Tương lai của nhà hát San Jose không rõ ràng trong bối cảnh thôn tính

San Jose đang chuẩn bị sáp nhập Nhà hát Burbank, nhưng kế hoạch cho không gian không rõ ràng.

Tuần trước, Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí bỏ phiếu thông qua việc sáp nhập gần một mẫu đất là nơi tọa lạc của nhà hát 74 tuổi ở ngã tư đại lộ South Bascom và Parkmoor. Các kế hoạch được liệt kê trong các tài liệu của thành phố cho thấy nhà hát sẽ biến thành một phòng trưng bày vòi và không gian bếp. Nhưng điều đó có thể không xảy ra vì các chủ sở hữu đang tìm cách dỡ bỏ tài sản, theo Steven Ou, đại lý bất động sản đại diện cho các chủ sở hữu của Tru Investments.

Tuy nhiên, tài sản vẫn cần được sáp nhập vào San Jose để tiếp tục phát triển. Sau khi hoàn thành, khu vực chưa hợp nhất trước đây sẽ không còn nhận được các dịch vụ từ Hạt Santa Clara. Hội đồng dự kiến ​​​​sẽ bỏ phiếu vào ngày 28 tháng 6 để chính thức biến khu vực này thành một phần của Quận XNUMX của San Jose.

“(Những lợi ích) chủ yếu là tăng doanh thu thuế cho thành phố, tất nhiên số tiền này được sử dụng để cải thiện dịch vụ cho cư dân,” Ủy viên Hội đồng Quận 6 Dev Davis nói với San José Spotlight. “Tôi nghĩ thật tuyệt khi có một tiềm năng sử dụng cho trang web đó.”

Việc sáp nhập vào San Jose sẽ cho phép nhà phát triển tạo ra dấu chân lớn hơn vì việc phân bổ chỗ đậu xe cần thiết cho mỗi dự án đã thay đổi. Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu vào năm ngoái để loại bỏ yêu cầu đậu xe, mang lại cho các nhà phát triển nhiều quyền hạn hơn.

Ben Leech, giám đốc điều hành của Hội đồng Hành động Bảo tồn San Jose, cho biết bãi đậu xe là “gót chân Achilles” của tài sản. Vì lý do đó, ông ủng hộ việc thôn tính. Nhưng anh ấy lo lắng chủ sở hữu tiếp theo sẽ không quan tâm đến việc bảo tồn nhà hát Art Deco mang tính biểu tượng.

Leech nói với San José Spotlight: “Trong một thế giới hoàn hảo, nó sẽ được tái sử dụng và nó sẽ trở lại với một số loại chức năng phục vụ cộng đồng, chẳng hạn như xưởng nghệ thuật hoặc không gian biểu diễn. “Tôi e rằng đó không phải là những gì đang xảy ra ở đây.”

Nhà hát Burbank, được xây dựng vào năm 1949 tại 552-560 S. Bascom Ave., là một rạp chiếu phim cổ điển của khu phố đã trở nên chướng mắt trong những năm qua. Khi các rạp chiếu phim không còn phổ biến vào những năm 1970, Nhà hát Burbank chuyển hướng sang chiếu phim người lớn. Tòa nhà càng không được sử dụng đúng mức sau khi mất bãi đậu xe để nhường chỗ cho Xa lộ Liên tiểu bang 280. Người dân và các nhà hoạch định chính sách đã cố gắng hồi sinh tòa nhà hai tầng—với các phòng khiêu vũ và tầm nhìn về một trung tâm Hồi giáo—nhưng không mấy thành công.

Tru Investments—bao gồm Sam Som, Hung Tran và Fred Mayer—đã mua nhà hát đổ nát vào năm 2021 với giá 1.6 triệu đô la trong một cuộc đấu giá, gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những người bảo tồn và lãnh đạo cộng đồng ở Burbank. Kế hoạch của họ là biến nó thành một phòng trưng bày đồ gia dụng.

Nhưng giờ đây, có vẻ như kế hoạch có thể là mua địa điểm này, hướng dẫn nó trong quá trình thôn tính và chuẩn bị để bán kiếm lời. Ou cho biết các chủ sở hữu đang tìm cách bán bất động sản với giá khoảng 3 triệu USD cho một nhà phát triển có thể biến nó thành một tòa nhà hỗn hợp với mặt tiền cửa hàng ở tầng một và nhà ở phía trên.

“Là một đại lý và là một người sống ngay tại đó, tôi thực sự muốn tòa nhà đó trở thành một thứ gì đó hữu ích vào lúc này, và những người hàng xóm còn lại của tôi cũng vậy,” Ou, người sống phía sau nhà hát, nói với San José Spotlight. “Nhưng 'công dụng' thì mơ hồ. Có một sự khác biệt giữa việc giữ nó mang tính lịch sử và thực sự làm cho nó hoạt động, so với việc biến nó thành một tòa nhà thương mại toàn diện.”

Ou cho biết địa điểm này có hai người mua tiềm năng—cả hai đều không đặc biệt quan tâm đến việc bảo tồn khía cạnh lịch sử của địa điểm.

“Chúng tôi đã chiêu đãi những người muốn bảo tồn nó, nhưng những người đó không đưa ra nhiều như các nhà đầu tư khác,” Ou nói.

Som cho biết thách thức chính với trang web là các hạn chế đỗ xe hiện tại vì điều đó hạn chế khả năng sử dụng. Vì vậy, cho đến khi thôn tính xảy ra, không có con đường rõ ràng về phía trước.

Leech cho biết nếu việc thôn tính xảy ra, nó sẽ mở ra cơ hội cho tình trạng bảo tồn lịch sử ở San Jose. Nếu được cấp, biện pháp bảo vệ bổ sung này sẽ khiến việc phá hủy trang web trở nên khó khăn hơn.

Leech nói: “Cuối cùng, nỗi sợ hãi lớn nhất của chúng tôi là nó sẽ bị phá bỏ và được coi như một địa điểm phát triển, vì vậy việc tìm một chủ sở hữu có kế hoạch rõ ràng cho tài sản là điều thực sự quan trọng. “Nó càng bị bỏ trống lâu, nó sẽ càng ít được coi là chất xúc tác tiềm năng cho khu phố và chỉ là một thứ chướng mắt, và chúng tôi thực sự không muốn đánh mất phần lịch sử này của mình.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.