Thanh toán tại Chợ trời San Jose mở ra cánh cửa cho tương lai của các nhà cung cấp

San Jose gần đây đã nhận được quỹ từ chủ đất của Chợ trời Berryessa để giúp các nhà cung cấp chuyển đổi sau cuộc bỏ phiếu của Hội đồng Thành phố năm ngoái để phân chia khu đất cho sự phát triển trong tương lai.

Gia đình Bumb, người sở hữu mảnh đất, đã trả khoản đầu tiên 500,000 đô la là 5 triệu đô la trong vài ngày trước thời hạn ngày 1 tháng XNUMX đến San Jose. Phần này cho phép Văn phòng Phát triển Kinh tế của thành phố, Hiệp hội các nhà cung cấp Chợ trời Berryessa và chủ trương thành lập một ủy ban cố vấn để xác định tương lai của chợ trời. Nhóm đã họp hai tháng một lần kể từ cuộc bỏ phiếu tháng XNUMX và có kế hoạch sử dụng một phần phân bổ ban đầu để thuê tư vấn giúp định hình phạm vi, quy mô và mục tiêu của ủy ban cố vấn và tài trợ cho hai nghiên cứu.

Khoản thanh toán này là một phần của thỏa thuận nhằm giúp hỗ trợ người bán khi họ chuẩn bị cho việc đóng cửa chợ trời. Việc đóng cửa sẽ thay thế nhiều người trong số hơn 450 người bán hàng đang hoạt động tại chợ trời lớn nhất thành phố.

Tuy nhiên, thỏa thuận đảm bảo chợ trời 61 tuổi sẽ vẫn mở cửa ít nhất cho đến tháng 2024 năm XNUMX. Việc đóng cửa phụ thuộc vào thời gian của nhà phát triển cho Làng đô thị Berryessa BART—Một dự án hỗn hợp rộng 3.4 triệu foot vuông sẽ nằm trên khu chợ trời.

Các gói và thanh toán

Để hỗ trợ các nhà cung cấp, gia đình Bumb sẽ trích ra 4.5 triệu đô la còn lại trước khi chợ trời đóng cửa theo hai đợt phân bổ khác nhau— 2 triệu đô la khi các nhà cung cấp nhận được thông báo một năm về việc đóng cửa và 2.5 triệu đô la cuối cùng vào ngày cuối cùng hoạt động. Thành phố sẽ phân bổ thêm 2.5 triệu đô la để hỗ trợ các nhà cung cấp, nâng tổng số lên 7.5 triệu đô la.

Ủy ban cố vấn sẽ có nhiệm vụ hỗ trợ các nhà cung cấp thông qua giai đoạn chuyển tiếp, quyết định cách chi tiêu số tiền 7.5 triệu đô la còn lại và có khả năng xác định các địa điểm cho một chợ trời mới.

Nanci Klein, Phó giám đốc Văn phòng Phát triển Kinh tế của San Jose, cho biết các nhà cung cấp quan tâm đến hoạt động do công nhân làm chủ. Các chuyên gia tư vấn sẽ hỗ trợ trong nỗ lực đó.

Trong hai tuần tới, thành phố có kế hoạch gửi yêu cầu đề xuất ký hợp đồng với các nhà tư vấn.

Klein nói với San José Spotlight rằng thành phố có hai mục tiêu với số tiền mới này: cả hai để tiết kiệm và để lại càng nhiều tiền cho các nhà cung cấp nói chung và đảm bảo các nhà cung cấp được hỗ trợ thông qua quá trình chuyển đổi.

Giai đoạn tiếp theo

Mặc dù ủy ban cố vấn vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch, thành viên sẽ bao gồm phần lớn những người bán hàng ở chợ trời, những người ủng hộ từ các tổ chức cộng đồng như Catalyze SV và một đại diện từ gia đình Bumb.

