El condado de Santa Clara podría cobrar por las apelaciones del valor de la propiedad

Los propietarios del condado de Santa Clara tienen el poder de impugnar el monto que pagan anualmente en impuestos prediales. Sin embargo, apelar podría costar cientos de dólares.

Los líderes del condado están considerando cobrar a los propietarios de viviendas unifamiliares y condominios $290 para apelar la determinación del tasador del condado sobre el valor de su propiedad, lo que a su vez Determina los impuestos que pagan los propietarios sobre sus propiedades.La tarifa de $290 también se aplicará a los propietarios de casas adosadas y propiedades multifamiliares con cuatro casas o menos, así como a terrenos agrícolas y apelaciones de terrenos baldíos.

Los líderes del condado también proponen un cargo no reembolsable de $675 para las apelaciones en propiedades comerciales, industriales y de apartamentos multifamiliares con más de cuatro viviendas. Argumentan que el proceso de apelación consume tiempo y recursos que el presupuesto del condado no tiene, ya que absorbe... pérdidas masivas de financiación federalDe aprobarse, las nuevas tarifas generarían $3.4 millones en ingresos por año, lo que cubriría en gran medida el costo anual de $3.5 millones para operar el programa de apelaciones de evaluaciones.

Las recomendaciones avanzaron el martes por unanimidad en el Comité de Finanzas y Operaciones Gubernamentales del condado. La propuesta se presentará a la Junta de Supervisores para su aprobación final en una fecha posterior.

Es parte de un esfuerzo más amplio del condado para repensar las tarifas que cobran los funcionarios por ciertos servicios públicos y exprimir hasta el último centavo que el condado pueda para lidiar con su déficit presupuestario estructural.

“En respuesta a los recortes presupuestarios federales sin precedentes, la administración del condado está revisando activamente las estructuras tarifarias de todos los programas para garantizar una recuperación efectiva de costos”, declaró el ejecutivo del condado, James Williams, a San José Spotlight. “Nuestro estudio reciente confirmó que una estructura tarifaria razonable y justa, basada en el tipo de apelación, permitirá que el programa sea financieramente autosuficiente y reducirá significativamente la dependencia del fondo general, liberando fondos para servicios críticos y de alto riesgo”.

El asesor interino Greg Monteverde, que ocupará el cargo hasta Asesora electa Neysa Fligor juramentó su cargo el 26 de enero y afirmó que su oficina no participó en esta solicitud. El secretario del condado se encarga de las apelaciones de tasaciones.

“La Oficina del Tasador no propuso esta tarifa, ni tampoco están incluidos en ella los costos del tasador”, dijo Monteverde a San José Spotlight.

El condado está analizando las tarifas para frenar otro problema emergente.

Los funcionarios afirmaron que el proceso de apelaciones está siendo manipulado y monetizado por terceros que convencen a los propietarios de que es más económico presentar apelaciones en su nombre. Los líderes del condado indicaron que estos terceros generalmente cobran una tarifa, independientemente de si el ahorro se deriva de una apelación formal o de una revisión informal y una reducción proactiva. Estas apelaciones han aumentado de 315 en 2019 a 2,623 en 2025, según el condado.

“Es un mecanismo que se ha aprovechado debido a que este condado es uno de los que no cobran tasas por apelaciones de tasaciones”, declaró Williams en la reunión. “El enorme aumento del volumen genera, por sí solo, una carga significativa que afecta la capacidad colectiva del sistema para procesar oportunamente las apelaciones de tasaciones presentadas por personas que actúan por cuenta propia o que han optado por contratar a un agente con un esfuerzo consciente”.

La alcaldesa de Cupertino, Liang Chao, se ha opuesto abiertamente a que los residentes asuman la carga de los esfuerzos de recuperación presupuestaria del condado. Hizo campaña contra la Medida A, un aumento de cinco octavos de centavo al impuesto sobre las ventas. aprobado por los votantes en noviembreEl condado ha dicho que utilizará los ingresos para proteger a sus hospitales de los recortes de gastos federales, aunque los fondos no están específicamente destinados para ese propósito.

Chao no se opone del todo a cobrar por las apelaciones de tasación de propiedades. Otros condados cobran tarifas por las solicitudes de apelación de tasación: el condado de Los Ángeles cobra alrededor de $50 y el condado de San Francisco, $120.

“Si bien introducir tarifas tiene sentido, pasar de $0 a la recuperación total de costos… parece demasiado agresivo”, declaró Chao a San José Spotlight. “Un enfoque más prudente podría ser comenzar con una recuperación de costos del 50% y, al mismo tiempo, explorar oportunidades de reducción de costos”.

Chao también pidió una comparación con las tarifas de otros condados antes de adoptar un modelo de recuperación total de costos.

Michael Gordon, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, expresó su preocupación. Afirmó que cobrar a los propietarios por impugnar su tasación del impuesto predial es "fundamentalmente injusto".

“El proceso de apelaciones de tasaciones es una función esencial del condado que ya está financiada por los contribuyentes, e imponer una tasa adicional equivale a una doble imposición a los residentes que simplemente ejercen su derecho a que su vivienda sea tasada correctamente”, declaró Gordon a San José Spotlight. “En un momento en que la asequibilidad de la vivienda ya está bajo presión, esta propuesta corre el riesgo de desalentar las apelaciones legítimas y trasladar los problemas presupuestarios del condado a los propietarios que podrían estar pagando de más”.

Los propietarios reciben una notificación anual sobre su valor catastral en junio. La mayoría de las apelaciones se presentan entre el 2 de julio y el 15 de septiembre, y los residentes suelen recibir su factura final de impuestos en octubre. Otras apelaciones se presentan durante todo el año en función de diversas actividades y tasaciones complementarias.

El secretario del condado, Curtis Boone, afirmó que el condado toma medidas proactivas cada año para brindar alivio a los propietarios. Esto incluye un sistema de tasación masiva asistido por computadora para encontrar viviendas que ameriten una reducción de valor. Los propietarios de viviendas también pueden solicitar una revisión informal por parte de la Oficina del Tasador antes de presentar una apelación, lo que permite a los residentes aportar nueva información que pueda afectar la tasación y lograr una resolución más rápida.

“La mayor parte de esto es gratuito para el solicitante y ni siquiera lo exige la ley”, dijo Boone en la reunión. “Nuestro personal dedica mucho más tiempo a las apelaciones comerciales y empresariales, que representan el 54 % de las solicitudes anuales, pero el 73 % de la tramitación del personal del condado cada año”.

La supervisora ​​del Distrito 2, Betty Duong, miembro del comité, cuestionó la solidez de las tarifas comerciales propuestas, dado que no todas las empresas tienen el mismo tamaño. Solicitó a los funcionarios del condado que, si la junta de supervisores las aprueba, estudien el impacto de las tarifas en empresas de distintos tamaños.

"Creo que podríamos hacer un mejor trabajo con las propiedades comerciales con niveles escalonados basados ​​en una serie de factores, como los empleados y los ingresos brutos", dijo Duong en la reunión.

Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X.