Nhà phát triển Trung Quốc với nhiều dự án ở San Jose bị bắt

Người đứng đầu một công ty phát triển có trụ sở tại Trung Quốc với các khu đất lớn ở San Jose đã bị bắt vì cáo buộc sử dụng hối lộ và lại quả để được phê duyệt phát triển ở San Francisco.

Zhang Li, người sở hữu Z&L Properties có hai dự án phát triển bị đình trệ từ lâu ở San Jose, đã bị giam giữ tại London vào ngày 30 tháng 2015 theo lệnh của Quận phía Bắc California. Lệnh truy nã cáo buộc Zhang là một phần của kế hoạch hối lộ các quan chức nhà nước từ năm 2020 đến XNUMX, theo Reuters.

Không rõ hậu quả có thể xảy ra sau khi anh ta bị giam giữ, mặc dù một chuyên gia bất động sản địa phương cho biết đây có thể là cọng rơm cuối cùng trong chuỗi sự chậm trễ và thách thức đối với các dự án San Jose còn lại của Zhang, và có thể buộc công ty phải bán chúng đi.

Bob Staedler, nhà tư vấn phát triển và sử dụng đất và San José Spotlight cho biết: “Tôi nghĩ (Z&L Properties) sẽ muốn thoát khỏi thị trường này. nhà phỉnh bút.

Không thể đưa ra bình luận ngay lập tức về đại diện của Z&L vào thứ Tư.

Tại San Jose, Z&L đã sở hữu bất động sản tại 252 N. First St., ngay phía bắc St. James Park, trong khoảng 221 năm. Công ty đã lên kế hoạch hồi sinh khu vực này với dự án “Park View Towers”—hai tòa tháp với tổng số 19,000 căn nhà và gần XNUMX bộ vuông diện tích bán lẻ. Không có gì đã được xây dựng.

Dự án cũng được dự định bao gồm việc cải tạo và bảo tồn bị trì hoãn từ lâu. Tòa nhà nhà khoa học Church of Christ, đã được bạt trong nhiều năm.

Địa điểm này trước đây là một tài sản tái phát triển thuộc sở hữu của thành phố đã được bán cho Swenson và bán lại cho Z&L vào năm 2017 với sự chấp thuận của thành phố. Staedler cho biết do tất cả sự chậm trễ, thành phố có thể có thẩm quyền pháp lý để đưa ra lời kêu gọi các đề xuất phát triển mới đối với tài sản.

“Lẽ ra phải có chuyện gì đó xảy ra với nó,” Staedler nói. “Tài sản hư hỏng đó không giúp ích gì cho nhà thờ, nó không giúp công viên phát huy hết tiềm năng của nó. Tôi nghĩ nó chỉ gây tổn hại cho toàn thành phố.”

Công ty đã bán một tài sản tái phát triển cũ khác vào năm ngoái cho một nhóm phát triển bao gồm Gary Dillabough và công ty Westbank của Canada, tại 323 Terraine St., nơi dự kiến ​​phát triển 319 ngôi nhà.

Z&L cũng đã lên kế hoạch xây dựng hai tòa tháp cao tầng tại địa điểm nhà ga Greyhound trước đây ở 70 S. Almaden Ave., chỉ bao gồm hơn 700 căn hộ chung cư và gần 14,000 feet vuông diện tích bán lẻ. Không có tòa nhà đã diễn ra ở đó, một trong hai.

Zhang là người đồng sáng lập Z&L và là giám đốc điều hành của một trong những công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, Guangzhou R&F Properties Co.

Anh ta được nêu tên trong nhiều báo cáo trên phương tiện truyền thông vào năm 2020 với tư cách là nhà phát triển bị cáo buộc đã cung cấp cho cựu Giám đốc Công trình Công cộng San Francisco, Mohammed Nuru rượu đắt tiền, quà tặng và lưu trú tại khách sạn sang trọng để bôi trơn bánh xe cho dự án chung cư 555 Fulton St.

Nhưng tuần này, sau các báo cáo về vụ bắt giữ anh ta, R&F đã đưa ra nhiều tuyên bố thách thức các cáo buộc chống lại Zhang và tạo khoảng cách giữa hoạt động của công ty và Z&L.

R&F đã tuyên bố trong một bài đăng trên WeChat vào ngày 12 tháng XNUMX rằng họ sẽ thực hiện “hành động pháp lý chống lại những cáo buộc sai trái” rằng Zhang có liên quan đến một kế hoạch hối lộ “vì đã tổ chức một bữa tiệc ở Trung Quốc cho một cựu giám đốc của Sở Công chính San Francisco và cung cấp cho ông ta ở khách sạn.”

Trong một tuyên bố theo quy định được đệ trình lên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông vào ngày 13 tháng XNUMX, công ty cho biết họ đã biết về các báo cáo của giới truyền thông về vụ kiện của Hoa Kỳ chống lại Z&L và Zhang đã được tại ngoại, nhưng làm rõ rằng R&F không cung cấp bất kỳ khoản tiền bảo lãnh nào. tiền bạc.

Staedler cho biết trước khi có tin Zhang bị bắt, Z&L có thể đã cố gắng thu hồi các khoản đầu tư của họ vào các tài sản ở San Jose, nhưng điều đó có thể thay đổi ngay bây giờ.

Staedler nói: “Tôi nghĩ rằng họ sẽ hạ thấp kỳ vọng về giá trị của những tài sản đó và chỉ cần bán chúng một cách nhanh chóng. “Tôi nghĩ rằng họ sẽ chỉ muốn đổ tài sản.”

Công ty gần đây đã hoàn thành dự án khu dân cư tháp đôi tại 188 W. St. James St., trước đây gọi là Tháp Bạc, sau nhiều lần trì hoãn. Dự án bao gồm 643 căn hộ chung cư, nhưng cho đến nay mới chỉ bán được một số căn, Staedler cho biết.

Dự án đó vấp phải cáo buộc rằng một số lao động trong dự án bị buộc phải làm việc không công và sống trong điều kiện tồi tàn tại một ngôi nhà ở Hayward.

Một trong những nhân viên của dự án đã chết sau khi bị ngã tại dự án vào năm 2018, khiến nhà nước phải điều tra.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.