Klein nói: “Tôi nghĩ rằng mùa hè là lúc chúng ta có thể thấy nó hoàn thành, nhưng chúng ta hy vọng còn sớm hơn thế nữa.

Klein ước tính chi phí cho các nhà tư vấn, một nghiên cứu kinh tế về chợ trời và đánh giá bất động sản để giúp các nhà cung cấp tìm một địa điểm mới sẽ tổng cộng 350,000 đô la. Số dư 500,000 đô la còn lại sẽ được tiết kiệm và có khả năng được cấp dưới dạng tiền trợ cấp trực tiếp cho các nhà cung cấp hoặc áp dụng cho các chi phí khác.

Đánh giá kinh tế sẽ xem xét và nêu bật những lợi ích của chợ trời đối với thành phố, người bán hàng, người dân và doanh nghiệp nhỏ trong sáu thập kỷ qua.

“Điều đó sẽ có giá trị vì thế hệ tiếp theo của chợ trời rất có thể sẽ cần đến các nhà đầu tư và lòng từ thiện, vì vậy nghiên cứu sẽ chỉ ra sức mạnh và giá trị của thị trường,” Klein nói.

Đánh giá bất động sản sẽ cho phép ủy ban cố vấn xác định vị trí của một chợ trời mới và nếu nó có thể thuộc sở hữu của công nhân. Tự cung tự cấp là một trong những mục tiêu chính của Hiệp hội các nhà cung cấp Chợ trời Berryessa, đại diện cho hơn 450 nhà cung cấp.

Roberto Gonzalez, chủ tịch Hiệp hội các nhà cung cấp chợ trời Berryessa cho biết: “Có một thị trường trong tương lai sẽ được điều hành và vận hành bởi chúng tôi sẽ trao quyền cho nhân viên của chúng tôi. “Chúng tôi cũng sẽ không có những trường hợp này mà chủ đất vốn đã giàu này đang cố gắng trở nên giàu có hơn nữa.”

Gonzalez đang đề cập đến một khoản tiền đặt cọc 300 đô la được áp đặt cho các nhà cung cấp để trang trải mọi thiệt hại, mặc dù nhiều lều đang hoạt động. Một điểm gây thất vọng khác giữa các nhà cung cấp là cách chủ sở hữu phản hồi yêu cầu của họ để cho phép các nhà cung cấp có hợp đồng thuê sáu tháng. Các hợp đồng thuê nhà yêu cầu thanh toán trước sáu tháng.

Gonzalez nói với San José Spotlight: “Thật là ngạc nhiên, nhưng cũng không thể. “Ví dụ, cha tôi và tôi phải trả 1,400 đô la một tháng. Chúng tôi không có số tiền gấp sáu lần số tiền đó trong ngân hàng của chúng tôi, giống như hầu hết các nhà cung cấp khác. ”

Gonzalez cho biết không có nhà cung cấp nào ký vào hợp đồng thuê sáu tháng vì lý do đó.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, một phần của liên minh hỗ trợ các nhà cung cấp, gọi đó là một mô hình “lạm dụng kinh tế” do gia đình Bumb áp đặt.

Shoor nói với San José Spotlight: “Thật là phi lý và xúc phạm và vượt quá giới hạn cho phép nhà cung cấp nên trả trước tất cả sáu tháng.

Erik Schoennauer, một nhà tư vấn sử dụng đất đại diện cho gia đình Bumb, không đồng ý với quan điểm này.

“Vào cuối ngày, thực sự không cần hợp đồng thuê sáu tháng, bởi vì các chủ sở hữu chợ đã đồng ý rằng chợ trời sẽ vẫn hoạt động cho đến ngày 1 tháng 2024 năm XNUMX,” Schoennauer nói thêm rằng yêu cầu thanh toán trước là thông lệ tiêu chuẩn. “Miễn là các nhà cung cấp tuân thủ các quy tắc, họ sẽ không bị đuổi ra khỏi nhà nên không có nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.