Theo một báo cáo mới, tỷ lệ chỗ trống thương mại ở trung tâm thành phố San Jose đang ở mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
Trong khi sự phát triển đang dần gia tăng trên toàn thành phố, các đại lý bất động sản đang phải vật lộn để tìm người thuê hoặc người thuê để lấp đầy chỗ trống. Theo báo cáo tiến độ trung tâm thành phố, khoảng 24% không gian thương mại ở San Jose trống trong quý đầu tiên của năm nay. Báo cáo phân tích sự phát triển thương mại và dân cư, các sáng kiến về sức sống kinh tế cũng như các hoạt động gắn kết cộng đồng và giữ gìn vệ sinh sạch sẽ khác nhau. Lần gần đây nhất số lượng văn phòng trống cao như vậy là vào năm 2010 khi tỷ lệ văn phòng trống là 25%.
Nanci Klein, giám đốc phát triển kinh tế của thành phố, cho biết nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ văn phòng trống cao là do nhiều yếu tố – lịch làm việc kết hợp trực tuyến và trực tiếp, cùng với việc lãi suất tăng cao. Điều này đã khiến các công ty thu hẹp quy mô văn phòng của mình.
Klein viết trong báo cáo: “Sự lạnh giá của nền kinh tế toàn quốc do lãi suất cao đã cắt ngắn cỗ máy tăng trưởng công nghệ và làm hạn chế các kế hoạch phát triển bất động sản”.
Không chỉ có không gian văn phòng là thị trường đang gặp khó khăn ở San Jose—các mặt bằng bán lẻ đã bị bỏ trống trong nhiều năm. Theo thống kê gần nhất vào tháng 5, khu trung tâm thành phố có hơn 70 cửa hàng bỏ trống . Thành phố dự đoán tỷ lệ bỏ trống sẽ tiếp tục tăng khi các văn phòng thu hẹp quy mô và hợp đồng thuê của người thuê sắp hết hạn. Theo báo cáo, có khoảng 75 hợp đồng thuê văn phòng với tổng diện tích 525,000 feet vuông sẽ hết hạn trong 18 tháng tới.
Một lý do khác khiến giá sẽ tăng là do một số dự án lớn sắp đi vào hoạt động, bao gồm dự án văn phòng rộng 1 triệu foot vuông tại 200 Park Ave. của Jay Paul, đã hoàn thành xây dựng và sẽ sớm có mặt trên thị trường.
Nhưng các nhà lãnh đạo trung tâm thành phố và các nhà phát triển địa phương không lo lắng về tỷ lệ trống.
“Chúng ta có thể đã chạm đáy, và giờ đang trên đà đi lên,” Alex Stettinski , Giám đốc điều hành của Hiệp hội Trung tâm Thành phố San Jose, nói với San José Spotlight.
Stettinski cho biết tỷ lệ trống thương mại giảm nhẹ từ tháng 200 đến tháng XNUMX, mặc dù ông chưa thể cung cấp con số cụ thể. Ông cũng cho biết Cisco có thể đang xem xét chuyển sang phát triển XNUMX Park Ave.
Stettinski nói: “Hiện tại đây chỉ là tin đồn, nhưng nếu điều đó xảy ra, tỷ lệ trống sẽ giảm 15%. “Nó cho tôi thấy mọi thứ có thể thay đổi và quay vòng ở trung tâm thành phố nhanh chóng như thế nào. Tôi không lo lắng."
Joshua Burroughs, giám đốc điều hành của công ty bất động sản Urban Catalyst, cho biết San Jose là một điểm bất thường ở chỗ nó có quá nhiều không gian thương mại sẵn có — và nó sẽ sớm thành công.
“Các công ty ở đây cần không gian nhanh chóng,” Burroughs nói với San José Spotlight. “Nếu họ vừa mua lại một công ty hoặc vừa nhận được (đầu tư mạo hiểm) và họ cần thuê 500 người, họ cần không gian như ngày mai. Chúng tôi có sẵn không gian đó.”
Ông cho biết không gian văn phòng được xây dựng ở Santana Row trong thời kỳ đại dịch đã bị bỏ trống trong nhiều năm - một động thái mà các nhà phát triển cho rằng thật ngu ngốc - nhưng cuối cùng nó gần như đã được cho thuê đầy đủ.
“Bây giờ họ trông giống như những thiên tài,” Burroughs nói.
Burroughs và Stettenski cho biết đây một phần là trò chơi chờ đợi ở San Jose cho đến khi lãi suất giảm và nền kinh tế được cải thiện.
Nhưng để đảm bảo sự phát triển và tăng trưởng thương mại được bền vững, các nhà phát triển, quan chức thành phố và lãnh đạo địa phương cho biết San Jose phải đồng thời xây dựng thêm nhà ở ở trung tâm thành phố.
Theo báo cáo của thành phố, số lượng nhà hoàn thiện ở trung tâm thành phố đã giảm so với năm ngoái, nhưng vẫn có 5,500 ngôi nhà đang trong quá trình phát triển. Khoảng 730 ngôi nhà đang được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố, bao gồm một tòa tháp 23 tầng tại 600 S. First St. ở quận SoFA.
Các nhà phát triển, bao gồm cả Urban Catalyst, đang xem xét chuyển đổi các dự án thương mại đang được triển khai thành nhà ở , một phần vì nhu cầu về nhà ở đang cao hơn.
Có những điểm sáng trong sự phát triển của trung tâm thành phố San Jose, với sự gia tăng thuế bán hàng và số lượng thiết bị—một thước đo sơ bộ về lưu lượng người đi bộ. Sau khi tụt hậu so với các khu vực lân cận khác của thành phố, số thuế bán hàng hàng quý của trung tâm thành phố cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2022, tăng 56% so với năm 2020.
Theo Chỉ số Phục hồi Đô thị của Đại học Toronto, nơi thu thập dữ liệu về việc sử dụng điện thoại di động để xác định lưu lượng người đi bộ ở trung tâm thành phố đã tăng 75% kể từ năm 2019. Điều này phản ánh rằng ngày càng có nhiều người đến trung tâm thành phố hơn, mặc dù có ít nhân viên văn phòng hơn.
Theo báo cáo "Tình trạng trung tâm thành phố năm 2023" so sánh 26 thành phố của Mỹ, trung tâm thành phố San Jose vẫn đang phát triển tốt hơn so với các thành phố khác, khi cả người dân địa phương và du khách từ khắp cả nước đều đổ về thành phố .
Stettinski nói: “Trong khi đó, (trung tâm thành phố) sẽ là một khu giải trí với nhiều nhà hàng, quán bar cũng như hoạt động giải trí về đêm mở ra và điều đó là ổn”. “Nhưng cuối cùng, tôi nóng lòng chờ đợi trung tâm thành phố trở thành một sự kết hợp hoàn hảo trở lại, nơi chúng tôi có đủ khối lượng dân cư để các nhà bán lẻ (và nhân viên văn phòng) cũng bị thu hút quay trở lại đây.”
Liên hệ với Jana Kadah qua địa chỉ email [email protected] hoặc @Jana Kadah trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.