Các nhà phát triển đang cố gắng lợi dụng kẽ hở pháp lý để đẩy nhà ở mới vào không gian mở của Quận Nam. Tuy nhiên, các nhà lãnh đạo quận đã tìm ra một kẽ hở của riêng họ.
Ủy ban Quy hoạch Quận Santa Clara hôm thứ Năm đã bỏ phiếu 5-2 phản đối các đơn kháng cáo cho hai dự án khác nhau thuộc cùng một chủ đầu tư. Để thúc đẩy các dự án này, chủ đầu tư đã cố gắng viện dẫn một điều luật của tiểu bang được gọi là biện pháp khắc phục của nhà xây dựng — cho phép các dự án bỏ qua các hạn chế về chiều cao và mật độ xây dựng khi chính quyền địa phương thiếu sự chấp thuận của tiểu bang đối với kế hoạch nhà ở của họ. Quận đã bỏ lỡ thời hạn ban đầu hai năm trước, thời hạn mở ra cơ hội, cho đến khi nhận được sự chấp thuận của tiểu bang vào tháng Giêng. Nhưng các nhà quy hoạch của quận đã bác bỏ các kế hoạch dựa trên các lý do kỹ thuật về việc bỏ lỡ thời hạn nộp đơn và thông tin không đầy đủ.
Các Ủy viên Marc Rauser, Aimee Escobar, Robert Levy, Jennifer Chang Hetterly và Jean Cohen đã bỏ phiếu bác bỏ đơn kháng cáo. Các Ủy viên Margaret Belska và Sean O'Donoghue đã bỏ phiếu thuận đơn kháng cáo.
“Mặc dù tôi nghĩ rằng nhu cầu về nhà ở và mọi thứ là có thật — và ban đầu tôi rất ủng hộ (phương án khắc phục của chủ thầu) — nhưng giờ đây chúng ta đang mắc kẹt với một trong những vấn đề quy hoạch kém nhất, gây đau đầu cho cả quận lẫn hàng xóm,” Rauser phát biểu tại cuộc họp. “Tôi hoàn toàn cam kết với quy trình và chúng ta cần phải tuân thủ điều đó.”
Vào tháng 4 năm 2024, nhà phát triển Mike LaBarbera đã nộp đơn xin phép cho hai dự án tại các khu vực chưa được sáp nhập gần phía nam San Jose. Một đề xuất là xây dựng 49 ngôi nhà biệt thự trên diện tích 19 mẫu Anh tại địa chỉ 19780 Almaden Road. Đề xuất thứ hai là xây dựng 20 ngôi nhà biệt thự, trong đó có bốn ngôi nhà có sân sau, tại địa chỉ 6591 Woodcliff Court trên diện tích khoảng 97 mẫu Anh.
Các viên chức quận nói với LaBarbera rằng cả hai đơn đều thiếu thông tin quan trọng theo yêu cầu của cảnh sát phòng cháy chữa cháy, cơ quan y tế môi trường, chuyên gia địa chất quận và các cơ quan khác. LaBarbera đã nộp lại cả hai đơn, và chu kỳ này lặp lại cho đến khi các viên chức quận nói với LaBarbera rằng ông đã bỏ lỡ thời hạn 90 ngày trong vòng nộp đơn gần đây nhất. Theo quận, điều đó sẽ loại bỏ lá chắn của dự án khỏi các quy định sử dụng đất địa phương theo biện pháp khắc phục của nhà thầu, hay còn gọi là Dự luật Thượng viện 330.
Hôm thứ Năm, Labarbera đã phản bác thông qua luật sư Travis Brooks và kiến trúc sư Kurt Sanderson. Nhóm của ông lập luận rằng ông đã tuân thủ nghiêm ngặt từng yêu cầu nộp lại của quận và bác bỏ quan điểm cho rằng các đơn xin chính thức cần được coi là hoàn tất trong vòng 90 ngày để giữ nguyên đơn ban đầu.
Họ cho rằng một số yêu cầu cung cấp thông tin là không liên quan hoặc hoàn toàn vô lý.
“Chúng tôi không thể đề xuất với khách hàng rằng chúng tôi chi 150,000 đô la cho các báo cáo địa kỹ thuật cho đến khi chúng tôi biết chắc chắn dự án sẽ được triển khai. Khi đó, chúng tôi sẽ không ngần ngại thực hiện,” Sanderson phát biểu tại cuộc họp. “Chúng tôi đã liên tục phản đối điều đó. Tôi muốn nói rõ với ủy ban rằng — chúng tôi đã làm việc với nhân viên, nhưng họ không đáp ứng yêu cầu của chúng tôi.”
Các nhà quy hoạch của quận nhấn mạnh rằng quyết định này không hoàn toàn chấm dứt các dự án — nó chỉ đơn giản buộc chủ đầu tư phải tuân thủ luật mật độ địa phương và các yêu cầu phân vùng khác. Họ cũng chỉ ra một số liệu thống kê cho thấy bức tranh tổng thể hơn về tình hình khắc phục của chủ đầu tư tại quận. Các chủ đầu tư đã nộp hơn 40 đơn xin khắc phục của chủ đầu tư lên quận, tổng cộng hơn 6,500 ngôi nhà. Trong số đó, khoảng 10 đơn đã được xử lý sau khi được coi là hoàn tất.
Một số ủy viên đặt câu hỏi liệu các yêu cầu của quận có hợp lý không.
“Tôi hoàn toàn đồng ý… rằng đơn này chưa hoàn chỉnh. Nhưng tôi không tin tưởng vào quy định 90 ngày mà chúng tôi đang áp dụng”, O'Donoghue phát biểu tại cuộc họp.
Hàng chục cư dân và đơn thư đã phản đối các dự án, bao gồm cả các nhà hoạt động môi trường như Alice Kaufman của Green Foothills. Bà lập luận rằng các dự án sẽ gây nguy hiểm cho hành lang động vật hoang dã Alamitos Creek và phá hủy rừng sồi để dọn đường cho nhà ở. Bà thừa nhận khu vực này cần xây dựng thêm nhà ở, nhưng ở các khu vực đô thị, lấp đầy - chứ không phải các môi trường sống ngoài trời.
"Nhân viên quận phải hỏi đi hỏi lại thông tin bao nhiêu lần mà vẫn không nhận được?" Kaufman phát biểu tại cuộc họp. "Điều này không báo hiệu điều gì tốt đẹp cho tiến trình này trong tương lai."
Liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ [email protected] hoặc @brandonphooo trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.