Công ty trung tâm dữ liệu sẽ mua lại khu đất cũ của IBM ở phía nam San Jose.

Trung tâm nghiên cứu Almaden cũ của IBM nằm trên những ngọn đồi thoai thoải của thung lũng Coyote đã tìm được người mua.

Blackstart Digital — một công ty phát triển và đầu tư trung tâm dữ liệu tập trung vào tái phát triển bền vững — đã đạt được thỏa thuận mua lại khu phức hợp lịch sử ở phía Nam San Jose , theo lời chuyên gia tư vấn về sử dụng đất Erik Schoennauer, người đại diện cho IBM. Thỏa thuận dự kiến ​​sẽ hoàn tất vào cuối năm nay.

Vào tháng 8, Hội đồng thành phố San Jose đã điều chỉnh quy hoạch khu đất này - điều này đã gây ra lo ngại từ phía cư dân và các nhà hoạt động môi trường về việc thu hút thêm các trung tâm dữ liệu đến khu vực này trước khi các tiêu chuẩn thống nhất được áp dụng.

Khu đất này bao gồm bảy tòa nhà với tổng diện tích hơn 500,000 feet vuông nằm trong một khu công nghiệp rộng 35 mẫu Anh. Người phát ngôn của công ty cho biết Blackstart Digital không có ý định phát triển 565 mẫu Anh đất trống xung quanh, vì họ hiểu rõ tầm quan trọng của các con đường mòn và sườn đồi đối với cộng đồng.

“Trong nhiều thập kỷ, các nhà nghiên cứu trên đỉnh đồi này đã thực hiện những công việc góp phần tạo nên Thung lũng Silicon như ngày nay,” người phát ngôn của Blackstart Digital nói với San José Spotlight. “Mục tiêu đầu tiên của chúng tôi đơn giản là đưa khu phức hợp này hoạt động trở lại theo cách tôn vinh di sản của nó.” 

Marika Krause, người phát ngôn của Sở Quy hoạch San Jose, nói với San José Spotlight rằng Blackstart Digital đã yêu cầu thành phố vào tháng 6 hoàn tất đánh giá tác động môi trường để kết thúc quá trình quy hoạch lại khu vực. Bà cho biết thêm, hiện chưa có đơn xin phép nào khác liên quan đến khu đất này được nộp, và một khi đơn xin phép được nộp, thành phố sẽ xác định loại đánh giá tác động môi trường phù hợp dựa trên các tài liệu trong đơn và bất kỳ phạm vi công việc nào do tư vấn môi trường chuẩn bị.

Khuôn viên IBM được xây dựng cho mục đích nghiên cứu và vẫn còn những tính năng hỗ trợ nhiều mục đích sử dụng khác nhau, chẳng hạn như nghiên cứu và phát triển tiên tiến, ươm tạo khởi nghiệp và hợp tác học thuật, điện toán lượng tử và cơ sở hạ tầng kỹ thuật số.

Blackstart Digital dự định sử dụng khuôn viên này như “một mô hình về tính bền vững và an toàn”, với hệ thống làm mát khép kín, hệ thống an toàn pin tiên tiến, giảm thiểu tiếng ồn và phần mềm giúp giảm tiêu thụ năng lượng trong giờ cao điểm. Người phát ngôn cho biết, việc hồi sinh khuôn viên IBM sẽ mang lại lợi ích cho khu vực và cư dân bằng cách tạo ra việc làm trong ngành xây dựng và các công việc đòi hỏi kỹ năng, hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương và tạo nguồn thu thuế cho ngân sách chung của thành phố San Jose.

“Khuôn viên hiện được cung cấp điện bởi một trạm biến áp 25 megawatt ngay tại chỗ và có nhiều thế hệ trung tâm dữ liệu hiện có, nơi chúng tôi dự định mở rộng công suất, tùy thuộc vào khả năng cung cấp điện,” người phát ngôn cho biết.

Người phát ngôn cho biết, các đề xuất phát triển sẽ tuân thủ quy trình đánh giá môi trường thích hợp theo Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) và trải qua quy trình công khai với thành phố San Jose, cư dân và các nhóm bảo tồn.

Tại cuộc họp hội đồng ngày 18 tháng 8, nơi các quan chức đã điều chỉnh quy hoạch khu đất, cư dân và các nhóm môi trường cho rằng hành động này nên được chờ đợi cho đến khi các kế hoạch phát triển trong tương lai được biết rõ và các tiêu chuẩn thống nhất cho các dự án trung tâm dữ liệu được thiết lập. Ủy viên hội đồng George Casey, người có Khu vực 10 bao gồm khu đất cũ của IBM, muốn khu đất này khả thi về mặt kinh tế và không thấy lý do gì để trì hoãn.

Ông Casey không phản hồi yêu cầu bình luận. 

Trong một bức thư chung gửi hội đồng thành phố, các nhóm môi trường như Sierra Club, California Native Plant Society và Mothers Out Front cho biết việc quy hoạch lại khu vực sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng, bởi vì Dự luật Thượng viện 131 miễn trừ các cơ sở sản xuất tiên tiến trên đất được quy hoạch cho mục đích công nghiệp khỏi việc xem xét theo CEQA. Bức thư nêu rõ cư dân xứng đáng được biết đầy đủ thông tin và xem xét các hậu quả về pháp lý, môi trường và sử dụng đất của việc quy hoạch lại khu vực.

“Chúng tôi rất lo ngại về khả năng một trung tâm dữ liệu sẽ được đặt tại địa điểm đó,” Alice Kaufman, giám đốc chính sách và vận động của Green Foothills, nói với San José Spotlight.

Bà Kaufman cho biết 565 mẫu đất trống xung quanh khuôn viên cũ của IBM chủ yếu là đồng cỏ serpentine, bao gồm các loài thực vật bản địa quý hiếm và những loài thiết yếu cho loài bướm Bay checkerspot đang bị đe dọa. Bà nói rằng đồng cỏ serpentine đặc biệt dễ bị lắng đọng nitơ, vì vậy việc một trung tâm dữ liệu có khả năng bao gồm máy phát điện dự phòng chạy bằng diesel phát thải oxit nitơ và các chất ô nhiễm khác là một mối lo ngại nghiêm trọng.

“Ngoài ra, các tác động khác từ trung tâm dữ liệu hoặc các hoạt động công nghiệp tương tự, chẳng hạn như tiếng ồn, ánh sáng ban đêm và hoạt động của con người, đều có khả năng ảnh hưởng đáng kể đến hệ sinh thái của khu vực này,” Kaufman nói. “Chúng tôi biết từ các nghiên cứu về sự kết nối của động vật hoang dã rằng khu vực này là một hành lang động vật hoang dã quan trọng , vì vậy bất cứ điều gì khiến động vật rời khỏi khu vực này hoặc ngăn cản chúng sử dụng nơi đây làm môi trường sống hoặc di cư đều có thể ảnh hưởng đến sự di chuyển của động vật hoang dã trong khu vực xung quanh.”

Vui lòng liên hệ với Lorraine Gabbert qua địa chỉ [email protected].