El desarrollo de Campbell agregará docenas de viviendas

Está previsto demoler una grieta de Campbell para dar paso a un proyecto de vivienda más grande, lo que deja a algunos residentes y empresas sin la seguridad de poder quedarse en la ciudad de West Valley.

A principios de este mes, el Ayuntamiento de Campbell aprobó por unanimidad un desarrollo de viviendas único que incluye 25 casas adosadas, 10 apartamentos y 12 casas pequeñas, también conocidas como unidades de vivienda accesorias para jóvenes (ADU, por sus siglas en inglés) adjuntas a las casas adosadas. El desarrollo de tres y cuatro pisos se ubicará en aproximadamente 1.45 acres en las avenidas 57-101 Gilman y 60 Dillon frente a Campbell Park y a poca distancia del centro histórico y de la estación de tren ligero VTA. Robson Homes, con sede en San José, es el desarrollador y tiene dos años para comenzar a trabajar en el proyecto.

Robson Homes ya ha desarrollado casas adosadas en la calle de Gilman Avenue en Lottie Lane. Su último proyecto agregará 16 viviendas asequibles, incluidas las ADU junior, dos apartamentos y una casa adosada para residentes de bajos ingresos y una casa adosada de precio moderado. Pero también desplazará a residentes y dueños de negocios que dijeron que encontrar un nuevo lugar será difícil, a pesar de que algunos inquilinos conocían la situación potencial cuando firmaron un contrato de arrendamiento.

Justin Florence, de 36 años, se mudó en marzo a una de las dos casas que pronto serían demolidas en Gilman Avenue y supo que no sería una estancia a largo plazo cuando el propietario le advirtió sobre los planes de desarrollo previstos.

Él y su compañero de cuarto pagan aproximadamente $4,000 mensuales por la casa de dos dormitorios y un baño, una casa de ensueño para Florence debido a su proximidad a Campbell Park, donde a menudo se encontraba con amigos y veía a su padre jugar baloncesto mientras crecía. Dijo que está desconsolado porque tendrá que mudarse porque es poco probable que encuentre una casa similar en Campbell que pueda pagar.

"Esperamos y rezamos para que algo salga mal en el desarrollo y no puedan hacerlo y se extienda por otros cinco años", dijo a San José Spotlight. "Es una pena que todos estos lugares históricos deban ser derribados para dejar espacio a este tipo de rascacielos que serán demasiado costosos para que cualquiera en la comunidad pueda pagarlos".

Robson Homes no respondió a las solicitudes de comentarios.

El proyecto también desplazará empresas en la parte industrial del área, incluidas empresas que ofrecen servicios y bienes como instalación de pisos de madera, automatización de cine en casa, plomería, muebles, pintura y construcción e iluminación para eventos de temporada.

Mike Matsis, socio del negocio de iluminación para eventos de temporada, dijo que consideraba que el proceso fue justo. Su empresa de aproximadamente 20 años consiguió un buen trato en el edificio de Dillon Avenue cuando se mudó allí alrededor de 2020 porque sabía que no podría quedarse por mucho tiempo.

Dijo que le gustaría quedarse en Campbell, pero no sabe si eso será factible en una ciudad con espacio comercial limitado.

“Nos adaptaremos. Hemos tenido que mudarnos muchas veces porque hemos estado haciendo crecer nuestro negocio constantemente”, dijo Matsis a San José Spotlight.

El proyecto aumentará el parque de viviendas de Campbell, que según los funcionarios de la ciudad es necesario.

Campbell debe añadir al menos 2,977 viviendas para 2031 para cumplir con los requisitos estatales de vivienda, pero planea construir 3,870, de las cuales 1,542 se considerarán asequibles para residentes de bajos ingresos. Este proyecto creará tres viviendas para residentes con ingresos entre el 30 % y el 50 % del ingreso medio del área del condado de Santa Clara, que en 2023 era de 181 300 dólares para una familia de cuatro personas, según datos estatales. Las viviendas accesorias secundarias o casas pequeñas también se clasifican como vivienda asequible según las disposiciones estatales.

La ciudad ha identificado 122 terrenos para viviendas , que estarán ubicados principalmente a lo largo de las principales vías, como South Bascom Avenue y South Winchester Boulevard , reconociendo que la mayoría de los aproximadamente 42,000 residentes de la ciudad viven en viviendas unifamiliares, según su plan de vivienda aprobado por el estado.

El vicealcalde Sergio López dijo que espera que las empresas y los residentes puedan permanecer en Campbell, lo que, según el administrador municipal, Brian Loventhal, es un objetivo para cualquier persona desplazada.

López dijo que la vivienda y los negocios no tienen por qué estar reñidos a medida que la ciudad crece.

"Creo que durante mucho tiempo el paradigma fue ver estas cosas como opuestas y eso es algo que creo que realmente ha cambiado en los últimos años, donde abordar nuestra crisis inmobiliaria es una de las mejores formas de avanzar en el desarrollo económico", dijo. Foco San José.

Puedes contactar con Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X, anteriormente conocida como Twitter.