Dos pequeñas casas blancas en Campbell
Un desarrollo de viviendas reemplazará dos casas Campbell y varios negocios en las avenidas Gilman y Dillon. Foto de Annalise Freimarck.

Está previsto demoler una grieta de Campbell para dar paso a un proyecto de vivienda más grande, lo que deja a algunos residentes y empresas sin la seguridad de poder quedarse en la ciudad de West Valley.

A principios de este mes, el Ayuntamiento de Campbell aprobó por unanimidad un desarrollo de viviendas único que incluye 25 casas adosadas, 10 apartamentos y 12 casas pequeñas, también conocidas como unidades de vivienda accesorias para jóvenes (ADU, por sus siglas en inglés) adjuntas a las casas adosadas. El desarrollo de tres y cuatro pisos se ubicará en aproximadamente 1.45 acres en las avenidas 57-101 Gilman y 60 Dillon frente a Campbell Park y a poca distancia del centro histórico y de la estación de tren ligero VTA. Robson Homes, con sede en San José, es el desarrollador y tiene dos años para comenzar a trabajar en el proyecto.

Robson Homes ya ha desarrollado casas adosadas en la calle de Gilman Avenue en Lottie Lane. Su último proyecto agregará 16 viviendas asequibles, incluidas las ADU junior, dos apartamentos y una casa adosada para residentes de bajos ingresos y una casa adosada de precio moderado. Pero también desplazará a residentes y dueños de negocios que dijeron que encontrar un nuevo lugar será difícil, a pesar de que algunos inquilinos conocían la situación potencial cuando firmaron un contrato de arrendamiento.

Justin Florence, de 36 años, se mudó en marzo a una de las dos casas que pronto serán demolidas en Gilman Avenue y supo que no sería a largo plazo cuando el dueño de la propiedad le advirtió sobre planes de desarrollo pendientes.

Él y su compañero de cuarto pagan aproximadamente $4,000 mensuales por la casa de dos dormitorios y un baño, una casa de ensueño para Florence debido a su proximidad a Campbell Park, donde a menudo se encontraba con amigos y veía a su padre jugar baloncesto mientras crecía. Dijo que está desconsolado porque tendrá que mudarse porque es poco probable que encuentre una casa similar en Campbell que pueda pagar.

"Esperamos y rezamos para que algo salga mal en el desarrollo y no puedan hacerlo y se extienda por otros cinco años", dijo a San José Spotlight. "Es una pena que todos estos lugares históricos deban ser derribados para dejar espacio a este tipo de rascacielos que serán demasiado costosos para que cualquiera en la comunidad pueda pagarlos".

Robson Homes no respondió a las solicitudes de comentarios.

Un pequeño almacén en una zona industrial de Campbell
Un desarrollo de viviendas reemplazará varios negocios industriales en Gilman Avenue en Campbell. Foto de Annalise Freimarck.

El proyecto también desplazará empresas en la parte industrial del área, incluidas empresas que ofrecen servicios y bienes como instalación de pisos de madera, automatización de cine en casa, plomería, muebles, pintura y construcción e iluminación para eventos de temporada.

Mike Matsis, socio del negocio de iluminación para eventos de temporada, dijo que consideraba que el proceso fue justo. Su empresa de aproximadamente 20 años consiguió un buen trato en el edificio de Dillon Avenue cuando se mudó allí alrededor de 2020 porque sabía que no podría quedarse por mucho tiempo.

Dijo que le gustaría quedarse en Campbell, pero no sabe si eso será factible en una ciudad con espacio comercial limitado.

“Nos adaptaremos. Hemos tenido que mudarnos muchas veces porque hemos estado haciendo crecer nuestro negocio constantemente”, dijo Matsis a San José Spotlight.

El proyecto aumentará el parque de viviendas de Campbell, que según los funcionarios de la ciudad es necesario.

Campbell tiene que agregar al menos 2,977 viviendas para 2031 para cumplir con los requisitos de vivienda estatales, pero planea albergar 3,870 viviendas, 1,542 de las cuales serán considerado asequible a residentes de bajos ingresos. Este desarrollo creará tres hogares para residentes que ganan entre el 30% y el 50% del ingreso medio del área del condado de Santa Clara: $181,300 para una familia de cuatro en 2023, según datos estatales. Las ADU para jóvenes o cabañas secundarias también se clasifican como viviendas asequibles según las disposiciones estatales.

La ciudad ha identificado 122 sitios para vivienda, que se ubicará principalmente a lo largo de vías importantes como Avenida Bascom Sur Imagina que añades un nuevo modelo a tu cartera de productos, en tres tamaños diferentes, con cinco colores distintos y cuatro texturas variadas. Actualizar esta información, en distintos formatos e idiomas, a través de varios canales es fundamental para vender el producto, ¿verdad? La cuestión es: ¿cómo te aseguras de que los datos sean correctos y relevantes y consistentes allá por donde se difunden. Bulevar sur de Winchester, reconociendo que la mayoría de los aproximadamente 42,000 residentes de la ciudad residen en viviendas unifamiliares, según su plan de vivienda aprobado por el estado.

El vicealcalde Sergio López dijo que espera que las empresas y los residentes puedan permanecer en Campbell, lo que, según el administrador municipal, Brian Loventhal, es un objetivo para cualquier persona desplazada.

López dijo que la vivienda y los negocios no tienen por qué estar reñidos a medida que la ciudad crece.

"Creo que durante mucho tiempo el paradigma fue ver estas cosas como opuestas y eso es algo que creo que realmente ha cambiado en los últimos años, donde abordar nuestra crisis inmobiliaria es una de las mejores formas de avanzar en el desarrollo económico", dijo. Foco San José.

Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.

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