El valor tasado total de todas las propiedades en el condado de Santa Clara ha aumentado, pero los ingresos no son suficientes para mantenerse al día con el costo de los servicios.
Según el Registro de Tasación de 2024, el valor catastral de las propiedades del condado de Santa Clara asciende a 696.8 millones de dólares y ha aumentado en 35.6 millones de dólares, o un 5.4%, con respecto al año anterior . Este ritmo de crecimiento no es suficiente para cubrir las necesidades presupuestarias del condado, lo que podría traducirse en menos fondos el próximo año para los servicios públicos que dependen de estos ingresos , como las escuelas y las mejoras en los servicios de salud del condado . El lento crecimiento se debe a la menor cantidad de cambios de propiedad y a la disminución de las nuevas construcciones, especialmente de propiedades comerciales.
Un crecimiento más lento del valor de la propiedad conlleva menos ingresos por impuestos a la propiedad para el condado. El asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, dijo que un menor crecimiento podría afectar los servicios ofrecidos por el condado, especialmente la educación, ya que el 44% de todos los ingresos por impuestos a la propiedad se destina a la educación pública y el 7% se destina a los colegios comunitarios. El condado toma el 18% para financiar diversos servicios, incluidas mejoras de infraestructura local, y otro 14% se divide entre los 15 municipios y áreas no incorporadas.
"Si el costo de los servicios en cualquier cosa, una empresa o un gobierno, aumenta y los ingresos no se mantienen a la par, entonces hay consecuencias", dijo Stone a San José Spotlight.
El factor más importante son los cambios en la propiedad, que aportaron más de $14.9 mil millones al condado. Menos propiedades han cambiado de dueño este año, dijo Stone, lo que atribuyó a las altas tasas de interés.
El valor tasado de cada propiedad informa el monto del impuesto a la propiedad cobrado, y la Proposición 1978 de California de 13 permite un aumento anual del 2% en la tasación de propiedades que no han tenido nuevas actividades, como cambios de propietario. Ese aumento representó 10.6 millones de dólares en el crecimiento de la lista de evaluaciones.
Las nuevas construcciones han contribuido con 5.9 millones de dólares al crecimiento, gracias a varios proyectos de gran envergadura. Parte del proyecto Related , ubicado en 5150 Calle Del Sol en Santa Clara, añadió 202.8 millones de dólares en valor e impulsó el crecimiento del catastro de esa ciudad.
Las propiedades comerciales, como los edificios de oficinas, están especialmente en declive. Según la oficina del tasador, la construcción de nuevos edificios comerciales prácticamente se ha detenido.
"Si hay vacantes, eso no genera ingresos", dijo Stone a San José Spotlight. "Si hay empresas que reducen el tamaño de su espacio cuando renuevan su contrato de arrendamiento, eso reduce los ingresos y reduce el valor de la propiedad comercial".
Según Mark Ritchie, presidente de Ritchie Commercial, la tasa de desocupación de oficinas en el condado se mantiene en torno al 30%, un máximo histórico. Afirmó que la recuperación de los espacios de oficinas tras el auge del trabajo remoto e híbrido, que ha transformado el papel de las ciudades como centros de trabajo, tardará aproximadamente una década. Sin embargo, prevé que, con el tiempo, las tasas de desocupación disminuyan a medida que evolucionen ciertos sectores, como la inteligencia artificial.
"Dondequiera que suceda, sucederá aquí primero, esa es la buena noticia", dijo Ritchie a San José Spotlight. “Los auges tecnológicos anteriores se produjeron en la mitad del Área de la Bahía, este es del 90%... Estamos apenas en la primera entrada (del cambio de IA), así que no lo sabemos todavía, pero siempre nos sorprende el aumento del empleo que Viene con un nuevo cambio en la tecnología”.
Stone dijo que espera que el crecimiento del valor de las propiedades continúe disminuyendo en los próximos años, ya que el mercado inmobiliario no parece estar mejorando.
Stone afirmó que, si algo pudiera impulsar el crecimiento del valor de las propiedades, sería la reducción de las tasas de interés. Comentó que había oído que el gobierno federal está considerando bajarlas a finales de este año. Esto incentivaría a los propietarios a vender con mejores tasas y aliviaría algunos de los altos costos de construcción. Sin embargo, dado que la construcción lleva mucho tiempo, Stone señaló que los próximos años seguirán siendo difíciles.
"Las cosas empeorarán el próximo año", dijo Stone a San José Spotlight. "Nuestros valores han bajado a partir del 1 de enero de este año, por lo que la mayoría de los valores son lo que sucedió el año pasado, por lo que las cosas están empeorando".
Puedes contactar con B. Sakura Cannestra en [email protected] o en @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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