Sự phát triển của Campbell có thể bổ sung vào nhà ở giá rẻ của thành phố

Một góc Campbell đông đúc với nhiều doanh nghiệp có thể biến thành hơn 100 ngôi nhà.

City Ventures có trụ sở tại San Francisco đã đệ trình kế hoạch phát triển nhà ở cho 173 ngôi nhà với tám tòa nhà 4 tầng và một tòa nhà 5 tầng khác tại 700 W. Hamilton Ave. gần Đường cao tốc San Tomas. Kế hoạch bao gồm 84 nhà phố liền kề, 84 căn hộ chung cư và năm ngôi nhà nhỏ liền kề. Nhà phát triển đang đề nghị biến một nửa số nhà ở thành nhà giá rẻ. Nếu được Hội đồng thành phố Campbell chấp thuận, dự án phát triển thân thiện với môi trường này sẽ bao gồm 259 chỗ đậu xe và giúp thúc đẩy mục tiêu nhà ở của Campbell.

Dự án có khả năng sẽ di dời ba doanh nghiệp trong tòa nhà 3 tầng hiện tại: chuỗi phòng tập thể dục American Barbell Clubs, trường dạy tiếng Anh California College of Communications và nhà bán thực phẩm đặc sản Frenchery. Các doanh nghiệp này không nằm trong kế hoạch.

Jason Bumgardner, chủ tịch của The Bumgardner Health Group LLC, công ty sở hữu American Barbell Clubs, cho biết chủ sở hữu tòa nhà đã nói với ông về khả năng phát triển địa điểm này khi Bumgardner mua chuỗi này vào tháng 5 năm ngoái. Bumgardner cho biết ông sẽ cố gắng đảm bảo một địa điểm khác ở Campbell nếu dự án được thông qua, mặc dù giá thuê cao.

“Chúng tôi thích giao thông và ở ngay đó trên một góc đông đúc. Chúng tôi biết sự tiến triển như thế nào và mọi thứ phải thay đổi, vì vậy đó là điều chúng tôi luôn chuẩn bị,” ông nói với San José Spotlight. “Nó nằm ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi, vì vậy chúng tôi sẽ giải quyết khi đến lúc, tốt nhất có thể.”

Giám đốc Phát triển cộng đồng Rob Eastwood cho biết hội đồng thành phố có thể sẽ bỏ phiếu cho đề xuất này trong vòng sáu tháng.

City Ventures, Cao đẳng Truyền thông California và Frenchery đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Campbell đã xác định địa điểm này — nơi trước đây là trụ sở của Trung tâm ẩm thực quốc tế trước khi đóng cửa vào năm 2019 — là vị trí đắc địa để phát triển trong kế hoạch nhà ở do tiểu bang chỉ định kéo dài tám năm. Thành phố phải xây dựng 2,977 ngôi nhà vào năm 2031, trong đó 1,186 ngôi nhà phải có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang.

Sự phát triển có thể bổ sung vào một khu vực đã thay đổi. Khu phố San Tomas không còn có thể yêu cầu lùi lại 10 đến 20 feet từ hàng rào nhà cho các khu phát triển mới theo luật mới được thông qua Thượng viện Bill 450. Dự luật này nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng các căn hộ song lập và bốn lập, nhưng cũng khiến các thành phố trên toàn tiểu bang khó từ chối phát triển các khu dân cư vốn trước nay vẫn giữ nguyên, chẳng hạn như khu dân cư San Tomas.

Thị trưởng Sergio Lopez cho biết mặc dù ông không thể bình luận về sự phát triển cụ thể này trước cuộc thảo luận của hội đồng, nhưng thành phố này rất đặc biệt vì có thể xây dựng nhà ở thiết yếu trong khi vẫn duy trì được bầu không khí của một thị trấn nhỏ.

“Điều đó không có nghĩa là mọi khu phố đều phải trông và cảm nhận giống hệt như trung tâm thành phố của chúng ta hoặc giống như một số khu dân cư của chúng ta,” ông nói với San José Spotlight. “Có sự đa dạng đó là điều thực sự làm cho cộng đồng trở nên giàu có và sẽ duy trì nơi đây là một nơi sống và làm việc sôi động.”

Campbell có một số dự án nhà ở giá rẻ đang được triển khai, bao gồm dự án nhà ở giá rẻ 100% tại trạm VTA Winchester và 16 ngôi nhà giá rẻ trong một 108-phát triển nhà trên Đại lộ Llewellyn. Đề xuất về Đại lộ West Hamilton sẽ vượt quá yêu cầu của thành phố là phải làm cho 15% nhà ở trở nên giá cả phải chăng, góp phần vào nguồn nhà ở giá rẻ của thành phố.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của nhóm vận động nhà ở Catalyze SV, cho biết Campbell là người đi đầu trong lĩnh vực nhà ở tại West Valley. Ông cho biết thành phố có cơ hội sửa chữa các quyết định phát triển kém được đưa ra trong 50 năm qua ảnh hưởng đến khả năng chi trả hiện nay.

“Đây là về những con người thực sự, rằng con cháu chúng ta sẽ không đủ khả năng sống ở thung lũng này nếu chúng ta không xây dựng được những ngôi nhà mà chúng ta cần,” Shoor nói với San José Spotlight. “Mỗi cộng đồng phải đảm nhận trách nhiệm đó.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X