San José necesita una mejor planificación para alcanzar los objetivos de vivienda
Las casas que se están construyendo en San José se muestran en esta foto de archivo.

San José tiene la gran meta de construir 62,200 viviendas en los próximos ocho años, pero no logrará esa meta sin cambiar drásticamente su enfoque.

Con la ciudad trabajando para actualizar su plan de viviendas futuras, los funcionarios pretenden gastar dinero para subsidiar viviendas asequibles, ubicar estratégicamente el desarrollo en áreas equitativas y zonificadas adecuadamente y acelerar el proceso de obtención de permisos para ayudar a que los proyectos progresen.

El plan se conoce oficialmente como el elemento de vivienda, que describe las necesidades de la ciudad, los sitios potenciales para nuevas viviendas, las limitaciones para construir y examina lo que ha funcionado y lo que no ha funcionado en el pasado. Es revisado y renovado cada ocho años y certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California para que la ciudad pueda calificar para financiamiento estatal. El plan actualizado 2023-2031 debe presentarse al estado antes del 31 de enero.

El último plan de 2014-2023 se propuso construir 32,000 viviendas, aproximadamente la mitad de la nueva meta, que la ciudad está no cumplir. Si bien San José cumplió con sus objetivos de construir viviendas a precio de mercado y por encima del precio de mercado en un 105 %, no cumplió con sus objetivos de ingresos muy bajos, bajos o moderados.

Jeff Scott, vocero del departamento de vivienda, dijo que esto se debe a que los proyectos de vivienda asequible son dificil de financiar.

"La cantidad que podemos construir siempre estará limitada por la cantidad de créditos fiscales y bonos que nuestros desarrollos locales pueden obtener del estado", dijo Scott a San José Spotlight. “Casi todas las viviendas asequibles en nuestra área necesitan créditos fiscales y bonos para construirse”.

La ciudad está en mejor forma este ciclo de vivienda debido a Fondos de la Medida E, aprobado en 2020, y en lugar de tarifas que requieren que los desarrolladores paguen más si no construyen viviendas asequibles.

La ciudad tiene la intención de crear más programas de préstamos para viviendas asequibles, con préstamos más generosos otorgados a desarrolladores que construyan en lugares más caros en San José, según el plan.

Mejor planificación

El planificador de políticas de vivienda de la ciudad, David Ying, dijo que la principal diferencia en este ciclo es la metodología.

"A diferencia del último ciclo, estamos planificando el desarrollo en áreas que tienen una probabilidad más realista de verlas desarrolladas", dijo Ying a San José Spotlight.

Las áreas planificadas para el desarrollo ya están divididas en zonas para viviendas y en lugares que la ciudad ha observado durante años. Los próximos ocho años se centrarán en la construcción de viviendas más asequibles cerca de la estación Diridon, donde Centro Oeste de Google esta planeado. El plan incluirá desarrollo importante en el norte de San José con un 20% de vivienda asequible. La ciudad también espera planificar Alum Rock East Urban Village para 2031 y construir viviendas más densas en otros pueblos urbanos.

Ying dijo que el proceso será más fácil porque la ciudad creó pautas y planes más claros para sus aldeas urbanas en los últimos años.

La ciudad también está reevaluando sitios y enfocándose en ubicar nuevos desarrollos cerca de empleos, tránsito y escuelas. También ha puesto énfasis en crear más viviendas para residentes con discapacidades.

"Muchas más personas que viven en San José podrían mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades en la vida", dijo Ying. “La gente también tendrá la oportunidad de vivir en vecindarios que de otro modo no tendrían”.

Aceleración de permisos

Ruth Cueto, planificadora supervisora ​​de la división de planificación de la ciudad, dijo que la ciudad quiere acelerar el proceso de permisos para ayudar a obtener más desarrollos en la tubería. Dos nuevas leyes estatales, SB 35 y AB 2162, ayudarán a los desarrolladores a evitar pasos como una revisión ambiental o audiencias públicas si un desarrollo tiene una cierta cantidad de viviendas asequibles.

“Sacramento ha implementado un programa similar en el que permite que los proyectos asequibles y a precio de mercado obtengan este tipo de proceso de seguimiento acelerado”, dijo Cueto. "Así que estamos viendo algo así que tal vez San José pueda hacer".

Una mirada a los principales proyectos de desarrollo en los últimos siete años muestra que el tiempo entre la aprobación de una solicitud de desarrollo de viviendas y la presentación de una solicitud de permisos de construcción puede ser de entre un mes y aproximadamente tres años y medio, según documentos de la ciudad.

También dijo que la gran diferencia con el nuevo plan es el énfasis en la vivienda justa, que protege a las personas de la discriminación al comprar una casa. Se planean más viviendas para personas de bajos ingresos en las partes más ricas del oeste de San José, Evergreen y Almaden, lo que ayuda a diversificar los vecindarios de la ciudad.

“La vivienda es como uno de los lugares más segregados racialmente en el Área de la Bahía, así que eso es algo enorme”, dijo Elizabeth Agramont-Justiniano, organizadora del Comité de Acción de Vivienda del Sagrado Corazón. “Una gran diferencia será poder construir viviendas asequibles en áreas de altos recursos”.

Los residentes tienen hasta el domingo 21 de agosto a las 11:59 p. m. para enviar comentarios en línea, por correo a la división de planificación o por correo electrónico. [correo electrónico protegido]

Póngase en contacto con Jana Kadah en [correo electrónico protegido] o @Jana_Kadah en Twitter.

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