San Jose áp dụng chính sách mang tính bước ngoặt để ngăn chặn sự dịch chuyển

Một chính sách mang tính bước ngoặt được chờ đợi từ lâu sẽ bảo toàn nhà ở dành riêng cho những cư dân có nguy cơ phải di dời với hy vọng giữ họ ở lại San Jose.

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ Ba đã nhất trí thông qua chính sách đầu tiên trong thành phố nhằm ưu tiên người thuê nhà dựa trên địa lý. Các dự án nhà ở giá rẻ mới hoặc mua lại được thành phố tài trợ hoặc có thỏa thuận phát triển do thành phố đàm phán phải tiết kiệm 15% số nhà cho cư dân thu nhập thấp sống trong cùng quận và 20% cho những người đến từ quận có tỷ lệ di dời cao.

Những người thuê nhà đủ điều kiện sẽ phải kiếm được 80% dưới mức thu nhập trung bình trung bình ở Quận Santa Clara - $181,300 cho một gia đình bốn người hoặc $126,900 cho một cá nhân - để đủ điều kiện có nhà ở và phải chứng minh nơi cư trú tại San Jose. Thành phố có kế hoạch tạo một danh sách các tài liệu thay thế có thể chấp nhận được cho những người không có hóa đơn điện nước hoặc hợp đồng thuê nhà đã ký.

Ủy viên Hội đồng Peter Ortiz cho biết tại cuộc họp: “Chính sách này là một bước quan trọng và đúng hướng. “Bằng cách giữ cho cư dân của chúng tôi gần gũi với bạn bè, gia đình và cộng đồng của họ, chúng tôi có thể giúp họ tiếp tục góp phần tạo nên một thành phố sống động, đa dạng và hòa nhập mà tất cả chúng ta đều có thể gọi là nhà.”

Chính sách này chỉ đạo các địa điểm nhà ở dành cho người cao tuổi hiện có và các dự án nhà ở giá rẻ do thành phố tài trợ phải áp dụng tỷ lệ phần trăm tương tự, nhưng có thể có ngoại lệ. Kristen Clements, giám đốc bộ phận chính sách và quy hoạch thuộc sở nhà ở của thành phố, cho biết trong số những ngôi nhà giá cả phải chăng hiện có và mới, 415 căn hộ có thể được để dành cho người dân địa phương.

Tiền lương không theo kịp với giá nhà đất và chi phí sinh hoạt tăng vọt ở San Jose, buộc người dân phải chen chúc trong điều kiện đông đúc hoặc rời khỏi thành phố hoàn toàn. Những người thuê nhà ở San Jose phải kiếm được $59 một giờ để có thể trả tiền thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ hoặc phải trả thêm tiền thuê nhà. ba đến bốn công việc toàn thời gian nếu họ kiếm được mức lương tối thiểu là 17.55 USD một giờ, theo báo cáo năm 2023 của Chỉ số Đau ở Thung lũng Silicon.

Nhiều cư dân trong buổi bình luận công khai đã kể những câu chuyện về cuộc đấu tranh của họ với nhà ở và tình trạng vô gia cư. Maria Chavez, lãnh đạo của Amigos de Guadalupe, cho biết cô sống trong một căn hộ một phòng ngủ ở khu Mayfair cùng chồng và 4 đứa con.

Chavez nói: “Phòng ngủ dành cho những đứa trẻ nhỏ hơn và phòng khách dành cho chồng tôi, tôi và đứa con út của chúng tôi.

Các ủy viên hội đồng Omar Torres và Ortiz lưu ý rằng chính sách này rất có ý nghĩa vì người da màu có nguy cơ phải di dời nhiều hơn, dữ liệu thành phố cho thấy. Trung bình, 22% người thuê nhà ở San Jose phải chịu gánh nặng chi phí nghiêm trọng, so với 24% đối với cư dân gốc Latinh và 31% đối với cư dân Da đen. Các quận có số hộ gia đình có nguy cơ phải di dời cao nhất là ở Đông San Jose.

