El valor tasado total de todas las propiedades en el condado de Santa Clara ha aumentado, pero los ingresos no son suficientes para mantenerse al día con el costo de los servicios.
Según la Lista de Evaluación de 2024, el valor tasado de la propiedad del condado de Santa Clara es de $696.8 mil millones y ha crecido $35.6 mil millones, o 5.4%. del año pasado. Esa tasa de crecimiento no es lo suficientemente rápida para mantenerse al día con las necesidades presupuestarias del condado, lo que podría significar menos dinero el próximo año para servicios públicos que dependen de la ingresos, como escuelas y mejoras en servicios de salud propiedad del condado. La función de crecimiento lento Se debe a que menos propiedades cambian de propietario y a una disminución en las nuevas construcciones, especialmente propiedades comerciales.
Un crecimiento más lento del valor de la propiedad conlleva menos ingresos por impuestos a la propiedad para el condado. El asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, dijo que un menor crecimiento podría afectar los servicios ofrecidos por el condado, especialmente la educación, ya que el 44% de todos los ingresos por impuestos a la propiedad se destina a la educación pública y el 7% se destina a los colegios comunitarios. El condado toma el 18% para financiar diversos servicios, incluidas mejoras de infraestructura local, y otro 14% se divide entre los 15 municipios y áreas no incorporadas.
"Si el costo de los servicios en cualquier cosa, una empresa o un gobierno, aumenta y los ingresos no se mantienen a la par, entonces hay consecuencias", dijo Stone a San José Spotlight.
Valores de propiedad tasados Normalmente crecen, según Stone, quien dijo que la última vez que hubo una evaluación negativa fue en 2010 debido a la Gran Recesión. Aún así, la lenta tasa de crecimiento se debe a múltiples factores en el mercado local.
El factor más importante son los cambios en la propiedad, que aportaron más de $14.9 mil millones al condado. Menos propiedades han cambiado de dueño este año, dijo Stone, lo que atribuyó a las altas tasas de interés.
El valor tasado de cada propiedad informa el monto del impuesto a la propiedad cobrado, y la Proposición 1978 de California de 13 permite un aumento anual del 2% en la tasación de propiedades que no han tenido nuevas actividades, como cambios de propietario. Ese aumento representó 10.6 millones de dólares en el crecimiento de la lista de evaluaciones.
Las nuevas construcciones han contribuido con 5.9 millones de dólares al crecimiento, y eso se atribuye a varios proyectos grandes. Parte de Proyecto relacionado, en 5150 Calle Del Sol en Santa Clara, agregó $202.8 millones en valor e impulsó el crecimiento de la lista de evaluación de esa ciudad.
Las propiedades comerciales, como los edificios de oficinas, están especialmente en declive. Según la oficina del tasador, la construcción de nuevos edificios comerciales prácticamente se ha detenido.
"Si hay vacantes, eso no genera ingresos", dijo Stone a San José Spotlight. "Si hay empresas que reducen el tamaño de su espacio cuando renuevan su contrato de arrendamiento, eso reduce los ingresos y reduce el valor de la propiedad comercial".
Tasas de disponibilidad de oficinas en el condado todavía son alrededor del 30%, manteniendo un máximo histórico, según Mark Ritchie, presidente de Ritchie Commercial. Dijo que los espacios de oficina tardarán aproximadamente una década en recuperarse del auge del trabajo remoto e híbrido, que desvió el propósito de las ciudades de ser centros de trabajo. Sin embargo, con el tiempo, dijo que puede ver que las tasas de desocupación disminuyen a medida que evolucionan ciertas industrias, como inteligencia artificial.
"Dondequiera que suceda, sucederá aquí primero, esa es la buena noticia", dijo Ritchie a San José Spotlight. “Los auges tecnológicos anteriores se produjeron en la mitad del Área de la Bahía, este es del 90%... Estamos apenas en la primera entrada (del cambio de IA), así que no lo sabemos todavía, pero siempre nos sorprende el aumento del empleo que Viene con un nuevo cambio en la tecnología”.
Stone dijo que espera que el crecimiento del valor de las propiedades continúe disminuyendo en los próximos años, ya que el mercado inmobiliario no parece estar mejorando.
Si algo fuera a mejorar el crecimiento del valor de las propiedades, dijo Stone, sería bajar las tasas de interés. Dijo que ha oído que el gobierno federal está considerando bajar las tasas de interés después en este año. Esto ayudaría a incentivar a los propietarios a vender con mejores tarifas y aliviar algunos de los altos costos de construcción. Sin embargo, la construcción lleva mucho tiempo en completarse, por lo que Stone dijo que los próximos años seguirán siendo tensos.
"Las cosas empeorarán el próximo año", dijo Stone a San José Spotlight. "Nuestros valores han bajado a partir del 1 de enero de este año, por lo que la mayoría de los valores son lo que sucedió el año pasado, por lo que las cosas están empeorando".
Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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