Nhà đầu tư mạo hiểm mang lại màu xanh cho trung tâm thành phố San Jose

Tòa nhà 96 tuổi của Ngân hàng Ý ở trung tâm thành phố San Jose là một trong những công trình kiến ​​trúc dễ nhận biết nhất của khu vực — một di tích của kiến ​​trúc Rennaisance Revival ở giữa những tòa nhà cao tầng hiện đại.

Sắp tới, nhà đầu tư mạo hiểm kiêm nhà phát triển bất động sản Gary Dillabough , 58 tuổi, sẽ bổ sung một loạt vườn treo vào mặt tiền của tòa nhà.

Dillabough nói: “Chúng tôi hy vọng sẽ tận dụng những kinh nghiệm và mang một số con mắt thiết kế đó đến San Jose.

Hôm thứ Ba, Dillabough đã tham dự một cuộc thảo luận bàn tròn do Joint Venture Silicon Valley tổ chức về tương lai của khu trung tâm thành phố, bao gồm cả các dự án mà ông và đối tác kinh doanh Jeff Arrillaga đã mua trong thập kỷ qua.

“Rõ ràng là thành phố đã sẵn sàng cho một cuộc lột xác lớn. Gary Dillabough là trái tim và trung tâm của tất cả những điều đó, ”Russ Hancock, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Joint Venture Silicon Valley cho biết. "Niềm đam mê của anh ấy là cộng đồng."

Dillabough, cựu phó chủ tịch của eBay, đã mua lại một số dự án phát triển khu trung tâm thành phố trong những năm qua, và đến năm 2019, ông đã thâu tóm 21 bất động sản thông qua công ty Urban Community của mình với giá hơn 300 triệu đô la. Con số này tương đương với dự án Downtown West của Google.

Ông cho biết mục tiêu của mình là tích hợp kiến ​​trúc hướng tới sinh thái, nhà ở và các tòa nhà bền vững vào San Jose nhiều xe hơi, hòa trộn giữa nghệ thuật và không gian công cộng. Các kế hoạch cũng đã nỗ lực để bảo tồn một số khía cạnh lịch sử của sự phát triển, điều mà Ủy viên Hội đồng Mountain View và cựu nhà quy hoạch thành phố San Jose Alison Hicks đã ca ngợi.

“Một số người nghĩ rằng họ cạnh tranh với nhau, nhưng tôi nghĩ họ khen ngợi nhau,” Hicks nói về việc bảo tồn lịch sử với các tòa nhà hiện đại. "Chúng tôi không chỉ vứt bỏ thành phố và bắt đầu lại."

Trong vài năm qua, Urban Community đã hợp tác với nhà phát triển bất động sản Westbank có trụ sở tại Vancouver để cải tạo hoặc xây dựng một nhóm gồm năm tòa nhà chọc trời với những khu vườn treo khổng lồ và không gian xanh, bao gồm tòa nhà Ngân hàng Ý và Park Habitat , một tòa tháp 20 tầng với 928,000 feet vuông không gian văn phòng, 60,000 feet vuông không gian mở rộng Bảo tàng Công nghệ, khoảng 8,400 feet vuông không gian bán lẻ và 482 chỗ đậu xe mới tại khu vực trước đây là Museum Place. Dự án vẫn đang trong giai đoạn phát triển.

Tất cả các dự án đang trong giai đoạn lập kế hoạch khác nhau, nhưng Dillabough hy vọng Hội đồng Thành phố San Jose sẽ thông qua tất cả các dự án của ông vào cuối năm nay.

Dillabough đang làm việc với các đối tác phát triển khác nhau để chuẩn bị khởi công các dự án của mình. Ông ước tính mình sẽ cần thêm khoản đầu tư từ 3 đến 4 tỷ USD.

“Để mọi người thực sự cảm thấy được kết nối với San Jose, điều quan trọng là phải cho phép mọi người có quyền sở hữu,” Dillabough nói.

Điều đó có nghĩa là, ông nói, đang hình dung khả năng cho người dân có thể đi bộ đến nơi làm việc và cho con cái đi học gần nơi họ làm việc. Nhà ở giá cả phải chăng, không gian bán lẻ và nhà ở và đường phố đi bộ là một phần của kế hoạch, cùng với lượng khí thải carbon nhỏ hơn cho người dân và các dự án xanh hơn.

Ủy viên Hội đồng Santa Clara Suds Jain đã hỏi Dillabough về nhà ở giá cả phải chăng và cách Dillabough lên kế hoạch xây dựng dày đặc hơn để đặt các căn hộ giá cả phải chăng hơn trong các dự án của mình.

“Chúng tôi không thể yêu cầu họ (các nhà phát triển) làm… mật độ cao hơn vì nó không thành công,” Jain nói về sự phát triển ở Santa Clara.

Ông Dillabough đáp lại, bày tỏ hy vọng rằng các dự án của ông có thể bao gồm các căn hộ dành cho người có thu nhập thấp đến trung bình, hoặc những người có thu nhập hàng năm khoảng 100,000 đến 153,000 đô la cho một gia đình bốn người, theo số liệu thu nhập mới nhất của thành phố.

Urban Community đang làm việc với một số công ty sử dụng đất, bao gồm cả Snider Consulting, để đưa các dự án thành hiện thực. Dillabough cho biết hôm thứ Ba, ông hy vọng sẽ hoàn thành phần lớn các dự án trong vòng bảy năm, với việc hoàn thành toàn bộ trong vòng 10 năm.

“Nếu bạn đang bảo vệ thành phố này hoặc xây dựng thành phố này và bạn không thể sống ở thành phố này, thì có gì đó sai trong phương trình đó,” Dillabough nói. “Chúng tôi muốn mọi người tham gia vào việc xây dựng và phát triển ở San Jose.”

Liên hệ với Lloyd Alaban qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @lloydalaban trên Twitter.