Tất cả trừ bốn thành phố của Hạt Santa Clara đều mất cư dân trong năm ngoái trong bối cảnh xu hướng giảm dân số trên toàn tiểu bang tiếp tục do tỷ lệ sinh giảm, tỷ lệ tử vong cao và người dân rời khỏi tiểu bang.
Trong khi San Jose, thành phố lớn thứ ba của tiểu bang, mất đi 0,5% dân số , giảm xuống còn 959,256 người, thì Santa Clara, thành phố lớn thứ ba của quận, lại tăng dân số nhiều nhất với 1.54%. Điều đó tương đương với hơn 2,000 người, lên tổng cộng 132,476 người, theo báo cáo ước tính dân số và nhà ở của Sở Tài chính California.
Báo cáo thường niên thể hiện những thay đổi từ ngày 1 tháng 1 năm 2022 đến ngày 1 tháng 1 năm 2023.
Bốn thành phố của Quận Santa Clara có dân số tăng thêm—Santa Clara, Monte Sereno, Gilroy và Milpitas—nằm trong số các khu vực pháp lý có số lượng nhà ở tăng thêm nhiều nhất theo tỷ lệ phần trăm trong quận, trong một năm có mức tăng tổng thể cao nhất về nhà ở trên toàn tiểu bang kể từ năm 2008, theo bộ tài chính của tiểu bang.
Santa Clara đã bổ sung 2.6% vào nguồn cung nhà ở của mình, tổng cộng 1,370 ngôi nhà, với khoảng 90% trong số đó đến từ dạng nhà ở nhiều gia đình, chẳng hạn như khu chung cư. Con số của thành phố cao hơn 2% so với San Jose, nơi đã tăng thêm một nửa phần trăm vào nguồn cung của nó với 1,686 ngôi nhà.
Ngay cả khi giá nhà và tiền thuê nhà vẫn ở mức cao, các chuyên gia cho rằng cung và cầu vẫn có thể thúc đẩy tăng trưởng dân số ở những nơi có nhiều nhà ở được xây dựng hơn.
“Nếu chúng ta xây dựng, họ sẽ đến,” Russell Hancock, Giám đốc điều hành của tổ chức tư vấn khu vực Joint Venture Silicon Valley , nói với San José Spotlight. “Điều đó có nghĩa là phải làm những việc như tăng mật độ dân cư, xây dựng các công trình trong nội thành và phát triển theo chiều dọc. Santa Clara là một thành phố sẵn sàng làm điều đó, thậm chí còn hơn cả các thành phố lân cận.”
Ủy viên Hội đồng Santa Clara Suds Jain cho biết thành phố này từng là một nơi tuyệt vời cho các nhà tuyển dụng lớn, như Nvidia và Intel, đồng thời có hàng chục trung tâm dữ liệu do tiện ích điện do thành phố sở hữu rẻ hơn.
Nhưng thành phố đã tụt lại phía sau trong việc tạo ra nhà ở để phù hợp với việc làm của mình. Jain cho biết có khoảng 25,000 ngôi nhà hoặc căn hộ đang được xây dựng ở Santa Clara trong những năm tới.
“San Jose không đặc biệt háo hức trong việc xây dựng nhà ở, nhưng Santa Clara cần xây thêm nhà ở để giảm tác động khí hậu của những người đi lại,” Jain nói với San José Spotlight.
Ông cho biết Santa Clara cần thêm nhà ở để giúp giảm giá, với các căn hộ một phòng ngủ có giá thuê lên tới $3,500 một tháng.
Jain nói: “Nhìn chung, chúng tôi sẽ dễ dàng đạt được các con số (mục tiêu nhà ở của tiểu bang), nhưng thách thức là cố gắng có được những căn hộ dành cho người có thu nhập cực thấp đó.
Tăng trưởng có thể trở lại
Sự phát triển của Santa Clara không chỉ giới hạn trong năm 2022. Theo báo cáo của tờ San Francisco Chronicle , đây là thành phố phát triển nhanh nhất ở khu vực Vịnh San Francisco với dân số từ 50,000 người trở lên kể từ đầu năm 2020.
Sunnyvale, hàng xóm của Santa Clara, gần như không thay đổi về dân số, giảm 0.03%, trong khi bổ sung khoảng 1% vào nguồn cung nhà ở. Monte Sereno chỉ thêm 28 ngôi nhà mới, nhưng con số đó chiếm tỷ lệ tăng 2.1% ở thị trấn nhỏ giàu có, nơi cũng chứng kiến dân số tăng 1%.
Gilroy đã thêm 1.7% vào nguồn cung nhà ở của mình, khoảng 306 ngôi nhà, trong khi dân số tăng khoảng 0.62%, lên 60,078 cư dân. Milpitas chỉ tăng dân số 0.25% lên 81,067 người, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở khoảng 0.7%, báo cáo cho biết.
Derrick Seaver, Giám đốc điều hành của Phòng Thương mại San Jose, cho biết việc thiếu nhà ở giá rẻ đang đóng một vai trò lớn trong sự suy giảm dân số chung của khu vực và các nhà lãnh đạo được bầu cần phải hết sức chú ý.
“Không có gì chống lại Santa Clara, nhưng khi chúng tôi ăn mừng mức tăng 1.5%, thì đó là một vấn đề,” Seaver nói với San José Spotlight. “Dựa trên lịch sử tăng trưởng dân số của chúng ta và những nơi chúng ta đã đến, tôi nghĩ chúng ta nên nhắm mục tiêu cao hơn nhiều.”
Ông cho biết nhu cầu về nhân lực tay nghề cao trong khu vực rất lớn, và tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp. Theo phân tích của Joint Venture, tỷ lệ thất nghiệp ở Thung lũng Silicon vào tháng 3 là 3.1%. Vì vậy, nếu các thành phố và khu vực có thể tăng đáng kể nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng, thì khả năng dân số sẽ tăng lên.
Ông nói: “Ngay bây giờ, chúng tôi đang tụt lại phía sau về điều đó.
Tình trạng dân số giảm ở phần lớn khu vực và tiểu bang không phải là điều mới mẻ. Bên cạnh tỷ lệ sinh giảm và tỷ lệ tử vong tăng, tiểu bang và Thung lũng Silicon còn chứng kiến ít người đến khu vực này làm việc hơn do chính sách nhập cư hà khắc dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump, cũng như sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa do đại dịch coronavirus gây ra.
Trong khi toàn bang mất khoảng 0.35% dân số trong năm qua—khoảng 138,400 người—sự suy giảm đó đã chậm lại so với những năm trước. Hancock lạc quan rằng phần lớn sự suy giảm dân số có liên quan đến đại dịch và các xu hướng khác nhau có thể sớm xuất hiện, một phần do sức mạnh kinh tế tiếp tục trong khu vực.
Hancock nói: “Chúng tôi cũng có chính quyền khác trong Nhà Trắng và một giọng điệu khác đang được thiết lập. “Khi nền kinh tế của Thung lũng Silicon chuyển sang các lĩnh vực mới như trí tuệ nhân tạo, tôi nghĩ bạn sẽ thấy sự tăng trưởng kinh tế, tôi nghĩ điều đó sẽ đi kèm với sự gia tăng dân số.”
Liên hệ với Joseph Geha qua email [email protected] hoặc @josephgeha16 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.