San Jose cân nhắc tăng tiền phạt đối với tài sản bị bỏ hoang

Việc tiếp tục bỏ bê một địa danh ở trung tâm thành phố San Jose đang khiến các chính trị gia tăng tiền phạt đối với những chủ sở hữu tài sản quá hạn.

Thị trưởng San Jose Matt Mahan, Ủy viên Hội đồng Omar Torres, người đại diện cho trung tâm thành phố San Jose, và một số cư dân đã phát biểu sáng nay bên ngoài tòa nhà Nhà thờ khoa học đầu tiên của Nhà thờ Chúa Kitô đổ nát về đề xuất tăng mức phạt tối đa đối với các chủ sở hữu tài sản thách thức từ 100,000 USD lên 500,000 USD. Công ty bất động sản Z&L Properties có trụ sở tại Trung Quốc đã sở hữu khu bất động sản này trong sáu năm và trong thời gian đó nó đã ở tình trạng hư hỏng, được che phủ bằng bạt và giàn giáo.

Torres nói: “Cử tri của chúng tôi gọi (đây) là 'Nhà thờ Túi rác'. “Chúng tôi chẳng còn lại gì ngoài một thứ chướng mắt của một nhà phát triển tỷ phú từng vướng vào vụ bê bối.”

Kể từ tháng 1,000, thành phố đã phạt Z&L 1905 đô la một ngày vì không khôi phục được nhà thờ lịch sử được xây dựng vào năm 100,000 và sẽ sớm đạt mức giới hạn hiện tại của thành phố là XNUMX đô la. Mahan cho biết Z&L vẫn chưa thanh toán bất kỳ khoản tiền phạt nào trong số đó và mặc dù thành phố có thể giữ tài sản đó nhưng vẫn “không rõ” liệu thành phố có được hoàn trả hay không.

Mahan nói: “Trước tiên, chúng tôi phải xử lý hết số tiền phạt, nhưng chúng tôi được thông báo rằng các lựa chọn pháp lý rất dài, phức tạp và khá hạn chế”.

Bob Staedler, hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose, cho biết cho đến khi người quản lý thành phố tham gia, tất cả chỉ là nói suông.

Staedler nói với San José Spotlight: “Thị trưởng không điều hành thành phố, mà là người quản lý thành phố. “Tôi đã đề xuất từ ​​nhiều tháng trước và không ai phản hồi tốt với đề xuất đó… Điều quan trọng là nhân viên thành phố có làm việc này không? Hay họ sẽ nói không?”

Carolina Camarena, người phát ngôn văn phòng quản lý thành phố, cho biết đề xuất này đang được xem xét. Văn phòng sẽ đưa ra khuyến nghị cho hội đồng thành phố tại cuộc họp Ủy ban Chính phủ Mở và Quy tắc sắp tới.

Mahan cũng bày tỏ sự quan tâm đến việc vận động thành phố giành quyền sở hữu từ Z&L, nhưng điều đó sẽ cần có một đối tác sẵn sàng từ Z&L và sự cho phép của Quận Santa Clara cũng như quyền mua lại tài sản, ông nói.

Bất chấp nhận xét của Mahan về các lựa chọn pháp lý “hạn chế”, Staedler cho biết có một con đường dẫn đến thành phố yêu cầu Z&L bán lại tài sản cho thành phố.

Tòa nhà và địa điểm xung quanh trước đây là tài sản tái phát triển thuộc sở hữu của thành phố, được bán cho Swenson Builders và sau đó được bán lại cho Z&L với sự chấp thuận của thành phố. Thỏa thuận bao gồm việc cải tạo tòa nhà nhà thờ mang tính bước ngoặt. Staedler cho biết các điều khoản tương tự đã được trao cho Z&L.

Staedler cho biết: “Có một điều khoản trong thỏa thuận cho phép họ lấy lại tài sản nếu họ thanh toán tất cả các chi phí đã được chứng minh và giá mua”. “Việc đó không đơn giản… nhưng họ có đủ phương tiện để làm điều đó.”

Z&L đã lên kế hoạch xây dựng dự án “Park View Towers” ​​trên địa điểm này, với hai tòa nhà bao gồm 221 căn nhà và gần 19,000 feet vuông không gian bán lẻ, nhưng kế hoạch chưa bao giờ thành công.

Nhà thờ cũ, tọa lạc tại 39 E. St. James St., đã bị bỏ trống ít nhất từ ​​​​năm 1975. Giáo đoàn xây dựng nó để làm nhà thờ đã chuyển đến The Alameda vào những năm 1960. Tòa nhà sau đó đã được tái sử dụng nhiều lần, bao gồm cả rạp chiếu phim.

Z&L đã sở hữu tài sản này từ năm 2017. Cơ quan thực thi pháp luật bắt giữ người đồng sáng lập Zhang Li, tại London vào tháng XNUMX liên quan đến một kế hoạch hối lộ ở San Francisco.

Z&L đã được bán bớt tài sản khác kể từ khi Li bị bắt, nhưng đại diện công ty trước đó đã từ chối cho biết liệu địa điểm nhà thờ có được bán hay không.

Nhà thờ đầu tiên của Nhà khoa học Chúa Kitô nằm trong danh sách “8 có nguy cơ tuyệt chủng” của Hội đồng hành động bảo tồn San Jose, các địa danh lịch sử và kiến ​​trúc bị đe dọa bởi sự bỏ bê và tái phát triển. Giám đốc điều hành Ben Leech cho biết nhóm bắt đầu phần lớn là để cứu tòa nhà nhà thờ khỏi những người chủ nhà vắng mặt.

Leech cho biết tại cuộc họp báo: “Đây là trung tâm của một khu lịch sử đã được đăng ký cấp quốc gia. “Bất kể điều gì xảy ra với lô đất, chúng ta đừng chờ đợi giải pháp tối ưu đó ngăn cản chúng ta tưởng tượng bản thân tòa nhà có thể như thế nào. Tôi rất xấu hổ khi phải nói rằng đó là thông điệp của chúng tôi trong hơn 30 năm qua.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên Twitter.