Văn phòng tại Thung lũng Silicon ít trống hơn các khu vực khác

Sau đại dịch, Thung lũng Silicon đang phát triển tốt hơn so với các khu vực lân cận khác khi nói đến vị trí tuyển dụng văn phòng. Nhưng các nhà nghiên cứu cho biết các quyết định về văn hóa làm việc tại các công ty công nghệ lớn có thể thay đổi động lực.

Theo một báo cáo gần đây từ Joint Venture Silicon Valley và công ty môi giới bất động sản thương mại JLL, tập trung vào số liệu thống kê và xu hướng không gian thương mại trong khu vực quý 3 năm 2022, vẫn chưa thể khẳng định chắc chắn về những tác động lâu dài của việc làm việc kết hợp và làm việc từ xa đối với thị trường bất động sản thương mại.

“Nhìn chung, Thung lũng Silicon vẫn là một trong những thị trường văn phòng bền vững nhất trong cả nước,” Alexander Quinn, giám đốc nghiên cứu cấp cao của JLL tại Bắc California, nói với San José Spotlight.

Vào cuối quý thứ ba, tỷ lệ trống thương mại dao động gần 17.7% trong thung lũng, mà báo cáo xác định là các quận Santa Clara và San Mateo, cùng với các thành phố Fremont và Newark. Quinn cho biết tỷ lệ nhà trống ở San Francisco là khoảng 24% và hơn 20% một chút ở East Bay.

Quinn cho biết, vị trí tuyển dụng gia tăng ở Thung lũng Silicon là do bất động sản mới được đưa vào hoạt động gần đây nhưng chưa có người ở.

Trong quý đầu tiên của năm 2020, trước khi ảnh hưởng của đại dịch được nắm bắt hoàn toàn, Quinn cho biết khu vực này có tỷ lệ trống là 7.9%, với khoảng 57.7 triệu feet vuông không gian thương mại đã được lấp đầy. Vào cuối quý 2022 năm 57.4, khu vực này có 17.7 triệu feet vuông được lấp đầy, nhưng tỷ lệ trống đã tăng lên XNUMX%.

“Đó là một sự thay đổi khá quyết liệt. Chúng tôi đã thêm rất nhiều hàng tồn kho trong khoảng thời gian đó,” Quinn nói.

Cho thuê thương mại vẫn mạnh

Báo cáo cũng cho thấy nhu cầu đang tăng mạnh, vì số lượng hợp đồng cho thuê thương mại trong quý thứ ba đã vượt quá tổng số của năm ngoái. Nhưng số lượng không gian trung bình trên mỗi hợp đồng thuê đang giảm trên tất cả các loại tài sản thương mại.

Rachel Massaro, giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Khu vực của Liên doanh, lưu ý rằng ngay cả khi số lượng không gian được cho thuê có thể giảm trong thời gian ngắn, khu vực này vẫn đang tạo ra nhiều không gian thương mại mới.

Massaro nói với San José Spotlight: “Việc chúng tôi sử dụng ít không gian hơn và tạo nhiều chỗ hơn cho các công ty mới thành lập và các công ty khác chiếm một số không gian nhỏ hơn này và cho thuê lại không nhất thiết là một điều xấu.

Quý 4.4 chứng kiến ​​diện tích văn phòng mới chưa đến nửa triệu bộ vuông được hoàn thành, nhưng khu vực này đang trên đà chứng kiến ​​khoảng XNUMX triệu bộ vuông không gian thương mại mới được hoàn thành trong năm nay.

Massaro cho biết đó là tốc độ chậm hơn so với tốc độ bùng nổ xây dựng nhanh chóng trong 10 năm qua, với khoảng XNUMX triệu feet vuông không gian thương mại được hoàn thành vào năm ngoái. Bà nói, điều này tốt hơn nhiều so với tình trạng khan hiếm tòa nhà thương mại cách đây một thập kỷ.

“Không gian thương mại đang tiếp tục được phát triển và tiếp tục hoàn thiện trong khu vực của chúng tôi, và rất nhiều công ty lớn của chúng tôi sẽ lấp đầy không gian đó, tôi không nghi ngờ gì nữa,” Massaro nói.

Quinn đồng ý, nói rằng có khoảng 3 triệu feet vuông được lên kế hoạch ở khu vực trung tâm thành phố San Jose, cao hơn nhiều so với các tiêu chuẩn lịch sử.

“Đó là một vụ cá cược dài hạn và kỳ vọng rằng Google và những người khác sẽ tập trung dấu ấn thương mại trong tương lai của họ ở trung tâm thành phố,” Quinn nói. “Trong lịch sử, nếu có một người dùng công nghệ lớn tham gia, thì sẽ có cả một hệ sinh thái khác cũng tham gia.”

Google đang tiến hành dự án phát triển khổng lồ Downtown West trị giá hàng tỷ đô la, trải rộng trên diện tích khoảng 80 mẫu Anh gần ga Diridon và có thể mất khoảng một thập kỷ để hoàn thành.

Google dự kiến ​​sẽ có tới 25,000 người làm việc tại các văn phòng ở trung tâm thành phố, trên diện tích 7.3 triệu feet vuông. Kế hoạch dự án cũng bao gồm việc xây dựng 4,000 ngôi nhà, 15 mẫu Anh công viên, một trung tâm cộng đồng lớn và hệ thống lưới điện nhỏ riêng của công ty.

Khu trung tâm thành phố hiện đang có một số dự án thương mại lớn đang được triển khai, bao gồm một tòa nhà cao tầng mới được Urban Catalyst phê duyệt, với diện tích văn phòng lên đến 525,000 feet vuông . Các nhà phát triển Urban Community và Westbank cũng đang lên kế hoạch cho dự án Park Habitat , một tòa tháp 20 tầng với diện tích văn phòng 928,000 feet vuông.

Quinn nói thêm rằng việc các công ty có yêu cầu lực lượng lao động của họ quay trở lại văn phòng hay không là một yếu tố cơ bản trong thị trường bất động sản thương mại trong dài hạn.

Ông cho biết đợt sa thải nhân viên công nghệ đang gây chú ý trong những tuần gần đây không phải là "sự cố do chấm com", mà là một sự điều chỉnh, sau khi nhiều công ty thực hiện những bổ sung lớn cho lực lượng lao động của họ vào năm 2021. Nhiều công ty cũng không bổ sung thêm không gian văn phòng trong thời kỳ tăng trưởng đó và có thể không cần phải giảm bớt rất nhiều ngay bây giờ. Ông cho biết áp lực tăng tỷ suất lợi nhuận có thể khiến một số công ty cắt giảm danh mục đầu tư bất động sản trong năm tới.

Quinn và Massaro lưu ý rằng một số công ty vẫn chưa hoàn thiện chính sách làm việc từ xa dài hạn của họ và những công ty có thể cần phải thay đổi chúng.

“Tôi nghĩ nó khá là một bữa tiệc smorgasbord. Có khá nhiều công ty đang nói rằng chúng tôi sẽ mạnh mẽ đưa công nhân của mình trở lại, và có những công ty khác tiếp tục rất thân thiện với điều đó và cảm thấy rằng công việc từ xa phù hợp với họ,” Quinn nói.