Gran compañía tecnológica trasladará su sede de Sunnyvale a San José

Rambus Inc. está mudando su sede de su hogar de mucho tiempo en Sunnyvale al norte de San José, convirtiéndose en la última de una larga lista de compañías tecnológicas en buscar espacio de oficinas en el sur a medida que las tasas de vacantes comerciales se reducen a lo largo de la Península y San José continúa creciendo.

La compañía tecnológica de Silicon Valley, que fabrica y otorga licencias de tecnología de interfaz de chip, se mudará el próximo verano a 90,000 pies cuadrados, o aproximadamente la mitad del edificio de seis pisos en 4453 North First St. en el área de Alviso de San José, donde lo hará emplear a trabajadores de ingeniería, mercadeo y administrativos. La compañía confirmó esta semana que el contrato de arrendamiento había sido firmado y su sede se mudaría hacia el sur.

“Nos atrajo la nueva instalación por el valor que proporcionó, lo que nos permitirá brindar un espacio de trabajo más moderno para nuestros empleados que trabajan en la sede”, dijo un portavoz de Rambus en un correo electrónico a Spotlight el jueves por la mañana.

El nuevo contrato de arrendamiento de la compañía tendrá una duración de más de 10 años y vencerá en 2030, según los documentos presentados ante la Comisión de Bolsa de Valores el miércoles. La compañía también tendrá la opción de extender el contrato de arrendamiento por otros cinco años, muestra el documento.

El edificio de oficinas es parte de un desarrollo más grande y de múltiples fases llamado 237 @ First, actualmente desarrollado por South Bay Development con sede en Los Gatos en una parte creciente del norte de San José, donde se está construyendo un nuevo Top Golf.

"Creemos que [Rambus es] una gran adición al proyecto en un mercado que realmente se está convirtiendo en un lugar mucho mejor con el mejor golf en construcción, un nuevo hotel y servicios minoristas", dijo Mark Regoli, socio de South Bay Development.

De hecho, el lado norte de San José ha visto una atención e inversión sin precedentes en los últimos dos años. Este año, HPE trasladó su sede a un nuevo y brillante edificio de oficinas en el área de Alviso en San José, alejándose de su hogar de muchos años en Palo Alto. Empresa de ciberseguridad McAfee También firmó un gran contrato de arrendamiento en el mismo complejo, llamado Centro América, este año.

Cerca de allí, Google ha estado comprando edificios de oficinas existentes y pre-arrendamiento Múltiples oficinas aún por construir en proyectos de desarrollo aprobados durante mucho tiempo. Mientras tanto, los funcionarios de la ciudad de San José están considerando opciones para desbloquear asignaciones de desarrollo para desarrolladores que desean construir más viviendas en la parte de rápido crecimiento de la ciudad.

Aunque Google tiende a captar mayor atención cuando se trata de arrendar o comprar bienes raíces, Anna Mcquillan Rose, vicepresidenta de la corredora de bienes raíces Transwestern, dijo que no atribuye el contrato de arrendamiento de Rambus ni el crecimiento de North San Jose a Mountain View. interés del titán tecnológico en el área.

“Probablemente cumplió todos los requisitos que Rambus estaba esperando, y es un campus hermoso”, dijo sobre los edificios 237 @ First. "El norte de San José se ha convertido en el lugar para estar, simplemente ha habido mucha migración".

Otro factor que posiblemente atraiga a las compañías a mirar más de cerca a San José, además de los costos de arrendamiento que son más bajos que muchos vecinos del norte, puede ser la vivienda, dijo Phil Mahoney, vicepresidente ejecutivo de Newmark Knight Frank.

"En ciertas situaciones, estas compañías también se encuentran acercándose a la vivienda de sus empleados, que cada vez más se encuentra al sur de San José y al este de San José a medida que la Península se vuelve tan costosa y escasa para la vivienda", dijo.

De hecho, un portavoz de Rambus dijo a Spotlight que tanto los servicios como la vivienda de los empleados jugaron un papel importante en su decisión de moverse hacia el sur.

“La nueva sede de Rambus también tendrá una ubicación más céntrica para los viajeros y ofrecerá muchas comodidades atractivas en el vecindario circundante”, dijo el portavoz.

El primer edificio de seis pisos en el campus 237 @ First fue arrendado el año pasado por la compañía de celdas de combustible Bloom Energy and Spaces, un concepto de coworking del gigante de los espacios de trabajo flexibles Regus. South Bay Development cuenta con la aprobación de la ciudad de San José para construir hasta 614,800 pies cuadrados en cuatro edificios en una propiedad de 28.5 acres.

Actualmente, Rambus tiene su sede en el parque Moffett de Sunnyvale en un complejo de oficinas llamado Moffett Towers. Ese arrendamiento de aproximadamente 125,000-pies cuadrados en Sunnyvale expirará en junio del próximo año.

Moffett Towers fue desarrollado por Jay Paul Co., con sede en San Francisco, que ha gastado más de $ 670 millones en inversiones en propiedades de San José durante el año pasado y está planeando una remodelación masiva en el corazón del centro de la ciudad.

En Sunnyvale, los desarrollos de Jay Paul's Moffett Park se han convertido en mis principales titanes tecnológicos como Facebook, Google y Amazon a medida que nuevos edificios se ponen en línea y los contratos de arrendamiento existentes, como el de Rambus, comienzan a expirar en los primeros edificios de la compañía en el distrito comercial.

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