'Làng trung chuyển' hai phần ở biên giới San Jose, Santa Clara đẩy về phía trước như một
Một cái nhìn của Gateway Crossings ở Santa Clara. Hình ảnh lịch sự của Hunter Storm Development

Hunter Storm Development đã bắt đầu xây dựng vào tuần này trên hai tòa nhà tiếp theo tại dự án phát triển văn phòng Coleman Highline khổng lồ ở San Jose, nhưng bước đột phá này đặc biệt quan trọng trong lần phát triển nhiều giai đoạn này.

Dự án văn phòng, có diện tích lên tới 2.2 triệu feet vuông, giờ là một phần của một điều gì đó lớn hơn: một ngôi làng quá cảnh mới rộng lớn trải dài qua biên giới San Jose vào Santa Clara, nơi gần đây nhà phát triển cũng đã khóa để phê duyệt để xây dựng 1,565 mới những ngôi nhà cùng với hàng loạt không gian bán lẻ và không gian xanh trong một dự án được gọi là Cổng giao nhau.

Khi chúng ta xem xét định nghĩa của phát triển theo định hướng quá cảnh, điều này có thể có trong từ điển, Josh Josh Rupert, giám đốc phát triển của Hunter Storm, cho biết trong một cuộc phỏng vấn trong tuần này. Chúng tôi đạt được mọi cách sử dụng và chúng tôi xem xét từng phần như thế nào là nó được tích lũy vào tổng hợp? Khi chúng là những dự án riêng biệt, chúng tôi coi chúng là một.

Nhà phát triển có trụ sở tại Cupertino đã sở hữu phần lớn đất đai trở thành ngôi làng quá cảnh trải dài ở biên giới San Jose và Santa Clara trong hơn một thập kỷ. Nó đã dành nhiều năm để vượt qua những rắc rối khi cố gắng xây dựng một ngôi làng quá cảnh gắn kết, tràn qua biên giới của hai thành phố với các mục tiêu và mốc thời gian khác nhau thường xuyên xảy ra mâu thuẫn.

Phần phức tạp nhất của việc xây dựng một ngôi làng rộng lớn ở biên giới của hai thành phố không phải là điều hướng các mạng lưới đường phố giữa các thành phố hay các nỗ lực giảm thiểu giao thông, một chủ đề nóng khắp Khu vực vịnh tắc nghẽn xe hơi.

Curtis Leigh, đối tác của Hunter Storm Development, cho biết phần phức tạp nhất là việc cho phép.

“Phần mà chúng tôi có một cấu trúc nằm giữa đường ranh giới đó (giữa San Jose và Santa Clara), đó là một chút khó khăn vì một thành phố phải cho phép thành phố khác kiểm tra kế hoạch và cấp giấy phép xây dựng cho bạn,” anh nói . “Nhưng thiết kế quy hoạch tổng thể không phải là một vấn đề vì cả hai thành phố đều muốn họ làm việc cùng nhau.”

Việc xây dựng trên Coleman Highline đã được tiến hành tốt ở San Jose trong khi Hunter Storm đặt mục tiêu đột phá vào năm tới trên Gateway Crossings.

Các dự án phát triển nằm gần Caltrain, VTA và cuối cùng sẽ nằm dọc theo tuyến BART mở rộng, kết nối hai dự án với “bất kỳ nơi nào trong Vùng Vịnh,” Rupert nói.

Các dự án này sẽ cho phép nhân viên có cơ hội làm việc, mua sắm và vui chơi tại nơi họ sinh sống, trong khi các kết nối vận chuyển mạnh mẽ sẽ biến nơi này thành điểm đến thuận tiện cho những người từ khắp Vùng Vịnh và xa hơn nữa, Deke Hunter, đối tác quản lý và chủ tịch của Hunter Thuộc tính, được liên kết với Hunter Storm Development.

Coleman Highline phát triển

Trong số lên tới 2.2 triệu feet vuông không gian văn phòng có thể được xây dựng tại Coleman Highline, khoảng 640,000 feet vuông đã được Verizon Wireless thực hiện.

