CẬP NHẬT: Hội đồng thành phố San Jose bị chia rẽ trao quyền lợi lớn cho các nhà phát triển cao tầng
Hình ảnh trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

Các nhà phát triển cao tầng ở trung tâm thành phố sẽ nhận được một khoản chiết khấu lớn trong thời kỳ đại dịch nhưng khoản tiết kiệm của họ sẽ phải trả cho nhà ở thu nhập thấp.

Khi COVID-19 làm điều kiện kinh tế trở nên tồi tệ hơn đối với những người muốn xây dựng ở San Jose, các nhà lãnh đạo thành phố đã bỏ phiếu từ ngày 7-4 đến ngày 18 tháng XNUMX để loại bỏ một khoản phí giúp tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng.

Các thành viên hội đồng Sergio Jimenez, Magdalena Carrasco, Maya Esparza và Sylvia Arenas đã bỏ phiếu chống lại việc giảm phí.

Esparza nói: “Tôi vô cùng lo lắng và vô cùng nản lòng về thực tế là chúng ta đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng tồi tệ hơn. “Và ở đây, chúng tôi đang trên đà tiến tới một chương trình tặng quà khác cho các nhà phát triển trong khi các gia đình và cộng đồng đang làm việc đang phải làm nhiều công việc, vật lộn với việc tăng giá thuê.”

Mô hình Sắc lệnh về nhà ở bao gồm yêu cầu các nhà phát triển trung tâm thành phố xây dựng 20 căn hộ trở lên phải dành 15 phần trăm cho những người có thu nhập thấp. Nếu các nhà phát triển không muốn từ bỏ 15 phần trăm, họ phải trả 20 phần trăm "phí thay" $ 125,000 cho mỗi lần cho thuê giá cả phải chăng và $ 157,858 cho mỗi bất động sản giá cả phải chăng để bán để bổ sung vào chi phí tạo nhà ở giá cả phải chăng khác.

Hội đồng thành phố đã hạ mức phí xuống XNUMX để khuyến khích phát triển khu dân cư.

“Nếu bạn nhìn vào trung tâm thành phố của chúng tôi, bạn nhìn vào số lượng cần cẩu trên bầu trời so với các thành phố tương đương khác, chúng tôi đã bị tụt lại phía sau về số lượng các dự án phát triển đã được thực hiện,” Phó Thị trưởng Chappie Jones nói. “Và nếu chúng tôi không cung cấp các ưu đãi hoặc phí, thì những bất động sản này sẽ không tiếp tục phát triển và sẽ không có bất kỳ khoản phí nào để xây nhà ở giá cả phải chăng.”

Nghị viên Johnny Khamis ủng hộ việc giảm lệ phí, nói rằng nó sẽ mang lại nhiều việc làm hơn cho San Jose.

“Nếu không có ai xây dựng, điều đó có nghĩa là sẽ không ai có việc làm,” Khamis nói. “Và chúng ta phải xem xét những gì chúng ta có thể làm với tư cách là một Hội đồng Thành phố để thúc đẩy tăng trưởng việc làm… rất nhiều công việc ngoài ngành xây dựng là những công việc có kỹ năng và được trả lương cao”.

Khoản phí 0 đô la sẽ có hiệu lực cho đến tháng 2023 năm 2024, giúp các nhà phát triển có thể thoải mái trong thời gian đại dịch để bắt đầu các dự án nhà ở mà không phải chịu thêm gánh nặng chi phí. Phí sẽ tăng dần vào năm 13 lên 25 đô la cho mỗi foot vuông của dự án phát triển mới và sẽ trở lại mức phí trước đó là 43 đến 2025 đô la vào năm XNUMX.

Thị trưởng Sam Liccardo cho biết: “Bạn sẽ không nhận được một đô la nào từ một nhà xây dựng từ một khoản phí nếu họ không thể nhận được tài chính để xây dựng. "Bạn có thể có mức phí cao như bạn muốn, bạn sẽ không nhận được một đồng nào."

Eddie Truong, giám đốc quan hệ cộng đồng và chính phủ của Tổ chức Thung lũng Silicon, cho biết ngay cả khi thành phố nhận được số tiền đó từ các khoản phí thay thế, cho biết sự hỗ trợ không đủ để xây dựng các dự án phát triển hợp túi tiền.

Trương nói với San José Spotlight: “Một số dự án phát triển có chi phí xây dựng hơn 100 đô la cho mỗi foot vuông. “Chúng ta đang nói giống như hàng trăm triệu đô la cho các tòa nhà cao tầng. Vì vậy, nếu bạn làm một phép toán nhanh chóng 125,000 đô la cho 20 ngôi nhà là 2.5 triệu đô la. Thành phố sẽ không có đủ tiền để xây dựng bất cứ thứ gì ”.

Trong 2019, San Jose Spotlight đưa tin chỉ có 245 căn hộ giá cả phải chăng được xây dựng ở San Jose kể từ năm 2017. Mục tiêu của thành phố là xây dựng 10,000 căn vào năm 2022.

Hội đồng Thành phố ban đầu đã thông qua việc giảm phí vào tháng 2018 năm 19 nhưng tiến độ đã bị trì hoãn do COVID-XNUMX.

Ủy viên hội đồng Sergio Jimenez bày tỏ lo ngại rằng các nhà phát triển không bao gồm công nhân trong cuộc trò chuyện.

“Họ đến bàn yêu cầu trợ cấp, nhưng khi công nhân của họ làm đúng, nhiều người trong số họ không quan tâm đến việc này”. Jimenez nói. “Và họ thà tìm đến các nhà thầu không liên hiệp, nơi họ có thể trả cho mọi người mức lương thấp và không được chăm sóc sức khỏe, tạo ra những điều kiện chính khiến chúng tôi có thất bại tại Silvery Towers một thời gian trở lại. ”

Để đủ điều kiện được giảm phí, các dự án phải là các tòa nhà dân cư từ 10 tầng trở lên ở trung tâm thành phố. Các chủ đầu tư cũng sẽ cần chứng minh tỷ lệ lấp đầy của các đơn vị nhà ở là 80% trước ngày 30 tháng 2025 năm XNUMX.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.