Công ty của thị trưởng Santa Clara kiếm được sáu con số từ phí nhà ở cho giáo viên

Đã 114 ngày kể từ khi giáo viên sinh học trung học Goldie Malone nhìn thấy học sinh của mình lần cuối.

May mắn thay, giáo viên sinh học Santa Clara tại trường trung học New Valley vẫn kết nối với các nhà giáo dục khác sống tại Casa del Maestro, một khu nhà ở giá cả phải chăng chỉ dành riêng cho các giáo viên của Học khu Thống nhất Santa Clara.

Nhưng khi giá thuê tiếp tục tăng để trang trải các khoản nợ và chi phí của tòa nhà - bao gồm các khoản phí từ hoạt động kinh doanh bất động sản của Thị trưởng Santa Clara Lisa Gillmor - Malone đang hy sinh để duy trì hoạt động trong đại dịch COVID-19 đang diễn ra.

Casa del Maestro, nằm trên Lochinvar Avenue, là một nỗ lực đầu tiên nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho giáo viên, ngay cả ở Vùng Vịnh ngày càng đắt đỏ, với mục tiêu duy trì giáo viên trong quận. Nhà ở giáo viên rất cần thiết đến nỗi đã có một danh sách chờ 78 người để lấy một trong số 70 đơn vị.

Kể từ năm 2002, công ty của Gillmor giữ vai trò quản lý tài sản cho khu nhà ở giáo viên Santa Clara. Trong khi doanh nghiệp của thị trưởng quản lý việc thu tiền thuê và xử lý sửa chữa, tòa nhà được điều hành bởi Tổ chức Nhà ở Giáo viên Santa Clara, một tổ chức phi lợi nhuận dường như đang gặp khó khăn về tài chính, không có trang web và không tiết lộ trực tuyến các nhà tài trợ hoặc ban giám đốc. Tìm kiếm trên Internet cho thấy tổ chức phi lợi nhuận chia sẻ địa chỉ với văn phòng của Gillmor tại Franklin Mall.

Một đánh giá hồ sơ cũng cho thấy Gillmor đã không tiết lộ thu nhập từ việc quản lý khu nhà ở giáo viên trên các biểu mẫu công khai tài chính cho đến năm 2019.

Giá thuê tăng

Khi cô hạ cánh một căn hộ vào tháng 2019 năm 2,295, Malone chỉ trả 2 đô la một tháng cho một căn 7 phòng ngủ được chia sẻ với cô con gái XNUMX tuổi của mình.

“Điều thú vị là đây là một cộng đồng gắn bó chặt chẽ và tất cả chúng ta đều có chung kinh nghiệm làm giáo viên, điều này rất độc đáo và điều mà các học khu khác không có,” Malone nói.

Các căn nhà có giá phải chăng, một phần, bởi vì Casa del Maestro nằm trên khu đất thuộc sở hữu của Trường Thống nhất Santa Clara, với giá thuê dao động từ 1,300 đến 2,395 đô la trên các căn 1 và 2 phòng ngủ của khách sạn.

Nhưng chỉ 30 ngày sau khi chuyển đến, tiền thuê hàng tháng của Malone đã tăng 100 đô la. Tổ chức này đã đưa ra quyết định tăng tiền thuê thêm 100 đô la mỗi năm bắt đầu từ năm 2018, theo một nhân viên quận.

Hàng chục giáo viên đang có đơn phản đối việc tăng tiền thuê nhà năm nay.

Trong thời gian thất nghiệp kỷ lục và giảm cơ hội làm việc, Malone cho biết việc tăng tiền thuê làm tổn thương các bậc cha mẹ đơn thân, giống như cô, và khiến cho việc tiết kiệm nhà trở nên khó khăn sau khi hết thời hạn 7 năm tại Casa del Maestro.