Công ty viễn thông cho biết họ sẽ hợp tác phát triển và thuê mua ba tòa nhà trên địa điểm này, bao gồm một tòa nhà văn phòng, một khu tiện nghi và một trung tâm chào đón nhỏ. Công việc trên phần đó của dự án bắt đầu trong tuần này.

Vào mùa thu năm 2021, nhóm Verizon Media sẽ chuyển sang lĩnh vực công ty công nghệ đang gọi một trung tâm đổi mới mới của trung tâm trên trang web, mang theo nhân viên 3,400.

Công ty công nghệ phát trực tuyến video Roku được thiết lập để có diện tích gần 735,000 vuông trong bốn tòa nhà văn phòng và một tòa nhà tiện nghi trong khuôn viên trường. Các tòa nhà văn phòng hiện đã hoàn thành và Roku sẽ hoàn toàn di chuyển vào quý hai năm sau.

Tầm nhìn ban đầu của Coleman Highline bao gồm một khách sạn, bán lẻ và tám tòa nhà văn phòng với tổng diện tích là 1.5 triệu feet vuông. Hôm nay nó đã cho thuê khoảng 1.4 triệu feet vuông.

Nhưng Leigh cho biết sự chấp thuận của nhà phát triển cho dự án cho phép công ty kết hợp một khách sạn và một số không gian bán lẻ có lợi cho không gian văn phòng. Điều đó sẽ mang lại cho phần văn phòng của sự phát triển lên tới 2.2 triệu feet vuông.

Hunter Storm có thể sẽ bắt đầu nộp giấy phép và tiếp thị thêm diện tích văn phòng 700,000 vào năm tới, Leigh nói.

Cổng giao nhau đã sẵn sàng để mọc lên

Trong khi đó, Dự án Giao lộ Gateway của 21.4-acre sẽ được xây dựng trong hai giai đoạn. Nói chung, sự phát triển ở phía Santa Clara của biên giới sẽ bao gồm 1,565 đơn vị dân cư - bao gồm 157 căn nhà giá cả phải chăng - cùng với 45,000 feet vuông diện tích bán lẻ và gần 3 mẫu đất công viên.

Dự án cũng sẽ đi kèm với một khách sạn đầy đủ dịch vụ phòng 225, được chuyển từ phía San Jose đến Santa Clara do các yêu cầu từ các quan chức thành phố Santa Clara, những người muốn có được tiền thuế mà khách sạn mang lại. Ngày nay, tài sản chủ yếu là đất trống được phân vùng dài cho sử dụng công nghiệp nhẹ.

Hunter Storm đã quay trở lại bàn vẽ để điều chỉnh đề xuất Gateway Crossings nhiều lần trong năm qua, ngay cả sau khi nhận được sự chấp thuận nhất trí cho dự án từ Ủy ban Kế hoạch của Santa Clara vào tháng XNUMX năm ngoái. Cuối cùng, nó đã nhận được dấu chấp thuận của Hội đồng thành phố về một dự án sửa đổi vào tháng Bảy.

“Sự thật của vấn đề là dự án mà chúng tôi đã được phê duyệt vào tháng 2018 tốt hơn so với dự án mà chúng tôi đã có vào tháng XNUMX năm XNUMX,” Rupert nói. "Vì vậy, chúng tôi thực sự cảm ơn vì quá trình này."

Nhà phát triển đã thêm nhiều không gian bán lẻ và nhà cung cấp bật lên cho dự án. Nó cũng cung cấp một hợp đồng thuê 35 gần như miễn phí trong năm với Liên đoàn các hoạt động cảnh sát cho một không gian trong nhà 7,000-foot vuông để tổ chức các chương trình cho trẻ em địa phương.

Và bây giờ khi Hunter Storm có tất cả các phê duyệt được khóa, nó sẽ di chuyển toàn lực về phía trước, Rupert nói.

“Hy vọng rằng trong vòng 24 đến 36 tháng nữa, chúng tôi sẽ xây dựng một khu dân cư và khách sạn cũng bắt đầu xây dựng hai khách sạn,” ông nói. "Vì vậy, chúng tôi không có ý định giảm tốc độ."

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.