West San Jose recibirá a Costco luego de que un juez desestimara la demanda

Un juez del Tribunal Superior del Condado de Santa Clara desestimó una demanda que buscaba bloquear los planes para instalar un nuevo Costco en un centro comercial del oeste de San José. La decisión allana el camino para que el controvertido proyecto de desarrollo siga adelante.

La demanda, respaldada por un grupo de residentes conocido como Ciudadanos del Valle Oeste por un Desarrollo Responsable, argumentó que el Ayuntamiento de San José había cometido un error al Aprobar el proyecto de Costco en octubre de 2024La demanda, presentada dos meses después de la votación del consejo, alegó que Tienda propuesta de 165,000 pies cuadrados en el centro comercial Westgate West violó las normas de zonificación de la ciudad y el proceso de revisión ambiental del proyecto fue inadecuado.

El juez Charles Adams rechazó los argumentos del grupo en un fallo de 28 páginas emitido el 5 de enero. Los demandantes tienen aproximadamente dos meses para presentar una apelación, según un experto legal familiarizado con el caso.

“West Valley Citizens for Responsible Development está comprensiblemente decepcionado por la decisión del tribunal de primera instancia y actualmente está evaluando todas las opciones para los posibles próximos pasos”, dijo Anthony Arger, un abogado que representa al grupo, a San José Spotlight.

Mientras tanto, Fiscal de la ciudad Susana Alcalá Wood Celebró el fallo como «exhaustivo y reflexivo». También acusó a los demandantes de usar la impugnación legal por motivos ambientales como pretexto para «obstruir o retrasar» el proyecto.

“La decisión significa que este proyecto puede seguir adelante, lo que servirá para revitalizar y reutilizar los edificios comerciales vacíos y desocupados existentes, y generar un impuesto sobre las ventas que ayude a brindar servicios municipales a los residentes”, dijo Wood a San José Spotlight.

Los representantes de Costco no respondieron a una solicitud de comentarios.

Los residentes han estado indignados por el proyecto Costco desde entonces. planes de desarrollo para el sitio en 5287 Prospect Road apareció por primera vez en 2021. Han advertido La introducción de un minorista tan grande en el centro comercial., que es vecina de Prospect High School, sería crear graves riesgos para la seguridad del tráfico en los barrios aledaños.

En su demanda, el grupo de residentes alegó que el informe de impacto ambiental del proyecto, una revisión exigida por la ley estatal, no contempló todos los posibles impactos que el desarrollo podría traer. Además del tráfico, el grupo señaló posibles impactos relacionados con la calidad del aire, la contaminación acústica, la sobrecarga de los servicios públicos y el deterioro urbano, entre otros problemas.

La demanda también sostuvo que el proyecto es inconsistente con el plan general de San José y la designación de zonificación del sitio.

El tribunal rechazó ambos argumentos. En una opinión de amplio alcance, Adams desestimó múltiples demandas legales presentadas por los demandantes, incluyendo la alegación de que la ciudad no había respondido adecuadamente a los comentarios de los residentes sobre un borrador del informe ambiental.

“El peticionario no ha demostrado que cualquier error en la respuesta de la Ciudad fuera perjudicial”, escribió Adams. “En su conjunto, el informe ambiental refleja un esfuerzo de buena fe por lograr una divulgación completa”.

Los funcionarios de Costco han indicado previamente que estiman que el proyecto generaría entre 250 y 300 empleos en San José y alrededor de $2 millones en ingresos fiscales anuales. Ante la reacción negativa del público, la compañía también realizó varios cambios en su propuesta de desarrollo. Esto incluye el compromiso de invertir $2.5 millones en obras de mejora de la seguridad para peatones y ciclistas, como la ampliación de senderos y la modificación de cruces peatonales, a lo largo de la autopista Lawrence, ubicada al oeste del centro comercial. Además, se reconfigurará parte del estacionamiento del centro comercial para cerrar una entrada vehicular en la avenida Graves que da a una zona residencial.

Costco reemplazará los edificios que albergaron a Ethan Allen Furniture Company, Bikram Yoga San Jose, Smart & Final y Orchard Supply Hardware, todos los cuales serán demolidos. El proyecto será el primer local en Estados Unidos con estacionamiento en la azotea, según Costco, e incluirá un centro de neumáticos.

En respuesta al fallo, la concejal del Distrito 1, Rosemary Kamei, cuyo distrito incluye el centro comercial, destacó los beneficios económicos esperados que Costco podría traer a la ciudad.

“La decisión del tribunal permite que siga adelante un proyecto que aporta beneficios públicos muy significativos, incluidos millones de dólares para la seguridad de los peatones que apoyan a los estudiantes de la zona, y reemplaza el deterioro de larga data con un uso económicamente beneficioso”, dijo Kamei a San José Spotlight.
Costco aún está en proceso de obtener los permisos de construcción para el proyecto, según un portavoz del Departamento de Planificación, Construcción y Cumplimiento de Códigos. Una vez iniciada la construcción, se espera que el proyecto dure 21 meses, según informaron las autoridades.

Comuníquese con Keith Menconi en [email protected] o @KeithMenconi en X.