Terreno vacante de la escuela San José para convertirlo en vivienda

Un pequeño distrito escolar en el oeste de San José está vendiendo terrenos donde se planean viviendas unifamiliares, lo que desencadena un debate sobre si se deben construir viviendas más densas allí.

El Ayuntamiento de San José aprobó los planes el martes del desarrollador local Robson Homes para construir 21 casas junto con 14 unidades de vivienda accesorias, también conocidas como unidades de abuelita o casas de patio trasero, en un sitio de 3 acres en 1975 Cambrianna Drive. La propiedad es propiedad del distrito escolar de Cambrian.

El alcalde Sam Liccardo emitió el único voto en contra y estuvo de acuerdo con algunos defensores de la vivienda que dijeron que se podrían construir viviendas más densas en el sitio.

Los planes de desarrollo requieren la construcción de 17 viviendas unifamiliares, algunas de aproximadamente 3,400 pies cuadrados, y 14 viviendas tendrán una unidad de abuelita adjunta de 425 pies cuadrados. Robson también construirá cuatro casas adosadas reservadas para personas de bajos ingresos para cumplir con los requisitos de vivienda asequible de la ciudad, según informes de la ciudad.

La parcela de césped vacante es parte de un sitio escolar más grande de 10 acres que cerró hace casi 50 años. En una parte de los siete acres restantes se encuentran varios edificios escolares que el distrito alquila para programas preescolares y deportivos, dijo John Pappalardo, director de finanzas del distrito, a San José Spotlight.

Los funcionarios del distrito dicen que se necesita dinero de la venta para crear un flujo de ingresos estable en el que confiar en años de presupuesto estatal ajustado. La venta le reportará al distrito escolar, que tiene un poco menos de 3,000 estudiantes en seis escuelas, alrededor de $10 millones, dijo Pappalardo. El dinero se utilizará para invertir en otras propiedades, aunque aún no se ha decidido qué tipo de propiedad y dónde.

Se está trabajando en una parcela de terreno de tamaño similar en la misma propiedad frente a Union Avenue para convertirse en un centro de cuidado de la memoria, dijo Pappalardo a San José Spotlight. Eso debería generarle al distrito alrededor de $4.25 millones.

Los vecinos se oponen a la vivienda densa

Si bien Liccardo dijo que las viviendas en el sitio podrían ser más densas, los partidarios del proyecto, como la presidenta de la Fundación de Educación Cambrian, Melissa Ojczyk, dijeron que eso no funcionaría en el área, que está rodeada de otras casas unifamiliares.

“La vivienda de alta densidad no se ajustaría a la comunidad ni a los deseos de los vecinos”, dijo Ojczyk. “Habría protestas significativas hasta el punto de que creo que tendría problemas para que los vecinos estén de acuerdo con cualquier cosa de alta densidad en esa área en particular”.

Liccardo dijo que hubiera preferido que más familias de bajos ingresos tuvieran la oportunidad de vivir en un vecindario de altos recursos para que sus hijos pudieran asistir a excelentes escuelas.

“Estamos tratando de lograr la equidad en nuestra ciudad, no solo tener grupos de trabajo, no solo tener estudios, sino hacerlo”, dijo.

La concejal del Distrito 9 Pam Foley, quien representa el área, dijo que otros desarrollos de alta densidad cercanos con viviendas asequibles, incluido el Pueblo cámbrico proyecto, creará cientos de residencias. Ella dijo que hay aproximadamente 1,300 viviendas asequibles propuestas en su distrito.

“Cuando la crítica es que esto no es lo suficientemente denso, o que el Distrito 9 no tiene suficientes viviendas asequibles, debe mirar ese número y pensar en ese número en relación con el resto de la ciudad”, dijo.

Si bien la política de la ciudad requiere que las viviendas asequibles tengan una apariencia y un tamaño similares a las viviendas a precio de mercado en un proyecto, el desarrollador Mark Robson recibió una excepción para hacer que los lotes sean casi un 40 % más pequeños para las casas adosadas de bajos ingresos que para las viviendas unifamiliares. Las cuatro casas adjuntas tendrán la misma cantidad de habitaciones, pero tendrán aproximadamente 1,600 pies cuadrados cada una, según muestran los informes de la ciudad.

A Robson se le otorgó la excepción porque construirá una vivienda asequible más que las tres requeridas por la ciudad, y las venderá como asequibles a personas que ganan el 70% del ingreso medio del área. La ciudad solo le exige que los venda como asequibles para las personas que ganan hasta el 120% de la mediana.

San José ha luchado construir suficientes viviendas asequibles para cumplir con los objetivos regionales y estatales destinados a abordar la crisis de la vivienda. Desde 2014 hasta 2021, la ciudad ha construido más de su parte de viviendas a precio de mercado, pero menos de una cuarta parte de las viviendas asequibles necesarias.

Liccardo dijo que le preocupa que, debido a las excepciones, las propiedades se vean diferentes de las demás, yendo en contra de la intención de la política de la ciudad de hacerlas similares a las casas a precio de mercado.

“Estos son para familias, y todos sabrán dónde viven los niños y las familias que no pueden pagar tanto, a diferencia de las otras familias. Ese es el punto de nuestra política”, dijo.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.