Malone nói: “Đây được cho là nhà ở trợ cấp cho giáo viên, điều này thật tuyệt, nhưng nếu họ sẽ tăng tiền thuê nhà trong thời gian này với mọi thứ đang diễn ra, thì điều đó có vẻ không được cân nhắc cho lắm,” Malone nói. "Tôi đã không thể mua một ngôi nhà sau khi tôi sống ở đây."

Chi phí sinh hoạt tăng cao tại Casa del Maestro bao gồm phí quản lý tài sản từ Public Property Advisors, một bộ phận kinh doanh bất động sản của gia đình Gillmor. Thị trưởng đóng vai trò là chủ tịch của công ty.

Gillmor đã làm việc 30 năm với tư cách là nhà môi giới và tư vấn bất động sản, nơi cô chuyên đại diện cho các khu học chánh bán, cho thuê hoặc mua tài sản. Gillmor cho biết các trách nhiệm như thu tiền thuê nhà, sửa chữa bảo trì và giám sát vị trí tuyển dụng tại Casa del Maestro được xử lý bởi chồng cô, Demitri Cacoyannis.

Địa chỉ của Tổ chức Nhà ở Giáo viên, cơ quan giám sát tài sản, được liệt kê trực tuyến là 1201 Franklin Mall - văn phòng Gillmor & Associates ở trung tâm thành phố Santa Clara. Gillmor cho biết đó là vì đó là nơi công ty của cô ấy xử lý séc và các trách nhiệm tương tự.

Theo các tài liệu thu được từ ấn phẩm này, Gillmor & Associates đã tính 7% phí quản lý tài sản của mình, tổng cộng 140,369 đô la từ tháng 2017 năm 2018 đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Gillmor cho biết hội đồng của Tổ chức Nhà ở Giáo viên đã tăng phí quản lý tài sản trong những năm qua - không phải công ty của cô. Theo các công ty quản lý bất động sản khác của South Bay, phí quản lý bất động sản trung bình ở Thung lũng Silicon dao động từ 5 đến 10 phần trăm.

Các tổ chức phi lợi nhuận dường như là một con tàu chìm về tài chính. Trong ít nhất năm năm qua, Tổ chức Nhà ở Giáo viên đã hoạt động trong màu đỏ, theo hồ sơ thuế IRS của mình, với tài sản ròng và số dư quỹ ở mức âm 76,150 đô la năm 2018 và âm 60,805 đô la năm trước.

Nhưng Chủ tịch Tổ chức Giáo viên Gia cư và cựu Cảnh sát trưởng Santa Clara, Steve Lodge, bác bỏ khẳng định của Gillmor rằng tổ chức này đã nâng tỷ lệ quản lý tài sản.

Tuy nhiên, thâm hụt góp phần làm tăng giá thuê, Lodge nói.

“Bạn muốn đảm bảo rằng nền tảng vẫn ở trong tình trạng tài chính tốt, nhưng cách duy nhất để làm điều đó là tăng tiền thuê giáo viên mà bạn rất yêu quý đang cố gắng giúp đỡ và duy trì trong học khu,” Lodge nói. "Nếu chi phí của chúng tôi đòi hỏi nó, đó là những gì chúng tôi sẽ làm."

Hợp đồng lâu năm

Công ty của Gillmor đã giữ hợp đồng quản lý Casa del Maestro trong 18 năm qua.

Vào năm 2018, Tổ chức Nhà ở Giáo viên đã mời thầu một công ty quản lý mới để có được “mức phí thực tế hơn từ một số công ty quản lý bất động sản để hiểu chúng tôi phải trả những gì”, theo tài liệu được xuất bản này.

Sau khi Cacoyannis, chồng của Gillmor, tham dự cuộc họp hội đồng quản trị của quỹ vào tháng 2018 năm XNUMX, công ty đã được trao hợp đồng thêm ba năm.

Các tài liệu cho thấy Lodge đã ký một thỏa thuận khác với công ty của Gillmor vào ngày 22 tháng 2018 năm 7 - chỉ chín ngày sau cuộc họp. Gillmor đã ký hợp đồng với tư cách là người môi giới, bật đèn xanh thêm ba năm phí quản lý tài sản XNUMX%.

