Un desarrollo de viviendas asequibles multifamiliares de 15 pisos está a punto de convertirse en parte del distrito SoFA del centro de San José después de casi una década de planificación.
El director de planificación de San José, Chris Burton, aprobó el proyecto de 220 apartamentos, conocido como Gateway Tower, en una audiencia celebrada el miércoles. El complejo ofrecerá viviendas 100% asequibles, incluyendo 55 apartamentos con servicios de apoyo permanente y 165 apartamentos para familias de muy bajos ingresos . El terreno de 0.5 acres contará con 3,320 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
La aprobación anula la recomendación de la Comisión de Monumentos Históricos, emitida a principios de este mes con una votación de 3 a 1, de denegar la solicitud del proyecto para demoler partes del Herrold College, un monumento histórico de la ciudad. Los comisionados argumentaron que los promotores no demostraron que tendrían dificultades financieras al tener que construir alrededor del sitio histórico, pero los funcionarios de planificación no estuvieron de acuerdo y Burton dio su visto bueno al proyecto.
Los desarrolladores propusieron por primera vez una versión más grande del proyecto en 2016 antes de reducirlo.
“El solicitante manifestó que la preservación del emblemático edificio de la ciudad presenta múltiples desafíos para el desarrollo del sitio”, dijo Angela Wang, directora de proyectos de la ciudad, en la audiencia. “El solicitante consideró dos esquemas de proyecto diferentes que conservarían el emblemático edificio de la ciudad… Esta reducción sustancial en la rentabilidad de los costos crea una dificultad económica que hace que el proyecto no sea financieramente viable”.
Se demolerán tres edificios existentes entre 493 South First St. y 480 South Market St. para dar paso al complejo. Se conservarán las fachadas de los dos edificios históricos para mantener el carácter de la zona.
El monumento de Herrold College recibe su nombre en honor a Charles David “Doc” Herrold, considerado el primer locutor de radio de entretenimiento que trabajó desde su estación en San José.
“El proyecto está haciendo lo correcto al comprometerse con la importancia histórica del sitio”, dijo Erik Schoennauer , representante de los desarrolladores de Gateway Tower SJ. “No se trata de la arquitectura de estos edificios, sino de su asociación con una figura importante en la historia”.
Schoennauer dijo que el sitio de vivienda asequible tendrá una exhibición conmemorativa histórica permanente con la historia de la transmisión de radio en San José.
Los promotores inmobiliarios se enfrentan a auténticas dificultades financieras cuando tienen que trabajar en lugares históricamente significativos, afirmó Schoennauer en la audiencia, y esto puede estar provocando una falta de desarrollo en toda la ciudad.
“En este momento, hay muy pocos desarrollos de gran altura a precios asequibles”, dijo. “Se ven muy pocos edificios de gran altura en construcción”.
Mike Sodergren, presidente del Consejo de Acción para la Preservación de San José , no quiere que se siente un nuevo precedente en el que los promotores inmobiliarios aleguen "dificultades financieras" para demoler monumentos históricos de la ciudad, pero afirmó que la organización apoya el proyecto de la Torre Gateway porque los promotores han actuado de buena fe.
Chris Zazueta, residente del centro, dijo que el complejo propuesto de 220 apartamentos está en una ubicación fantástica.
“Déjenlo pasar, especialmente si es solo una pequeña condición que podría impedir que suceda”, dijo en la audiencia. “Necesitamos construir esto ahora. Necesitamos viviendas en el centro de San José más que nunca, y espero ver que la ciudad realmente vuelva a la vida”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o síguelo en @VicenteJVera en X.
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