San Jose cắt giảm phí cho các nhà phát triển nhà ở chung cư

Có thể sẽ có nhiều dự án xây dựng nhà ở chung cư hơn ở San Jose trong tương lai, với sự chấp thuận của chương trình khuyến khích phát triển mới.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu 9-1 vào thứ ba để dập tắt hình phạt tài chính dành cho các nhà phát triển xây dựng ít hơn yêu cầu chuẩn nhà ở giá rẻ 15%, với điều kiện các dự án là nhà ở chung cư. Nghị viên Peter Ortiz là người duy nhất bỏ phiếu chống.

Mahan, người đi đầu trong cuộc thảo luận của hội đồng, cho biết phân tích của thành phố cho thấy hàng trăm ngôi nhà đã được xây dựng ở trung tâm thành phố vì có nhiều tòa nhà cao tầng hiện hữu chương trình ưu đãi, những viên chức nào mở rộng gần đâyÔng cho biết việc miễn giảm phí một lần cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ có thể có nghĩa là sẽ có nhiều nhà ở hơn.

Mahan cho biết: “Thực tế là nếu chúng ta, đặc biệt là thông qua các khoản phí một lần, cố gắng đáp ứng tất cả các nghĩa vụ khác dựa trên việc xây dựng nhà ở mới, chúng ta sẽ có ít nhà ở hơn, đó là nhu cầu số 1 của chúng ta và là cuộc khủng hoảng số 1 của chúng ta”. “Chúng ta nên coi đó là một sự mất mát, bởi vì thành thật mà nói, chúng ta không có gì trong năm nay, thực sự là không có gì cả”.

Có tới 35 đề xuất nhà ở với tổng số hơn 10,000 ngôi nhà đủ điều kiện, nhưng chỉ có hai đến ba dự án có khả năng sẵn sàng tiến hành. Tuy nhiên, Giám đốc Nhà ở Erik Soliván cho biết chương trình khuyến khích đã đạt được một số kết quả mong muốn.

Dựa trên ba dự án tiềm năng được bộ phận nhà ở phân tích, các nhà phát triển có thể tiết kiệm tới 14 triệu đô la tiền phí do thành phố quy định thông qua chương trình khuyến khích nhà ở chung cư.

“Luôn có sự đánh đổi và cân bằng khi xem xét cách tốt nhất để khuyến khích phát triển giá thị trường (nhà ở), nhưng đó là việc hội đồng và thị trưởng cân nhắc cách tốt nhất để cân nhắc các ưu tiên chính sách đó dựa trên các khuyến nghị của nhân viên và phân tích chi tiết”, Soliván cho biết tại cuộc họp. “Xác suất tiến hành và đạt được mục tiêu lợi nhuận trên chi phí cho một số dự án nhất định là khá cao”.

Ông cho biết thêm rằng số lượng nhà ở giá rẻ do các nhà phát triển đủ điều kiện tham gia chương trình khuyến khích thế chấp nhiều hơn 65 ngôi nhà giá rẻ có thể được tài trợ bằng các khoản phạt tài chính.

Sự ủng hộ từ các viên chức thành phố cho chương trình khuyến khích nhà ở chung cư tăng vọt sau khi các nhân viên sở nhà ở cho biết không có nhà chung cư nào được xây dựng vào năm 2024 — giảm mạnh so với 336 nhà chung cư được xây dựng vào năm ngoái và 782 nhà được xây dựng vào năm 2022.

Nghị viên Pam Foley hỏi về tác động tiềm tàng đến các chương trình an toàn giao thông của San Jose, vì các khoản tiền này được dùng cho việc quản lý giao thông.

“Những loại quỹ này giúp hỗ trợ đội ngũ nhân viên làm việc trong chương trình quản lý giao thông khu phố,” Giám đốc Giao thông John Ristow cho biết. “Đó cũng là những quỹ dành riêng cho các cải thiện an toàn quy mô nhỏ xung quanh trường học và đường phố dân cư như vỉa hè được cải thiện, đèn hiệu.”

Ortiz bày tỏ lo ngại về một báo cáo của thành phố nêu rằng các khoản giảm thuế của chương trình khuyến khích nhà ở chung cư sẽ không thúc đẩy nhiều dự án nhà ở do các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như chi phí đất đai và xây dựng. Ông không phải là thành viên hội đồng duy nhất nêu ra quan điểm này.
Nghị viên Domingo Candelas cũng đặt câu hỏi về tác động lâu dài.

“Chúng tôi biết rằng điều kiện kinh tế là rào cản chính tại thời điểm này,” Candelas nói. “Bức tranh lớn hơn là thị trường và chúng tôi không thể kiểm soát được điều đó.”

Các công ty phát triển nhà ở có đại diện phát biểu ủng hộ chương trình khuyến khích nhà ở chung cư bao gồm Công ty HanoverCông ty Bất động sản Sand Hill và Urban Properties.

“Chúng tôi đại diện cho hai trong số (35) dự án trong danh sách bị ảnh hưởng này và tôi rất vui khi được thông báo rằng chúng tôi có các cam kết về vốn cho cả hai dự án của mình, đại diện cho 742 đơn vị nhà ở có thể khởi công vào quý tới”, Scott Youdall, đối tác phát triển khu vực của Hanover Company tại Bờ Tây, đã nói với các viên chức thành phố vào thứ Ba. “Nhưng quan trọng là cả hai cam kết đều phụ thuộc vào việc chương trình khuyến khích này có được thông qua vào hôm nay hay không”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.