Hợp đồng đã được đấu thầu một lần nữa vào tháng 5 năm nay - và một lần nữa được trao cho Cố vấn Tài sản Công, một trong hai người nộp đơn. Gillmor cho biết công ty của cô kể từ đó đã giảm phí xuống XNUMX% để hỗ trợ nền tảng.

“Một phần triết lý của chúng tôi trong văn phòng của tôi là chúng tôi muốn được đền đáp,” Gillmor nói với San José Spotlight. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng dự án thành công, bởi vì tôi nghĩ rằng đó là một dự án thực sự tuyệt vời để giữ chân giáo viên trong khu học chánh và nó đã hoàn thành những gì nó phải làm.”

Nhưng tiết lộ rằng công ty của Gillmor đang thu lợi từ nhà ở cho giáo viên giá cả phải chăng - tính tổng số tiền có thể phải trả cho bốn căn hộ bổ sung - đã khiến một số người thuê phải kinh ngạc, đặc biệt là khi giáo viên và gia đình của họ thích nghi với cuộc sống trong đại dịch COVID-19.

Tiết lộ cáo buộc

Việc xem xét các tài liệu công khai cho thấy Gillmor đã không tiết lộ thu nhập được tạo ra từ phí quản lý tài sản được trả bởi các giáo viên trong Mẫu 700 của cô ấy cho đến năm 2019. Thời điểm của các tiết lộ được đưa ra khi Gillmor bị Brian Exline, một sinh viên luật Santa Clara kiện vào thời điểm đó , vì không tiết lộ thu nhập từ Cố vấn tài sản công từ năm 2011 đến 2016.

Mẫu 700 là các tài liệu công bố theo yêu cầu của nhà nước yêu cầu các quan chức được bầu phải liệt kê thu nhập, thu nhập và tài sản của họ.

Vụ kiện này cũng tuyên bố rằng bà Gillmor đã không tiết lộ thu nhập xuất phát từ vai trò là cố vấn cho Học khu Alum Rock, Khu trường hợp nhất Gilroy, Khu trường đại học cộng đồng Evergreen và Khu trường học thống nhất của Niceon.

Gillmor yêu cầu các khoản phí từ Casa del Maestro không phải là một phần thu nhập của cô trước năm ngoái.

“Tôi không sở hữu văn phòng bất động sản của mình, cha tôi vẫn sở hữu nó,” cô nói. "Tôi không sở hữu văn phòng nên nó không phải là tiết lộ cho tôi."

Các nhà đạo đức học nói rằng không có gì sai khi thị trưởng giữ một công việc trong khu vực tư nhân hoặc kiếm tiền từ nhà ở cho giáo viên, nhưng điều quan trọng là công khai để tránh xuất hiện bất kỳ xung đột lợi ích nào.

Ann Skeet, giám đốc cấp cao về đạo đức lãnh đạo tại Trung tâm Markkula cho biết: “Trong một thế giới hoàn hảo, bạn muốn mọi người vẽ theo những đường nét của riêng họ và ở trong một chiếc hộp nhỏ gọn gàng, nhưng không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra như vậy. Đạo đức ứng dụng. "Mọi người muốn có một mức độ tin tưởng rằng mọi người đang tìm kiếm những lợi ích phù hợp."

Joanna Julin, người thuê nhà và giáo viên mẫu giáo của Casa del Maestro cho biết cô rất biết ơn khi có một căn hộ gần trường học của mình ở Thung lũng Silicon đắt đỏ, nhưng lại đặt câu hỏi rằng giá thuê và lệ phí cao hơn thực sự đến đâu.

Tôi cảm thấy như cảm giác chung là bạn thật may mắn khi sống ở đây - chỉ cần đối phó với nó, thôi Jul Julin nói. Có, nhà ở này khá tuyệt: rẻ hơn, gần trường tôi, tôi biết hàng xóm của mình. Nhưng số tiền đó đi đâu?

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.