Torres nói: “Thật rất, rất buồn khi chúng tôi đang chứng kiến ​​​​tỷ lệ di dời cao ở đó”. “Chúng ta đang mất đi bản sắc và văn hóa của mình.”

Nỗi lo ngại duy nhất của Phó Thị trưởng Rosemary Kamei đối với chính sách này là tỷ lệ nhà được giữ lại cho người dân có thể cao hơn. Cô ấy muốn tăng tỷ lệ 35% lên 50% - tương tự như Thành phố New York hoặc San Francisco, thấp hơn một chút ở mức 40%.

Phó Luật sư Thành phố Christopher Alexander cho biết San Jose đang thận trọng hơn trong cách tiếp cận của mình vì Thành phố New York đã bị kiện vì thực hiện và thành phố không muốn rơi vào tình trạng lộn xộn tương tự.

Alexander nói: “Các yêu cầu về nhà ở công bằng (yêu cầu chúng tôi) phải nhạy cảm khi thực hiện bất kỳ loại chính sách ưu tiên địa lý nào vì cuối cùng nó sẽ mang lại lợi ích cho một số người nhất định và không mang lại lợi ích cho những người khác, vì vậy chúng tôi phải lưu tâm đến điều đó”.

Một số ủy viên hội đồng lưu ý rằng chính sách này về cơ bản đã lỗi thời nếu không phát triển nhà ở giá rẻ hơn. Khi thành phố soạn thảo ngân sách mới, các ủy viên hội đồng phải đấu tranh với cách phân chia nguồn lực hạn chế giữa nhà ở dành cho người vô gia cư tạm thời, xây dựng nhanh chóng và nhà ở lâu dài với giá phải chăng.

Vào thứ Ba, các ủy viên hội đồng đã phân bổ 39.5 triệu đô la để giúp xây dựng hai khu phát triển nhà ở giá rẻ. Căn hộ Kooser ở Tây San Jose sẽ có 191 căn hộ và một dự án Đông San Jose mới tại 525 North Capitol sẽ cung cấp 160 căn nhà.

Trước cuộc họp hội đồng, hơn 100 người ủng hộ nhà ở và cư dân từ các nhóm bao gồm SOMOS Mayfair, Amigos de Guadalupe, South Bay Community Land Trust và NAACP San Jose/Silicon Valley đã tập hợp lại để thúc giục áp dụng chính sách ưu tiên người thuê nhà.

SOMOS Mayfair và một liên minh những người ủng hộ nhà ở ở San José đang tập hợp cho Ưu tiên người thuê nhà - một chính sách nhà ở được đưa ra trước hội đồng hôm nay nhằm mục đích giữ những người thuê nhà có thu nhập thấp ở lại khu vực lân cận của họ và cải thiện sự ổn định và chi phí nhà ở.

Truyện TK @SJSpotlight pic.twitter.com/KuOCm9Rcl2

- Jana Kadah (@Jana_Kadah) 26 Tháng ba, 2024

Chính sách này được các ủy viên hội đồng giới thiệu lần đầu tiên vào năm 2017, còn lâu mới đến. Nó phải đối mặt với sự chậm trễ vì luật tiểu bang trước đây đã ngăn cản các thành phố thực hiện các hạn chế cụ thể về nhà ở.

Đối với những người ủng hộ nỗ lực ngay từ đầu, như Olivia Ortiz, cuộc bỏ phiếu hôm thứ Ba đã chiến thắng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều việc phải làm, lãnh đạo cộng đồng SOMOS Mayfair cho biết.

Olivia Ortiz nói với San José Spotlight: “Chính sách này sẽ giúp ngăn chặn tình trạng di dời, nhưng nó không phải là giải pháp duy nhất. “Có những người phải di dời, có những người sống trên đường phố. Tôi đang nói về học sinh, gia đình, rất nhiều người. Nhưng hy vọng đây là một bước đi đúng hướng.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @Jana_Kadah trên X, trước đây gọi là Twitter.