Hội đồng San Jose xem xét cắt giảm phí cho các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố
Bản vẽ của tòa nhà cao tầng hỗn hợp The Carlysle được quy hoạch cho số 51 Phố Notre Dame ở trung tâm thành phố San Jose. Hình ảnh lịch sự của San Jose.

Hội đồng thành phố San Jose đang xem xét việc cắt giảm phí cho một tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố, có khả năng tiết kiệm cho nhà phát triển hơn 4 triệu đô la.

Các thành viên hội đồng sẽ quyết định vào cuối tháng này liệu có giảm một nửa hai loại thuế xây dựng và miễn Phí Tác động Nhà ở Giá cả phải chăng của thành phố cho The Carlysle — một tòa tháp đa dụng được đề xuất tại 51 Phố Notre Dame. Một cuộc bỏ phiếu vào thứ Ba để xem xét việc miễn các chi phí đã được hoãn lại đến ngày 15 tháng Hai.

Tòa nhà 21 tầng sẽ bao gồm 290 căn hộ giá thị trường với không gian bán lẻ ở tầng trệt và hơn 100,000 feet vuông diện tích văn phòng trên một số tầng thấp hơn.

Nanci Klein, giám đốc phát triển kinh tế của thành phố, nói với San Jose: “Những tòa nhà cao tầng như thế này rất có ý nghĩa để San Jose xây dựng vì mật độ tăng thêm và sinh động khu trung tâm với số lượng người ở, và tất nhiên là cung cấp nhà ở. José Tiêu điểm.

Tòa tháp cao 21 tầng sẽ bao gồm 290 căn hộ với không gian bán lẻ ở tầng trệt và không gian văn phòng ở một số tầng thấp hơn. Hình ảnh lịch sự của San Jose.

Klein cho biết tên của trò chơi là mật độ — thu hút nhiều người hơn sống và làm việc ở trung tâm thành phố. Nó sẽ giúp hồi sinh trung tâm thành phố, một mục tiêu kể từ những năm 1980. Sau nhiều thập kỷ bị lãng quên, thành phố đã chứng kiến ​​sự phát triển vượt bậc trong kỷ nguyên hậu dot-com. Tuy nhiên, COVID-19 tác động tăng trưởng chậm lại.

Carlysle sẽ không tăng kho nhà giá rẻ—Một điểm có thể xù lông nếu dự án được miễn phí tác động đến nhà ở giá cả phải chăng. Theo chương trình của thành phố, các dự án phát triển nhà ở cho thuê theo giá thị trường mới được tính phí cho mỗi foot vuông trên diện tích thuê thực. Với mức phí hiện tại trên mỗi foot vuông là 19.15 đô la, tòa nhà cao tầng sẽ có mức phí tác động khoảng 3.6 triệu đô la - nếu nó không được miễn.

Klein cho biết, dự án có thể thành công nếu không có chiết khấu cho nhà phát triển Acquity Realty Inc. Điều này là do các tòa nhà cao tầng, đặc biệt, rất khó tài trợ vì kích thước, vật liệu sử dụng và lực lượng lao động lớn hơn cần thiết để xây dựng chúng.

Một nghiên cứu năm 2019 do thành phố ủy quyền cho thấy rằng nếu không được miễn thuế và phí, thì một “sự phát triển nhà cao tầng điển hình” ở trung tâm thành phố sẽ không khả thi về mặt tài chính.

Jared Ferguson, người phụ trách nhà ở cho Văn phòng Phát triển Kinh tế của San Jose, nói với San José Spotlight: “Ngay cả khi không được miễn lệ phí thì cũng rất khó. “Việc chấp thuận điều này là rất quan trọng để họ có thể tiếp tục nhận được nguồn tài chính cần thiết để bắt đầu xây dựng.”

Chủ đầu tư đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Nếu Hội đồng thành phố chấp thuận các miễn trừ, việc xây dựng có thể bắt đầu vào mùa xuân.

Đây không phải là lần đầu tiên San Jose miễn lệ phí cho các tòa nhà cao tầng. Thành phố đã làm như vậy vào năm 2007, 2012 và một lần nữa vào năm 2016 - dẫn đến việc xây dựng 2,412 căn hộ, Klein nói.

Và vào năm 2019, thành phố cũng quyết định mở rộng chương trình Khuyến khích Nhà cao tầng ở Trung tâm thành phố để cho phép các nhà phát triển được miễn phí và giảm 50% thuế xây dựng miễn là việc xây dựng hoàn thành vào năm 2025.

Ferguson cho biết trong khi miễn 4 triệu đô la phí và thuế có thể coi như một khoản lỗ cho thành phố, nhưng việc có tòa tháp hỗn hợp sẽ mang lại nhiều doanh thu hơn. Thuế bất động sản, kinh doanh và thuế bán hàng có thể tạo ra hơn $ 382,000 hàng năm.

Thành phố cũng sẽ được thanh toán một lần 1.9 triệu đô la thuế xây dựng, 4.2 triệu đô la từ phí công viên và 1.5 triệu đô la từ phí liên kết thương mại.

Klein nói: “Nếu không để dự án tiếp tục, thành phố có nguy cơ lớn hơn. "Sẽ không có người, sẽ không có đóng góp của công viên, sẽ không có công việc xây dựng nào đến."

Trong một bản ghi nhớ, Ủy viên Hội đồng Raul Peralez viết rằng ông sẽ ủng hộ việc giảm giá, nhưng muốn nhà phát triển cam kết không làm việc với bất kỳ nhà thầu hoặc nhà thầu phụ nào có lịch sử chứng minh về vi phạm ăn cắp tiền lương trong năm năm qua.

“Tôi khuyến khích người nộp đơn cam kết dự án của họ cho lao động và tài năng địa phương mà người nộp đơn đã bắt đầu các cuộc trò chuyện,” Peralez viết. “Tôi tin rằng đầu tư vào trung tâm thành phố của chúng tôi không chỉ cho nền kinh tế của chúng tôi mà cho cả cộng đồng của chúng tôi nói chung.”

Hiệp hội Trung tâm thành phố San Jose cũng hỗ trợ miễn lệ phí và cắt giảm thuế xây dựng để phát triển The Carlysle.

Scott Knies, giám đốc điều hành, nói với San José Spotlight: “Đó là một dự án độc đáo với sự kết hợp giữa các mục đích sử dụng và vị trí nằm trên một khu đất lấp nhằm kết nối Quảng trường San Pedro và Little Italy.

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận