Một số quận San Jose có phần lớn nhà ở thu nhập thấp. Một nhà lập pháp hy vọng sẽ thay đổi điều đó.

Trong khi các nhà lãnh đạo trên khắp California tiếp tục bơm hàng triệu đô la vào việc tăng nguồn cung nhà ở của tiểu bang, cố gắng giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ đang đẩy người dân vào đường cùng, một số lãnh đạo địa phương đang kêu gọi các đồng nghiệp của họ thực hiện những cách mới để giúp dễ dàng hơn xây dựng.

Ngày càng tăng, San Jose đã khám phá các chiến lược mới để đưa xẻng vào lòng đất, nhưng một số nhà lãnh đạo lo ngại rằng chính sách của thành phố hiện tại - có nghĩa là phân tán công bằng các dự án nhà ở giá rẻ mới được phê duyệt - không hiệu quả. Do đó, các dự án nhà ở giá rẻ đang được tập trung ở một số khu vực nhất định, phân tán tài nguyên mỏng ở những khu vực đó.

Giờ đây, Nghị viên San Jose Raul Peralez đang kêu gọi thành phố tăng cường chính sách phân tán nhà ở hiện tại bằng cách thực hiện một cơ chế thực thi mạnh mẽ hơn để buộc các nhà lãnh đạo thành phố chấp thuận nhà ở cho người thu nhập thấp trên toàn thành phố, không chỉ ở một vài quận. Quận 3 của Peralez, bao gồm trung tâm thành phố, có nhà ở giá cả phải chăng nhất trong thành phố.

Mục tiêu của chính sách hiện hành là phân tán nhà ở có thu nhập thấp đến trung bình khắp tất cả các vùng lân cận của San Jose, đảm bảo rằng không có khu vực nào của thành phố là giới hạn đối với nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng Peralez nói rằng chính sách hiện tại không có lợi vì cư dân có thể chống lại một dự án, chắc chắn sẽ giết chết nó trước khi nó được phê duyệt. Và không có hậu quả.

“Chúng tôi có một chính sách đại loại là“ Này, chúng ta phải giải tán chuyện này, ”Peralez nói trong một cuộc phỏng vấn gần đây với San José Spotlight. “Nhưng hiện tại, rất nhiều cộng đồng cảm thấy được khuyến khích khi nói, 'Ồ, tôi chỉ có thể chống lại và thúc đẩy điều này - nó sẽ không được xây dựng trong khu phố của chúng tôi,' và tôi không nghĩ điều đó công bằng cho các khu dân cư xung quanh thành phố mà cuối cùng sẽ nhận được phần lớn sự phát triển. "

Một phân tích gần đây của San José Spotlight cho thấy thành phố không ở đâu gần hoàn thành mục tiêu đầy tham vọng của Thị trưởng Sam Liccardo là xây 10,000 căn hộ giá rẻ mới vào năm 2022. Hiện tại, thành phố mới chỉ xây được 245 căn trong số đó, với 1395 căn đang trong quá trình thực hiện - hầu hết trong số đó trong lõi trung tâm thành phố.

Peralez nói thêm, vấn đề là các dự án nhà ở giá cả phải chăng được coi là một khuyến nghị ở San Jose - không phải là một bắt buộc. Thành phố cần tìm cách cưỡng chế xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp ở các quận, huyện nơi đề xuất - bất chấp sự phản đối của cộng đồng.

“Dù muốn hay không, chúng ta phải bắt đầu chấp nhận sự thật rằng chúng ta sẽ có nhà ở cho người thu nhập thấp, chúng ta sẽ có nhà ở hỗ trợ vĩnh viễn, chúng ta sẽ có một ông nói.

Theo một bản ghi nhớ từ Peralez, phần lớn các dự án nhà ở giá rẻ tính đến tháng 2017 năm 6 là ở quận của ông, cũng như Quận 5, bao gồm Willow Glen và Rose Garden, và Quận 1, kéo dài qua Đông San Jose. Bản ghi nhớ cho thấy bốn quận - gần một nửa thành phố - không có dự án nhà ở giá rẻ nào được triển khai, bao gồm quận 2, 4, 8, 9 và XNUMX.

Ủy viên Hội đồng Quận 2 Sergio Jimenez, người mà quận hiện đang khám phá khả năng có một dự án nhà ở giá cả phải chăng cho người cao niên, cho biết ông sẵn sàng để quận của mình nhận nhiều dự án hơn, nhưng điều đó "có vẻ tự nhiên" khi trung tâm thành phố tiếp nhận phần lớn các dự án. , bởi vì có nhiều người vô gia cư hơn ở đó.

Jimenez nói trong một cuộc phỏng vấn với San José Spotlight: “Tôi cam kết chắc chắn rằng Quận 2 sẽ góp phần vào việc giúp giải quyết một số vấn đề phức tạp này. “Downtown nhận phần lớn các dự án này - nhưng đó là nơi những người cần nhà ở đã sẵn sàng. Có vẻ như tự nhiên rằng dựa vào vị trí của những người mà chúng tôi đang cố gắng ở, chúng tôi sẽ có nhiều hơn ở trung tâm thành phố. "

Tuy nhiên, Jimenez cho biết không một quận nào nên “quá tải” bởi quá nhiều dự án và thường ủng hộ ý tưởng về một chính sách mạnh mẽ hơn.

“Tôi không muốn bất kỳ quận nào trở nên quá tải - nó không phải là tất cả ở trung tâm thành phố,” ông nói thêm. "Chúng ta là một thành phố và tôi ủng hộ ý tưởng rằng các quận khác nên làm phần việc của họ."

Đề xuất của Peralez cũng kêu gọi các nhà phát triển các dự án có giá thị trường phải xây dựng nhà ở giá rẻ tại chỗ - thay vì trả phí thay thế - nếu một khu vực thiếu nhà ở giá rẻ. Nhà lập pháp cho biết tiếp tục thiếu nhà ở giá cả phải chăng ở một số khu vực sẽ “chia cắt cộng đồng của chúng ta hơn nữa, làm sâu sắc thêm sự bất bình đẳng kinh tế ngày càng tăng của chúng ta và đe dọa sinh kế văn hóa khiến San Jose trở thành thành phố tuyệt vời như hiện nay”.

Ý tưởng thứ hai từ Peralez là ngăn chặn sự tập trung quá mức của các dự án nhà ở giá rẻ trong cùng một khu vực, tương tự như các chính sách chỉ bắt buộc một số cửa hàng rượu nhất định trong một bán kính cụ thể của nhau. Chính sách cửa hàng rượu nhằm bảo vệ chống lại tội phạm và sự lang thang. Tương tự, Peralez cho biết chính sách tập trung quá mức sẽ ngăn ngừa bệnh bạc lá và sự hình thành các cộng đồng suy kiệt.

Leslye Corsiglia, giám đốc điều hành của Silicon Valley at Home, đồng ý rằng chính sách phân tán nhà ở của thành phố cần được xem xét lại.

Corsiglia là giám đốc nhà ở của thành phố trong gần 25 năm khi bà vận động cho thành phố cải cách chính sách phân tán của nó trong 2009. Nhưng giờ đây, bà nói, các dự án đã được phê duyệt cách đây nhiều năm có thể không đủ điều kiện để được liên bang hoặc tiểu bang tài trợ, vì các thành phố nhắm đến việc sản xuất nhà ở dày đặc hơn xung quanh phương tiện giao thông thay vì đầu tư vào đô thị.

Corsiglia nói: “Chính sách này cần phải được xem xét lại vì những thay đổi đã được thực hiện theo thời gian. "Vì chúng tôi đã ngừng xem xét nhà ở có mật độ thấp hơn và xem xét nhà ở theo hướng chuyển tiếp, nó thay đổi địa lý và hướng của nơi chúng tôi đặt nhà ở."

Corsiglia nói thêm rằng cô ấy đồng ý với lời kêu gọi của Peralez về một cơ chế thực thi - nhưng thông qua luật của tiểu bang.

“Đó không phải là răng, đó là ý chí chính trị. Mọi người có thể phàn nàn, nhưng điều đó không ngăn cản sự phát triển xảy ra, ”cô nói. “Các nhà hoạch định chính sách như Raul đã đứng lên bênh vực những người đang chống lại sự phát triển, nói rằng vấn đề không phải là liệu nó có xảy ra hay không - mà đây là cơ hội để bạn tác động đến nó.

Bà nói thêm: “Răng sẽ có trong hình thức luật pháp của tiểu bang. “Chúng tôi cần có khả năng cho phép nhà ở giá rẻ theo các dự luật như SB 50, giúp tạo ra nhiều cơ hội hơn cho mật độ xung quanh các hành lang vận chuyển.”

Peralez cũng đang kêu gọi tái phân phối “công bằng” các nguồn lực của thành phố như nhân viên cảnh sát, bảo trì công viên, các công trình công cộng và các biện pháp an ninh để khen thưởng các cộng đồng thân thiện với nhà ở khuyến khích xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ trong khu vực lân cận của họ. Ông nói, nếu các quận như ông nhận được nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn, họ nên nhận được nhiều nguồn lực hơn để hỗ trợ các dự án đó.

“Nếu chúng ta đảm nhận phần lớn việc phát triển nhà nhỏ, nhà ở hỗ trợ lâu dài, thì các dịch vụ phải công bằng hơn và phân phối lại nguồn lực cho các quận đã thực hiện nhiều dự án này hơn vì chúng đòi hỏi nhiều hơn - không chỉ về vốn, ”Anh nói.

Ủy ban Phát triển Kinh tế và Cộng đồng của hội đồng sẽ thảo luận về bản cập nhật chính sách tại cuộc họp ngày 18 tháng XNUMX. Các quan chức thành phố hy vọng chính sách sẽ được đưa ra Hội đồng thành phố vào đầu năm sau.

Liên hệ với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.