phát triển các chiến lược mới để giúp người thuê trả hết tiền thuê nhà, như tổ chức chương trình hòa giải, đưa ra kế hoạch thanh toán, khởi xướng một thời gian trả nợ, hoặc ưu tiên các nguồn lực của thành phố cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo @n_llopez trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.