El programa de San José para construir casas en el patio trasero está prosperando

Cientos de unidades de abuelas están apareciendo en todas partes de San José debido a un exitoso programa de la ciudad implementado hace cinco años.

La ciudad ha emitido casi 3,000 permisos y ha visto 1,451 unidades de granny, también conocidas como casas de patio o unidades de vivienda accesorias (ADU), completadas desde que lanzó su programa de contratistas preaprobados en 2019. En los primeros tres meses de este año, el departamento de planificación de San José ha emitido 123 permisos y ha visto terminadas 56 casas en el patio trasero, según datos de la ciudad.

Stanley Acton, contratista y fundador de Acton ADU, ha trabajado con San José durante unos 30 años. Como proveedor preaprobado, dijo que la ciudad ha sido una de las más fáciles para trabajar en comparación con otras en el Área de la Bahía. Ha completado alrededor de 50 ADU en la ciudad desde 2018.

"Es complicado y, ya sabes, se enfrentan a desafíos en términos de su presupuesto y su capacidad para dotar de personal a los puestos", dijo a San José Spotlight. “(Pero) aquí no hay críticas para la ciudad de San José. Hacen un trabajo realmente bueno con los recursos que tienen”.

El proceso simplificado de construcción de una ADU comienza registrándose con uno de los de San José. 21 proveedores preaprobados. A partir de ahí, los permisos pueden aprobarse en la reunión de revisión del plan inicial o dentro de un plazo estimado de tres meses después de su presentación. Los proyectos deben comenzar a construirse dentro de los 12 meses siguientes a su aprobación o el permiso expirará. Los funcionarios de la ciudad dijeron que menos del 1% de los permisos vencen.

Según los funcionarios de la ciudad, existen largos tiempos de espera para la aprobación, aunque son casos atípicos. Si el sitio se encuentra en una parcela de terreno única, como un acantilado o un terreno irregular, los propietarios deben completar un proceso exhaustivo de autorización ambiental para garantizar que la casa tenga elementos como un drenaje adecuado y evite alterar el entorno natural.

Deborah Woodward, que contrató al proveedor preaprobado Abodu ADU, es una de esas excepciones. Después de solicitar un permiso por primera vez en 2021, recibió la aprobación el 12 de marzo debido a su situación única donde la casa original se encuentra en un acantilado, lo que provocó largas demoras debido a dónde se podría ubicar la casa en el patio trasero. Quiere una ADU porque tiene problemas para subir las escaleras de la casa que comparte con su hijo y su familia.

Dijo que se siente un poco aliviada después de obtener el permiso, pero sintió que la ciudad y sus representantes locales no la escucharon cuando pidió ayuda durante el proceso. Para obtener el permiso, se vio obligada a considerar la posibilidad de utilizar sus ahorros para los informes ambientales que necesitaba la ciudad.

“Nunca volvería a pasar por un proceso como este”, dijo Woodward a San José Spotlight. "Fue simplemente horrible, todo el proceso y la duración del tiempo".

La popularidad de las ADU acelere su ritmo en 2021, cuando la cantidad de permisos presentados alcanzó un récord. Las casas han sido parte de la estrategia de San José para abordar su crisis de vivienda asequible y mantenerse al día con los mandatos estatales de vivienda.

Una ADU independiente y hecha a medida típica cuesta entre $ 250,000 350,000 y $ XNUMX XNUMX, según el sitio web del departamento de planificación. El plan de vivienda de la ciudad, que fue aprobado en enero un año después de la fecha límite, tiene como objetivo construir 62,200 viviendas para 2031.

Lisa Joiner, directora de construcción y subdirectora del departamento de construcción de San José, dijo que la ciudad quiere que el proceso sea accesible para los residentes y contratistas para brindar opciones de vivienda asequibles.

"Las ADU son muy populares y son una forma de ayudar con la crisis de vivienda", dijo a San José Spotlight. "Queremos asegurarnos de que podamos implementarlos de la manera más fácil, fluida y sin tantos dolores de cabeza como sea posible".

La contratista preaprobada y fundadora de CityPaks, Lori Larson, es nueva en el sector ADU, pero tiene varios proyectos en trámite en la ciudad y ha construido tres casas en el patio trasero.

Larson dijo que San José tiene uno de los procesos de aprobación previa más avanzados del área.

"Es bueno poder brindar diferentes oportunidades a los propietarios de viviendas, tener más selecciones y diferentes proveedores", dijo a San José Spotlight.

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