San Jose tụt hậu về mục tiêu nhà ở thu nhập thấp

San Jose không đạt được mục tiêu nhà ở giá rẻ trong sáu năm hoạt động khi cuộc khủng hoảng nhà ở của thành phố ngày càng trầm trọng.

Nhân viên thành phố đã giới thiệu một kế hoạch hai năm không ngừng phát triển trong cuộc họp của Hội đồng Thành phố San Jose hôm thứ Ba để thông qua 130 dự án được liệt kê trong phần nhà ở, kế hoạch chi tiết của thành phố nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở đến năm 2031. Mục tiêu: xây dựng khoảng 62,000 ngôi nhà vào năm 2031 15,000 trong số đó dành cho những người có thu nhập dưới 50% thu nhập trung bình của khu vực, là $63,450 cho một cá nhân và $90,650 cho một gia đình bốn người ở Quận Santa Clara.

Trong sáu năm qua, thành phố chỉ đạt được 40% mục tiêu xây dựng nhà ở giá rẻ là 10,000 căn nhà, thiếu khoảng 6,000 căn nhà. Nhưng năm nay, thành phố đã cấp 571 giấy phép nhà ở giá phải chăng cho đến tháng 438, vượt xa con số 603 được cấp vào năm ngoái và có khả năng sẽ vượt qua con số 2021 từ năm XNUMX.

Jennifer Loving, Giám đốc điều hành của Destination: Home, cho biết cứ 60 đến 80 ngôi nhà giá phải chăng được hoàn thiện thì có hàng nghìn hàng nghìn đơn đăng ký thuê nhà được nộp. Bà nói rằng thành phố không theo kịp nhu cầu.

“Điều đó xảy ra mọi lúc… chúng tôi đang sản xuất kém,” Loving nói với San José Spotlight.

Theo báo cáo nhà ở của thành phố đã được đệ trình lên hội đồng thành phố trễ gần sáu tháng và vẫn đang chờ tiểu bang phê duyệt, hiện có 29 căn nhà dành cho mỗi 100 hộ gia đình có thu nhập cực thấp ở khu vực đô thị San Jose. Kể từ năm 2015, thành phố chỉ đạt được 13% mục tiêu nhà ở cho người thu nhập cực thấp, nhằm giúp đỡ những người có nguy cơ gia nhập nhóm 6,340 người đang người vô gia cư ở San Jose.

“Chúng tôi đang chi hàng triệu đô la mỗi năm để cố gắng bảo vệ các gia đình khỏi bị mất nhà cửa và bị đẩy vào tình trạng vô gia cư,” Loving nói. “Chúng ta cần phải làm mọi thứ có thể để giữ cho những căn hộ có giá cả phải chăng, hợp túi tiền và tạo ra càng nhiều căn hộ hiện có với giá cả phải chăng càng tốt, nếu không chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến ​​tình trạng vô gia cư gia tăng.”

Jerad Ferguson, người lập kế hoạch chính của thành phố, cho biết một bản cập nhật quan trọng vào mùa xuân năm 2024 là một sắc lệnh bổ sung. Quy tắc này sẽ hợp lý hóa quy trình tái sử dụng các tòa nhà và đất cũ hoặc không được sử dụng đúng mục đích để có thêm nhà ở trong khu phát triển hiện có. Điều này sẽ cho phép xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn và cho phép các dự án bỏ qua các phiên điều trần công khai.

Thành phố cũng có kế hoạch cập nhật mã phân vùng để cho phép nhà ở tại ba hành lang kinh doanh khu vực lân cận San Jose vào mùa xuân tới: 13th Street, Japantown và Willow Glen. Nhưng Nghị viên Omar Torres chỉ ra rằng điều đó có thể gặp phải một số phản kháng.

Torres cho biết tại cuộc họp hội đồng hôm thứ Ba: “Chúng tôi nhận được các dự án nhà ở mà điều đáng sợ là chúng tôi có thể mất đi các doanh nghiệp nhỏ trong lịch sử. “Chúng tôi còn lại một trong ba khu phố Nhật Bản ở Hoa Kỳ và chúng tôi không muốn điều đó biến mất.”

Thị trưởng Matt Mahan vẫn giữ nguyên nhận xét của mình và cảm ơn nhân viên vì công việc của họ để bảo vệ, bảo tồn và xây dựng nhà ở phù hợp với túi tiền của mọi mức thu nhập.

Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Quận Santa Clara, cho biết thái độ của Mahan đối với nhà ở giá rẻ đặt ra quan điểm cho cách tiếp cận vấn đề này của thành phố. Đầu năm nay, nỗ lực chuyển hướng của Mahan 23 triệu USD từ nhà ở giá rẻ Để xây dựng nhanh chóng, những nơi trú ẩn tạm thời đã thất bại trong quá trình lập ngân sách sau khi vấp phải phản ứng dữ dội từ những người ủng hộ nhà ở và đa số ủy viên hội đồng.

Perry nói với San José Spotlight: “Mahan thực sự đã nói rằng chúng ta sẽ mất nhiều thập kỷ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ. “Chà, điều đó sẽ xảy ra nếu đó là thái độ của bạn… đó là trở ngại mà chúng tôi phải đối mặt, đó có phải là tâm lý không.”

Có một số dự luật được đề xuất từ ​​các nhà lập pháp địa phương trong quy trình của bang dành riêng cho các giải pháp nhà ở, như dự luật của Thượng nghị sĩ bang Dave Cortese kế hoạch cắt giảm quan liêu cho các dự án nhà ở giá rẻ và Nghị sĩ Alex Lee dự luật nhà ở xã hội để xây dựng nhà ở giá rẻ trên đất nhà nước.

Mặc dù đưa ra những lời chỉ trích đối với Mahan, nhưng ông cho biết nhà ở giá rẻ cuối cùng vẫn là một vấn đề quốc gia cần có cách tiếp cận đa chính phủ để giải quyết.

Perry nói: “Chúng ta cần một khoản đầu tư lớn vào nhà ở giá rẻ, điều này thực sự cần bắt đầu ở cấp liên bang… chúng ta cần cung cấp chỗ ở cho người dân của mình như trước đây”.

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên Twitter.