Báo cáo: Các doanh nghiệp Downtown San Jose di chuyển về phía bắc khi công nghệ giữ cho thị trường Bay Area nóng
Hình ảnh chụp từ trên không của trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

Theo một báo cáo mới được công bố, các công ty ở trung tâm thành phố San Jose đang bị đẩy ra ngoài khi việc tái phát triển tấn công vào trung tâm thành phố và các công ty lớn mở rộng, khiến nhiều doanh nghiệp hướng về phía bắc tới sân bay của thành phố.

Mô hình báo cáo, được công bố hôm thứ Sáu bởi Liên doanh Viện Nghiên cứu Khu vực Thung lũng Silicon và công ty môi giới JLL, cho thấy sự phát triển thương mại - nghĩa là văn phòng, công nghiệp và không gian nghiên cứu và phát triển - đang diễn ra mạnh mẽ dọc Bán đảo và ở Thung lũng Silicon, với 13 triệu feet vuông đang được xây dựng , mức cao nhất trong 19 năm, theo báo cáo.

Khoảng 13 triệu feet vuông không gian thương mại đang được xây dựng giữa Nam San Francisco và San Jose. Đồ họa lịch sự của JLL, Liên doanh Viện nghiên cứu khu vực Thung lũng Silicon

Khi Khu vực Vịnh bước vào năm tăng trưởng kinh tế thứ 10 liên tiếp - một giai đoạn chưa từng có - báo cáo đưa ra một triển vọng khả quan cho sự phát triển thương mại giữa Nam San Francisco và San Jose cũng như từ Fremont về phía nam. Nó đến vài tháng sau một báo cáo dự báo bất động sản dự đoán gió cho nhà ở nhà phát triển trong Vùng Vịnh.

San Jose, nơi đã chứng kiến ​​sự phát triển thương mại khan hiếm trong thập kỷ qua, đang trên đà phát triển bùng nổ, khi không gian văn phòng ở phía bắc San Jose - ở Bán đảo và xa hơn - lấp đầy và các công ty hướng về phía nam San Jose để mở rộng không gian.

Hàng triệu feet vuông của sự phát triển thương mại mới đang được triển khai cho trung tâm thành phố San Jose, mặc dù không có văn phòng mới nào được mở trong năm nay, ngoài Trung tâm doanh nghiệp River của Tổ chức Sobrato tại 353 W. Julian St., đã được cho thuê Hạt Santa Clara.

Một trong những địa điểm tái phát triển quan trọng đang chứng kiến ​​sự chuyển động ở thành phố South Bay là CityView Plaza, một khu phát triển sử dụng hỗn hợp quy mô lớn mà nhà phát triển Jay Paul Co. đang làm việc để phá hủy và làm lại tại một công viên văn phòng rộng hơn một triệu mét vuông. .

Nhưng trước tiên, tất cả các công ty trong khu phức hợp nhiều khách thuê phải chuyển ra thị trường trung tâm thành phố hiện có tỷ lệ trống xấp xỉ 12, theo dữ liệu của JLL.

Phó thành viên cao cấp của Nick Cityd Plaza đã loại bỏ, hãy nói về 800,000 feet vuông từ khoảng maket 7 triệu feet vuông, và tất cả những người thuê nhà đang bị di dời trong một lần, Phó chủ tịch cấp cao của Nick Goddard và trung tâm thành phố San Jose tại Colliers International cho biết. Những người này phải đi thật nhanh và không có nơi nào để đưa họ ra ngoài sân bay.

Gã khổng lồ công nghệ, quá cảnh tăng giá thuê

Nhưng San Jose khác xa với một ngoại lệ khi nói đến việc dịch chuyển doanh nghiệp, Heather Belfor, giám đốc nghiên cứu tại Thung lũng Silicon tại JLL cho biết.

Phần lớn diện tích văn phòng đang được xây dựng trong quý vừa qua được cho thuê trước và phần lớn được cho các công ty công nghệ thuê. Đồ họa lịch sự của JLL, Liên doanh Viện nghiên cứu khu vực Thung lũng Silicon

Nhiều người trong số những công ty được thành lập nhiều hơn nữa đang cố gắng hợp nhất không gian của họ vào các khu học xá để họ chiếm lấy tất cả những không gian rộng lớn này, cô nói. Vì thế, nó đang đẩy một số khách thuê truyền thống ra khỏi thị trường.

Trong khi đó, các văn phòng gần trạm trung chuyển có giá trung bình, gần $ 3 hơn mỗi foot vuông hàng tháng để thuê so với các văn phòng cách xa tàu hỏa và xe buýt, theo báo cáo.

Các văn phòng gần quá cảnh thực sự có nhu cầu cao bởi vì tài năng đến đó dễ dàng hơn và đó cũng là nơi tài năng đó muốn sống và làm việc, theo ông Belf Belfor nói.

Con số đó tăng lên nhanh chóng cho các công ty ở Thung lũng Silicon, nơi những gã khổng lồ công nghệ thường xuyên kiếm được hàng trăm ngàn feet vuông tại một thời điểm, thường là trước khi các tòa nhà văn phòng thậm chí hoàn thành.

Vị trí tuyển dụng công nghiệp đạt mức cao trong bốn năm

Một phát hiện bất ngờ trong báo cáo là tỷ lệ trống công nghiệp đạt mức cao nhất trong bốn năm trong quý ba năm nay, đạt mức phần trăm 4.16 khi khoảng 1.8 triệu feet vuông xuất hiện trong cùng thời gian.

Hơn 4.3 triệu feet vuông đã xuất hiện trực tuyến dọc theo Bán đảo và Thung lũng Silicon trong quý thứ ba của 2019. Đồ họa lịch sự của JLL, Liên doanh Viện nghiên cứu khu vực Thung lũng Silicon

Không gian công nghiệp đặc biệt khan hiếm trên khắp Thung lũng Silicon trong những năm gần đây khi các công ty công nghệ lớn chiếm kho và các tòa nhà công nghiệp, thường để lưu trữ vật tư cho các văn phòng địa phương hoặc để giữ sản phẩm trước khi chúng được chuyển đến khách hàng.

Tuy nhiên, tỷ lệ tuyển dụng tăng đột biến gần đây không phải là dấu hiệu cho thấy Thung lũng Silicon cuối cùng đã có đủ không gian công nghiệp, Erik Hallgrimson, Phó chủ tịch tại Cushman & Wakefield, cho biết.

Có nhu cầu đáng kinh ngạc về (không gian công nghiệp) và tôi thường nói rằng không có đủ, ông nói. Vị trí tuyển dụng đó sẽ đi xuống vì có rất nhiều giao dịch lớn sắp được công bố.

Một danh sách các phát triển chính đã mở trong quý thứ ba của 2019. Đồ họa lịch sự của JLL, Liên doanh Viện nghiên cứu khu vực Thung lũng Silicon

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.