¿Es un hotel en dificultades un indicador clave para el centro de San José?

Ante la inminente salida a mercado del Signia by Hilton San Jose, surgen numerosas preguntas sobre el futuro del hotel más grande de San José y lo que esto significará para el centro de la ciudad.

BrightSpire Capital, propietaria del hotel de 541 habitaciones ubicado en 170 S. Market St., indicó a los inversionistas en una reciente llamada de ventas que el hotel podría ponerse a la venta en los próximos meses. The Mercury News informóLa noticia llega poco menos de un año después de que la empresa adquiriera la propiedad en una operación de ejecución hipotecaria que se consideró una señal preocupante para el mercado inmobiliario del centro de la ciudad.

Ahora que una posible venta parece estar cada vez más cerca, muchos observadores del centro de la ciudad afirman que la compra podría ser un punto de inflexión importante en la trayectoria de la zona tras la pandemia de COVID-19. recuperación económica.

“Sigue siendo una propiedad hermosa. Debería ser una de las joyas de la corona del centro”, dijo Kelly Snider, consultora de uso del suelo y profesora de planificación urbana en la Universidad Estatal de San José, a San José Spotlight. “¿Cómo se asegura de que el nuevo propietario se sume a los objetivos de desarrollo económico más amplios de nuestro centro y no simplemente extraiga todas las ganancias y deje el centro con otra cosa?” enorme agujero? "

Los representantes de BrightSpire Capital no respondieron a la solicitud de comentarios.

El hotel, que durante décadas ha sido uno de los lugares más emblemáticos del centro de la ciudad, ha atravesado una serie de años turbulentos desde las oleadas de dificultades económicas desatadas por la pandemia de COVID-19.

Durante ese tiempo, las tasas de desocupación de oficinas en San José se han mantenido obstinadamente altas. Un informe reciente de una firma de bienes raíces comerciales Cushman y Wakefield La cifra de vacantes para el primer trimestre de este año se situó en el 30.8%, casi tres veces superior al nivel observado antes de la pandemia.

Los desafíos del mercado han dado lugar a especulaciones de que un postor que ofrezca un precio irrisorio podría adquirir la propiedad y reducir los gastos limitando las nuevas inversiones o incluso cerrando los espacios para eventos, muy populares, que gestiona el hotel.

“Seguiría siendo un hotel, pero sería muy decepcionante para mucha gente”, dijo Snider.

Pero otros ven la posibilidad de un resultado completamente opuesto: el próximo comprador podría optar por invertir fuertemente en la restauración del inmueble. Mark Ritchie, agente inmobiliario comercial, afirmó que este ha sido el patrón en otras transacciones recientes de bienes raíces hoteleros.

“Lo que está sucediendo en general es que cuando se produce un repunte en el valor —y se vende a alguien que ve esa oportunidad— vienen e invierten fuertemente y lo vuelven a poner en marcha a pleno rendimiento”, declaró Ritchie a San José Spotlight.

Ritchie señala el Hotel Huntington en San Francisco. En 2023, tres años después de que los problemas de COVID obligaran al hotel a cerrar sus puertas, un grupo de empresas compró el edificio y llevó a cabo importantes renovaciones, según El estándar de San Francisco.

Signia by Hilton comenzó a operar en 2022, después de que Hilton Worldwide Holdings comprara el emblemático hotel Fairmont de 805 habitaciones que cayó en bancarrota en 2020 debido a la pandemia. El cierre del hotel fue visto como un golpe para El corazón del centro, la economía de la ciudad y turismoSegún el diario The San Francisco Business Times, los nuevos propietarios invirtieron 35 millones de dólares en reformas interiores.

Las reservas de habitaciones siguieron siendo lentas, y en 2024 la Torre Sur del hotel fue vendida a la Universidad Estatal de San José y convertido en vivienda por aproximadamente 700 Estudiantes de la Universidad Estatal de San JoséPero el problemático hotel siguió teniendo dificultades y entró en impago ese mismo año, según el Mercury News.

Según Joseph Dworak, abogado de San José y experto en bienes raíces hoteleros, los cambios en los patrones de viaje podrían obligar al próximo propietario del hotel a centrarse menos en alojamientos de lujo y más en viajeros de negocios que buscan alojamientos asequibles.

«La pregunta es: ¿se pueden aumentar los niveles de ocupación con tarifas de habitación más bajas?», dijo Dworak a San José Spotlight. «Creo que probablemente sí. Probablemente haya suficiente tráfico de Zoom y Adobe como para que puedan celebrar sus convenciones más pequeñas».

Las oficinas centrales de Zoom y Abode están a solo unas cuadras del hotel en el centro de la ciudad.

Según se informa, los responsables de BrightSpire han declarado que planean realizar trabajos de renovación antes de una posible venta.  El concejal del Distrito 3, Anthony Tordillos, que representa al centro de la ciudad, también rechazó las especulaciones pesimistas sobre el futuro de la propiedad.

“Desde el principio, el plan de BrightSpire Capital ha sido solucionar los problemas de mantenimiento pendientes, estabilizar la propiedad y, en última instancia, volver a ponerla en el mercado para que un operador pueda hacerse cargo”, declaró Tordillos a San José Spotlight. “En el proceso, están invirtiendo en dinamizar y mejorar el comercio minorista en el Paseo y en ocupar los locales vacíos, todo lo cual contribuirá a un centro de la ciudad más dinámico”.

Comuníquese con Keith Menconi en [email protected] o @KeithMenconi en X.