Các quan chức của Quận Santa Clara muốn tăng cường các biện pháp bảo vệ khỏi bị trục xuất

Các chủ nhà ở Quận Santa Clara đang né tránh một đạo luật có từ hàng thập kỷ yêu cầu họ phải trả tiền để di dời những người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà. Để chống lại điều đó, các lãnh đạo quận có thể cung cấp cho các khu dân cư chưa hợp nhất các biện pháp bảo vệ chống trục xuất mạnh mẽ hơn các thành phố xung quanh.

Tháng tới, Hội đồng Giám sát sẽ thảo luận về việc mở rộng chính sách hỗ trợ di dời người thuê nhà năm 1993, áp dụng cho người thuê nhà ở các khu vực chưa được sáp nhập. Những thay đổi này sẽ vô hiệu hóa thông báo đuổi nhà nếu chủ nhà không tuân thủ luật, và mở rộng các biện pháp bảo vệ chống lại việc đuổi nhà bất hợp lý đối với những người thuê nhà đã sống trong nhà của họ trong bất kỳ khoảng thời gian nào — thậm chí ít hơn vài ngày — và những người thuê nhà sống trong nhà riêng hoặc nhà song lập. Nó cũng sẽ áp dụng cho nhà ở được xây dựng trong 15 năm qua và bổ sung các hạn chế mới đối với chủ nhà muốn đuổi người thuê nhà để sửa chữa. Những thay đổi này chỉ cho phép đuổi người thuê nhà để sửa chữa nếu công việc đó liên quan cụ thể đến “cải tạo và sửa chữa”.

Điều đó vượt xa các biện pháp bảo vệ trên toàn tiểu bang được quy định trong luật trục xuất và kiểm soát tiền thuê nhà năm 2019 mang tính bước ngoặt của California - và, ở một số khía cạnh, thậm chí vượt xa các chính sách ở San Jose, Sunnyvale và Milpitas, những nơi đã áp dụng các biện pháp bảo vệ chặt chẽ hơn tiểu bang.

“Đây sẽ là biện pháp bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ nhất so với bất kỳ khu vực pháp lý nào khác trong quận này,” Giám sát viên Joe Simitian cho biết khi thảo luận về ý tưởng tại cuộc họp ủy ban nhà ở và sử dụng đất vào tháng Năm. Ủy ban sẽ xem xét lại việc mở rộng chính sách vào cuộc họp ngày 19 tháng XNUMX.

Theo dữ liệu của quận, những ngôi nhà dành cho một gia đình chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số nhà ở do người thuê ở ở các khu vực chưa hợp nhất của Quận Santa Clara, chẳng hạn như khu phố Burbank và một số khu vực của Alum Rock ở San Jose. Những người thuê nhà sống trong khoảng 9,000 ngôi nhà ở các khu vực chưa hợp nhất của quận - bao gồm 29% nguồn cung nhà ở chưa hợp nhất của quận.  

Trong khi các thành phố như San Jose có các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà và trục xuất tại địa phương trên sổ sách, ranh giới của chúng vẫn chứa các nhóm cộng đồng chưa hợp nhất thuộc thẩm quyền của quận.

Huascar Castro, giám đốc công lý nhà ở và giao thông vận tải của Working Partnerships USA, nói với San José Spotlight: “Người thuê nhà ở những khu vực đó không được hưởng những biện pháp bảo vệ tương tự”.

Chính sách lỗi thời

Lãnh đạo quận cho biết chính sách năm 1993 thiếu các biện pháp thực thi hiệu quả. Quận gặp phải vấn đề sau khi gắn thẻ đỏ cho các tòa nhà và nhận thấy mình liên tục được kêu gọi cung cấp dịch vụ khẩn cấp cho những người thuê nhà phải di dời, những người lẽ ra phải nhận tiền di dời của chủ nhà nhưng lại không nhận được.

Người phát ngôn của Văn phòng Nhà ở Hỗ trợ Quận Santa Clara nói với San José Spotlight: “Trong năm ngoái, Văn phòng Nhà ở Hỗ trợ đã cung cấp hỗ trợ cho chín hộ gia đình phải di dời. “Tùy thuộc vào nhu cầu của hộ gia đình, sự hỗ trợ có thể bao gồm việc lưu trú tạm thời tại khách sạn/nhà nghỉ và/hoặc hỗ trợ tiền đặt cọc và tiền thuê nhà.”

Các quan chức đã ghi nhận 3,180 vụ đuổi nhà trên toàn quận vào năm ngoái, con số cao nhất kể từ năm 2014. So sánh với con số chưa đến 2,000 vụ đuổi nhà từ năm 2020 đến năm 2022 trong thời kỳ đại dịch. Những biện pháp bảo vệ quan trọng mà người thuê nhà giành được khi bắt đầu đại dịch COVID-19 đã hết hiệu lực, khiến những người thuê nhà đối mặt với nguy cơ bị đuổi nhà càng có ít lựa chọn hơn.

Việc mở rộng chính sách cũng sẽ hạn chế hơn nữa chủ nhà đuổi người thuê để họ có thể chuyển đến ở, trừ khi họ có ít nhất 50% quyền sở hữu đối với tài sản, trong khi luật tiểu bang chỉ yêu cầu 25%. Nó cũng sẽ ngăn chủ nhà đuổi những người đã để một thành viên trong gia đình chuyển đến sống cùng họ.
Trong cuộc họp tháng 5, Simitian đã chỉ trích các luật sư của quận đã đưa ra đề xuất chính sách vì đã đưa thông tin quá thiên về lợi ích của người thuê nhà - và vì đã không kiểm tra với các nhóm chủ nhà có quyền lực như Hiệp hội Căn hộ California và Hiệp hội môi giới bất động sản Quận Santa Clara trước khi đưa ra quyết định. đề xuất.

Enrique Navarro-Donnellan, cộng tác viên các vấn đề chính phủ của Hiệp hội môi giới bất động sản Quận Santa Clara, cho biết đề xuất này “đánh vào trái tim” đối với tổ trứng của mọi chủ sở hữu bất động sản: Ngôi nhà của họ.

“Sắc lệnh này sẽ phá hủy nền tảng đó và khiến những người mà bạn định phục vụ thậm chí còn có ít lựa chọn hợp lý hơn. Quận Santa Clara chưa hợp nhất không có các tổ hợp nhà đầu tư lớn thường là mục tiêu của các chính sách này. Các nhà cung cấp nhà ở cho mẹ và con của chúng tôi là tất cả những gì chúng tôi có trong quận,” Navarro-Donnellan nói tại cuộc họp tháng Năm. “Sắc lệnh này không khuyến khích đầu tư với nhiều quy tắc, quy định và hạn chế hơn về cách chủ sở hữu nhà có thể vận hành tài sản của riêng mình.”

Castro cho biết những thay đổi luật được đề xuất sẽ ổn định toàn bộ khu vực lân cận.

Castro nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều đơn vị nằm trong các khu vực chưa hợp nhất và điều đó khiến cư dân dễ bị trục xuất một cách bất công hơn nhiều.

Hãy liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ email [email protected] hoặc @brandonphooo trên X, trước đây gọi là Twitter.